Hausansicht
Hauseingang
Wohn- und Esszimmer
Wohnungseingang
Badezimmer
Balkon
Treppenabgang
Flur Souterrain
Treppenaufgang mit Büroecke
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Grundriss Souterrain
Grundriss EG
| Тип | Домофон |
|---|---|
| Этаж | 0 |
| Жилая площадь, ок. | 68 m² |
| Год построен | 1997 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | По договорённости |
|---|---|
| Комнаты | 3 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Парковочные места | 1 |
|---|---|
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
| Полы в здании | 2 |
| Полезная площадь | 21 m² |
| Цена покупки | 409.000 € |
|---|---|
| Цена за м² | 6 014,71 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПросторная квартира-мезонет общей площадью ок. 90 м² — балкон, подземный гараж и тихая игровая улица в Гамбурге-Ниндорфе
Эта просторная и исключительно ухоженная квартира-мезонет расположена на тихой улице с ограниченным движением, предназначенной для игр, в популярном гамбургском районе Ниндорф и предлагает необычайно просторное ощущение пространства на двух уровнях.
Общая площадь квартиры составляет около 90 м². Она впечатляет просторной планировкой и особой конструкцией мезонета. Два уровня создают различные жилые зоны и зоны уединения, а также предлагают разнообразные возможности использования.
Центральным элементом квартиры является просторная гостиная-столовая. Благодаря большим оконным поверхностям она приятно светлая и предоставляет много места для уютной мягкой мебели и просторной обеденной зоны.
Балкон дополняет жилую зону и предлагает красивое личное открытое пространство для отдыха и времяпрепровождения.
В целом квартира находится в очень ухоженном состоянии, на протяжении многих лет хорошо сохранялась и постоянно обслуживалась.
В настоящее время объект сдан в аренду и поэтому подходит как для инвесторов, так и для покупателей, которые в перспективе хотят жить в Ниндорфе самостоятельно.
К объекту также относится парковочное место в подземном гараже, которое предлагается к покупке отдельно.
Квартира особенно привлекает своей ухоженной отделкой и уже выполненными модернизациями.
Паркет
Имеющийся паркет около четырёх лет назад был полностью отшлифован и заново покрыт маслом и до сих пор находится в превосходном состоянии. На нём нет заметных следов эксплуатации.
Встроенная кухня
Кухня около шести лет назад была полностью обновлена и оснащена всеми электроприборами. Она по-прежнему очень ухоженная и имеет лишь незначительные следы эксплуатации.
Ванная комната
Ванная комната оформлена нейтрально и вне времени и находится в ухоженном состоянии.
Мезонет / Планировка
Планировка на двух уровнях придаёт квартире особый характер. Дополнительные помещения можно использовать гибко — например, как спальню, детскую, кабинет или гостевую комнату.
Другие особенности оснащения
- просторная гостиная и столовая зона
- балкон
- паркет
- полностью обновлённый около 4 лет назад паркет
- встроенная кухня, обновлённая около 6 лет назад
- электроприборы в наличии
- ухоженная ванная комната
- очень ухоженное общее состояние
- парковочное место в подземном гараже
- тихая игровая улица
- мезонет на двух уровнях
Примечание для заинтересованных лиц:
В связи с частной продажей и связанной с ней организацией просим отнестись с пониманием к тому, что просмотры преимущественно назначаются заинтересованным лицам, имеющим подтверждение финансирования или соответствующее подтверждение наличия собственных средств.
В настоящее время квартира сдана в аренду. Текущая чистая арендная плата без коммунальных расходов, включая парковочное место в подземном гараже, составляет 1.050,50 € в месяц, или 12.606 € в год. Таким образом, объект подходит как для инвестирования капитала, так и — с учётом существующих арендных отношений и действующих законодательных положений — в перспективе для собственного проживания.
Примечание относительно указания площадей
Общая площадь квартиры составляет около 90 м² на двух уровнях.
Составленная ещё до завершения строительства здания декларация о разделе указывает для данного объекта жилую площадь 68 м². В более поздней ведомости жилой площади указано 71,17 м².
В рамках последующей проверки финансирования также был произведён подробный расчёт площади на основании размеров отдельных помещений, согласно которому площадь составляет 89,05 м².
В декларации о разделе по-прежнему указана жилая площадь 68 м². Различия в указании площадей обусловлены соответствующими методиками расчёта и различным учётом площадей на обоих уровнях.
Поэтому в объявлении проводится различие между жилой площадью, указанной в декларации о разделе, и фактически имеющейся общей площадью. Все имеющиеся в связи с этим документы, разумеется, будут прозрачно предоставлены заинтересованным покупателям в рамках продажи.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Тихая жизнь в Ниндорфе — и всё необходимое прямо у порога
Квартира расположена на тихой улице с ограниченным движением в популярном гамбургском районе Ниндорф.
Здесь спокойствие сформировавшегося жилого окружения сочетается с преимуществами превосходной инфраструктуры. Особенно удобна комбинация жилого района с ограниченным движением и коротких расстояний до магазинов, школ и общественного транспорта.
Для ежедневных покупок расположение особенно комфортно: EDEKA, Lidl, Penny и ALDI находятся примерно в пяти минутах ходьбы. Таким образом, товары повседневного спроса можно удобно приобретать без автомобиля.
Станция метро Schippelsweg также находится в непосредственной близости. Линия U2 обеспечивает хорошее сообщение с другими районами и центром Гамбурга.
Для семей окружающая территория также предлагает множество преимуществ. Школы и детские сады находятся поблизости, поэтому в повседневной жизни гарантированы короткие расстояния.
Одновременно Ниндорф предлагает многочисленные возможности для отдыха и досуга. Природная зона Niendorfer Gehege с обширными зелёными территориями, пешеходными и велосипедными дорожками находится поблизости и прекрасно помогает отвлечься от городской жизни.
Центр Ниндорфа вокруг Tibarg с многочисленными магазинами, ресторанами, кафе, услугами и другими возможностями для покупок также находится в быстром доступе.
Расположение вкратце
- тихая улица с ограниченным движением
- популярный район Гамбурга — Ниндорф
- EDEKA, Lidl и ALDI примерно в 5 минутах ходьбы
- станция метро Schippelsweg в непосредственной близости, линия U2
- школы и детские сады поблизости
- хорошее сообщение с центром Гамбурга
- Niendorfer Gehege как зона отдыха поблизости
- Tibarg с широкими возможностями для покупок быстро доступен
279.000 € Светлая 2,5-комнатная квартира на верхнем этаже в Гамбурге-Шнельзене с балконом и парковочным местом22459 Hamburg
449.000 € ИНВЕСТИЦИЯ С БУДУЩИМ И 4,40%22459 Hamburg Schnelsen
875 € Привлекательная сдаваемая в аренду квартира в собственности в Гамбург-Ниендорфе с балконом22459 Hamburg
