Hausansicht
Hauseingang
Wohn- und Esszimmer
Wohnungseingang
Badezimmer
Balkon
Treppenabgang
Flur Souterrain
Treppenaufgang mit Büroecke
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Grundriss Souterrain
Grundriss EG
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Verdieping | 0 |
| Woonkamer ca. | 68 m² |
| Bouwjaar | 1997 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 3 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Parkeerplaatsen | 1 |
|---|---|
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 21 m² |
| Aankoopprijs | 409.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 6.014,71 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesRuime maisonettewoning met ca. 90 m² woonoppervlak – balkon, ondergrondse garage & rustige speelstraat in Hamburg-Niendorf
Deze ruime en bijzonder goed onderhouden maisonettewoning bevindt zich in een rustige, verkeersluwe speelstraat in de geliefde Hamburgse wijk Niendorf en biedt een uitzonderlijk ruimtelijk gevoel op twee niveaus.
De woning beschikt over een totale woonoppervlakte van circa 90 m² en overtuigt door de ruime indeling en de bijzondere maisonettebouw. De twee niveaus creëren verschillende woon- en terugtrekruimtes en bieden uiteenlopende gebruiksmogelijkheden.
Het hart van de woning wordt gevormd door de ruime woon- en eetkamer. Dankzij de grote raampartijen is deze aangenaam licht en biedt zij veel ruimte voor een gezellige zithoek en een ruime eethoek.
Een balkon vormt een aanvulling op de woonruimte en biedt een mooie privé buitenruimte om te ontspannen en te verblijven.
De woning verkeert in zijn geheel in zeer goed onderhouden staat en is door de jaren heen goed bewaard en voortdurend onderhouden.
De woning is momenteel verhuurd en is daarmee zowel geschikt voor beleggers als voor kopers die op termijn zelf in Niendorf willen wonen.
Een parkeerplaats in de ondergrondse garage behoort eveneens tot de woning en wordt afzonderlijk te koop aangeboden.
Het appartement overtuigt vooral door de goed onderhouden afwerking en de reeds uitgevoerde moderniseringen.
Parket
Het aanwezige parket is ongeveer vier jaar geleden volledig geschuurd en opnieuw geolied en verkeert tot op heden in uitstekende staat. Het vertoont geen noemenswaardige gebruikssporen.
Inbouwkeuken
De keuken is ongeveer zes jaar geleden volledig vernieuwd en uitgerust met alle elektrische apparaten. Zij is nog steeds zeer goed onderhouden en vertoont slechts geringe gebruikssporen.
Badkamer
De badkamer is neutraal en tijdloos ingericht en verkeert in goed onderhouden staat.
Maisonnette / indeling
De indeling over twee niveaus geeft het appartement zijn bijzondere karakter. De extra ruimtes kunnen flexibel worden gebruikt – bijvoorbeeld als slaap-, kinder-, werk- of logeerkamer.
Overige kenmerken
- royale woon- en eetruimte
- balkon
- parket
- volledig vernieuwd parket ca. 4 jaar geleden
- inbouwkeuken ca. 6 jaar geleden vernieuwd
- elektrische apparaten aanwezig
- goed onderhouden badkamer
- zeer goed onderhouden algehele staat
- parkeerplaats in de ondergrondse garage
- rustige woonstraat met speelkarakter
- maisonnette over twee niveaus
Opmerking voor geïnteresseerden:
Vanwege de particuliere verkoop en de daarmee samenhangende organisatie vragen wij om uw begrip dat bezichtigingsafspraken bij voorkeur worden toegekend aan geïnteresseerden met een beschikbare financieringsbevestiging of een overeenkomstig bewijs van eigen vermogen.
De woning is momenteel verhuurd. De huidige netto koude huur inclusief de parkeerplaats in de ondergrondse garage bedraagt € 1.050,50 per maand, oftewel € 12.606 per jaar. Daarmee is het object zowel geschikt als belegging als – met inachtneming van de bestaande huurovereenkomst en de geldende wettelijke bepalingen – op termijn voor eigen gebruik.
Opmerking over de oppervlaktematen
De woning beschikt over een totale vloeroppervlakte van circa 90 m² verdeeld over twee niveaus.
De splitsingsakte, die al vóór de voltooiing van het gebouw werd opgesteld, vermeldt voor de eenheid een woonoppervlakte van 68 m². Een latere opstelling van de woonoppervlakte vermeldt 71,17 m².
In het kader van een latere financieringsbeoordeling werd bovendien een gedetailleerde oppervlakteberekening opgesteld op basis van de afzonderlijke ruimtematen, die 89,05 m² vermeldt.
De splitsingsakte vermeldt nog steeds een woonoppervlakte van 68 m². De verschillende oppervlaktematen vloeien voort uit de betreffende berekeningsgrondslagen en de verschillende wijze waarop de oppervlakken op beide niveaus in aanmerking zijn genomen.
In de advertentie wordt daarom onderscheid gemaakt tussen de in de splitsingsakte vermelde woonoppervlakte en de daadwerkelijk aanwezige totale vloeroppervlakte. Alle hiervoor beschikbare documenten worden geïnteresseerde kopers in het kader van de verkoop uiteraard transparant ter beschikking gesteld.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Rustig wonen in Niendorf – en toch alles direct binnen handbereik
De woning bevindt zich in een rustige woonerfstraat in de populaire Hamburgse wijk Niendorf.
Hier kunt u genieten van de rust van een gevestigde woonomgeving en tegelijkertijd profiteren van een uitstekende infrastructuur. Bijzonder aangenaam is de combinatie van een verkeersluwe woonlocatie en korte afstanden tot winkels, scholen en openbaar vervoer.
Voor de dagelijkse boodschappen is de locatie bijzonder comfortabel: EDEKA, Lidl, Penny en ALDI zijn binnen ongeveer vijf minuten lopen bereikbaar. Zo kunt u de dagelijkse benodigdheden gemakkelijk zonder auto halen.
Ook het metrostation Schippelsweg bevindt zich in de directe omgeving. Via de U2 is er een goede verbinding met andere stadsdelen en het centrum van Hamburg.
Ook voor gezinnen biedt de omgeving veel voordelen. Scholen en kinderdagverblijven bevinden zich in de nabije omgeving, zodat ook in het dagelijks leven korte afstanden gegarandeerd zijn.
Tegelijkertijd biedt Niendorf tal van mogelijkheden voor vrije tijd en ontspanning. Het Niendorfer Gehege met zijn uitgestrekte groene gebieden, wandel- en fietspaden bevindt zich in de nabije omgeving en biedt een mooie balans met het stadsleven.
Ook het centrum van Niendorf rond de Tibarg met talrijke winkels, restaurants, cafés, dienstverleners en verdere winkelmogelijkheden is snel bereikbaar.
De locatie in één oogopslag
- rustige woonerfstraat
- populaire wijk Hamburg-Niendorf
- EDEKA, Lidl en ALDI op ca. 5 minuten loopafstand
- metrostation Schippelsweg in de directe omgeving, aansluiting op de U2
- scholen en kinderdagverblijven in de nabije omgeving
- goede verbinding met het centrum van Hamburg
- Niendorfer Gehege als recreatiegebied in de buurt
- Tibarg met uitgebreide winkelmogelijkheden snel bereikbaar
279.000 € Licht appartement met 2,5 kamers op de bovenverdieping in Hamburg-Schnelsen met balkon en parkeerplaats22459 Hamburg
449.000 € KAPITAALINVESTERING MET TOEKOMST EN 4,40%22459 Hamburg Schnelsen
875 € Aantrekkelijk, verhuurd appartement in Hamburg-Niendorf met balkon22459 Hamburg
