Hausansicht
Hauseingang
Wohn- und Esszimmer
Wohnungseingang
Badezimmer
Balkon
Treppenabgang
Flur Souterrain
Treppenaufgang mit Büroecke
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Grundriss Souterrain
Grundriss EG
| Tipo di | Maisonette |
|---|---|
| Piano terra | 0 |
| Superficie di soggiorno ca. | 68 m² |
| Anno costruito | 1997 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 3 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Posti auto | 1 |
|---|---|
| Condizione | Ben tenuto |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 21 m² |
| Prezzo di acquisto | 409.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 6.014,71 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoAmpio appartamento duplex di circa 90 m² di superficie calpestabile – balcone, garage sotterraneo e tranquilla strada residenziale con area giochi ad Amburgo-Niendorf
Questo ampio e particolarmente curato appartamento duplex si trova in una tranquilla strada residenziale a traffico limitato con area giochi, nel rinomato quartiere di Niendorf ad Amburgo, e offre una straordinaria sensazione di spaziosità su due livelli.
L’appartamento dispone di una superficie calpestabile complessiva di circa 90 m² e convince per la sua generosa distribuzione degli ambienti e per la particolare struttura duplex. I due livelli creano diverse zone abitative e di ritiro, offrendo molteplici possibilità di utilizzo.
Il cuore dell’appartamento è costituito dall’ampia zona giorno e pranzo. Grazie alle grandi superfici vetrate, questo ambiente è piacevolmente luminoso e offre molto spazio per una confortevole area living e un’ampia zona pranzo.
Un balcone completa la zona giorno e offre un piacevole spazio esterno privato per rilassarsi e soffermarsi.
Nel complesso, l’appartamento si presenta in condizioni ottimamente curate ed è stato ben conservato e sottoposto a manutenzione continua nel corso degli anni.
L’immobile è attualmente affittato ed è quindi adatto sia agli investitori sia agli acquirenti che desiderano eventualmente vivere a Niendorf in futuro.
All’immobile appartiene anche un posto auto in garage sotterraneo, offerto separatamente in vendita.
L'appartamento convince in particolare per le sue finiture ben curate e gli interventi di ammodernamento già eseguiti.
Parquet
Il parquet esistente è stato completamente levigato e nuovamente oliato circa quattro anni fa e ancora oggi si presenta in condizioni eccellenti. Non mostra segni d'usura rilevanti.
Cucina componibile
La cucina è stata completamente rinnovata circa sei anni fa e dotata di tutti gli elettrodomestici. È tuttora molto ben tenuta e presenta solo lievi segni d'usura.
Bagno
Il bagno è arredato in stile neutro e senza tempo e si presenta in buone condizioni.
Maisonette / Distribuzione degli ambienti
La distribuzione su due livelli conferisce all'appartamento il suo carattere particolare. Gli ambienti aggiuntivi possono essere utilizzati in modo flessibile, ad esempio come camere da letto, camere per bambini, studi o camere per gli ospiti.
Ulteriori caratteristiche
- ampio soggiorno e sala da pranzo
- balcone
- parquet
- parquet completamente rinnovato circa 4 anni fa
- cucina componibile rinnovata circa 6 anni fa
- elettrodomestici presenti
- bagno ben tenuto
- condizioni generali molto curate
- posto auto in garage sotterraneo
- strada residenziale tranquilla con area giochi
- maisonette su due livelli
Nota per gli interessati:
A causa della vendita privata e della relativa organizzazione, chiediamo comprensione per il fatto che gli appuntamenti per le visite vengano assegnati preferibilmente a interessati in possesso di una conferma di finanziamento o di una prova di capitale proprio adeguata.
L'appartamento è attualmente affittato. L'attuale canone netto senza spese, incluso il posto auto nel garage sotterraneo, ammonta a 1.050,50 € mensili, ovvero 12.606 € annui. Pertanto, l'immobile si presta sia come investimento sia – tenendo conto del rapporto di locazione esistente e delle disposizioni di legge vigenti – prospetticamente per uso proprio.
Nota sulle indicazioni delle superfici
L'appartamento dispone di una superficie complessiva di circa 90 m² su due livelli.
La dichiarazione di divisione redatta già prima del completamento dell'edificio indica per l'unità una superficie abitativa di 68 m². Un successivo prospetto della superficie abitativa indica 71,17 m².
Nell'ambito di una successiva verifica del finanziamento è stato inoltre redatto un calcolo dettagliato della superficie sulla base delle singole dimensioni dei locali, che indica 89,05 m².
La dichiarazione di divisione continua a indicare una superficie abitativa di 68 m². Le diverse indicazioni delle superfici derivano dai rispettivi criteri di calcolo e dalla diversa considerazione delle superfici sui due livelli.
Nell'annuncio si distingue pertanto tra la superficie abitativa indicata nella dichiarazione di divisione e la superficie complessiva effettivamente esistente. Tutta la documentazione disponibile al riguardo sarà naturalmente messa a disposizione degli interessati all'acquisto in modo trasparente nell'ambito della vendita.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Vivere in tranquillità a Niendorf – e avere comunque tutto a portata di mano
L'appartamento si trova in una tranquilla strada residenziale con area giochi nel rinomato quartiere amburghese di Niendorf.
Qui è possibile combinare la tranquillità di un contesto residenziale consolidato con i vantaggi di un'eccellente infrastruttura. Particolarmente piacevole è la combinazione tra la posizione residenziale a traffico limitato e le brevi distanze da negozi, scuole e mezzi pubblici.
Per la spesa quotidiana, la posizione è particolarmente comoda: EDEKA, Lidl, Penny e ALDI sono raggiungibili a piedi in circa cinque minuti. In questo modo è possibile sbrigare comodamente le commissioni quotidiane senza auto.
Anche la stazione della metropolitana Schippelsweg si trova nelle immediate vicinanze. La linea U2 offre buoni collegamenti con gli altri quartieri e il centro di Amburgo.
Anche per le famiglie la zona offre numerosi vantaggi. Scuole e asili nido si trovano nelle vicinanze, garantendo così brevi distanze anche nella vita quotidiana.
Allo stesso tempo, Niendorf offre numerose possibilità per il tempo libero e il relax. Il Niendorfer Gehege, con i suoi ampi spazi verdi e i percorsi pedonali e ciclabili, si trova nelle vicinanze e offre una piacevole alternativa alla vita cittadina.
Anche il centro di Niendorf, attorno al Tibarg, con numerosi negozi, ristoranti, caffè, servizi e ulteriori possibilità di acquisto, è rapidamente raggiungibile.
La posizione in sintesi
- tranquilla strada residenziale con area giochi
- rinomato quartiere di Amburgo-Niendorf
- EDEKA, Lidl e ALDI a circa 5 minuti a piedi
- stazione della metropolitana Schippelsweg nelle immediate vicinanze, collegamento con la U2
- scuole e asili nido nelle vicinanze
- buoni collegamenti con il centro di Amburgo
- Niendorfer Gehege, area ricreativa locale, nelle vicinanze
- Tibarg, con ampie possibilità di acquisto, rapidamente raggiungibile
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