Yaklaşık 90 m² kullanım alanına sahip geniş dubleks daire – Balkon, kapalı otopark ve Niendorf’da sakin oyun sokağı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Yaklaşık 90 m² kullanım alanına sahip geniş dubleks daire – Balkon, kapalı otopark ve Hamburg-Niendorf’da sakin oyun sokağı

Bu geniş ve son derece bakımlı dubleks daire, Hamburg’un popüler Niendorf semtindeki sakin, trafiği sakinleştirilmiş bir oyun sokağında yer almakta ve iki kata yayılan olağanüstü geniş bir yaşam hissi sunmaktadır.

Daire, yaklaşık 90 m² toplam kullanım alanına sahip olup geniş mekân düzeni ve özel dubleks mimarisiyle öne çıkmaktadır. İki kat, farklı yaşam ve dinlenme alanları oluşturmakta ve çeşitli kullanım olanakları sunmaktadır.

Dairenin merkezini geniş oturma ve yemek alanı oluşturmaktadır. Büyük pencere yüzeyleri sayesinde bu alan hoş bir aydınlığa sahip olup rahat bir oturma grubu ve geniş bir yemek alanı için bolca yer sunmaktadır.

Bir balkon, yaşam alanını tamamlamakta ve dinlenmek ve vakit geçirmek için güzel, özel bir açık alan sunmaktadır.

Daire genel olarak çok bakımlı durumdadır; yıllar boyunca iyi korunmuş ve düzenli olarak bakımı yapılmıştır.

Gayrimenkul şu anda kiraya verilmiş durumdadır ve bu nedenle hem yatırımcılar hem de gelecekte Niendorf’da kendileri yaşamak isteyen alıcılar için uygundur.

Bir kapalı otopark park yeri de gayrimenkule dahildir ve ayrıca satışa sunulmaktadır.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Daire, özellikle bakımlı donanımı ve hâlihazırda gerçekleştirilmiş modernizasyonlarıyla öne çıkmaktadır.

Parke
Mevcut parke yaklaşık dört yıl önce tamamen zımparalanmış ve yeniden yağlanmıştır; günümüzde hâlâ mükemmel durumdadır. Kayda değer kullanım izleri bulunmamaktadır.

Ankastre mutfak
Mutfak yaklaşık altı yıl önce tamamen yenilenmiş ve tüm elektrikli cihazlarla donatılmıştır. Hâlen çok bakımlı olup yalnızca hafif kullanım izleri göstermektedir.

Banyo
Banyo nötr ve zamansız bir tasarıma sahip olup bakımlı durumdadır.

Dubleks / Oda düzeni
İki kata yayılan düzen, daireye özel karakterini kazandırmaktadır. İlave odalar esnek biçimde kullanılabilir; örneğin yatak odası, çocuk odası, çalışma odası veya misafir odası olarak.

Diğer donanım özellikleri
- geniş oturma ve yemek alanı
- balkon
- parke
- yaklaşık 4 yıl önce tamamen yenilenmiş parke
- yaklaşık 6 yıl önce yenilenmiş ankastre mutfak
- elektrikli cihazlar mevcut
- bakımlı banyo
- çok bakımlı genel durum
- kapalı otopark park yeri
- sakin oyun sokağı
- iki kata yayılan dubleks

Diğer

İlgilenenler için not:
Özel satış ve bununla bağlantılı organizasyon nedeniyle, inceleme randevularının tercihen finansman onayı veya buna uygun öz sermaye kanıtı sunabilen ilgililere verileceğini anlayışla karşılamanızı rica ederiz.

Daire şu anda kiraya verilmiştir. Otoparklı kapalı garaj yeri dâhil mevcut net soğuk kira aylık 1.050,50 € veya yıllık 12.606 € tutarındadır. Bu nedenle taşınmaz, mevcut kira ilişkisi ve yürürlükteki yasal hükümler dikkate alınarak, hem yatırım hem de ileride bizzat kullanım için uygundur.

Alan bilgilerine ilişkin not

Daire, iki katta yaklaşık 90 m² toplam taban alanına sahiptir.
Binanın tamamlanmasından önce hazırlanmış olan kat mülkiyeti beyanı, bağımsız bölüm için 68 m² kullanım alanı belirtmektedir. Daha sonraki bir kullanım alanı dökümünde ise 71,17 m² belirtilmiştir.
Daha sonraki bir finansman incelemesi kapsamında, münferit oda ölçüleri temel alınarak ayrıntılı bir alan hesaplaması da yapılmış ve bu hesaplamada 89,05 m² tespit edilmiştir.
Kat mülkiyeti beyanında kullanım alanı hâlen 68 m² olarak belirtilmektedir. Farklı alan bilgileri, ilgili hesaplama esaslarından ve iki kattaki alanların farklı şekilde dikkate alınmasından kaynaklanmaktadır.
Bu nedenle ilanda, kat mülkiyeti beyanında belirtilen kullanım alanı ile fiilen mevcut toplam taban alanı arasında ayrım yapılmaktadır. Bu konuyla ilgili mevcut tüm belgeler, satış kapsamında satın almakla ilgilenen kişilerin erişimine şeffaf biçimde sunulacaktır.

Konum

Konum açıklaması

Niendorf’ta sakin yaşam – yine de her şey kapınızın önünde

Daire, Hamburg’un sevilen Niendorf semtindeki sakin bir oyun sokağında yer almaktadır.

Burada köklü bir yerleşim bölgesinin huzuru, mükemmel altyapının avantajlarıyla bir arada sunulmaktadır. Trafiğin sakinleştirildiği konut bölgesi ile alışveriş olanaklarına, okullara ve toplu taşıma araçlarına kısa mesafeler arasındaki kombinasyon özellikle keyiflidir.

Günlük alışveriş için konum son derece rahattır: EDEKA, Lidl, Penny ve ALDI’ye yürüyerek yaklaşık beş dakika içinde ulaşılabilir. Böylece günlük ihtiyaçlar otomobil olmadan kolayca karşılanabilir.

Schippelsweg metro istasyonu da hemen yakınındadır. U2 hattı üzerinden diğer semtlere ve Hamburg şehir merkezine iyi bağlantı sağlanmaktadır.

Çevre, aileler için de birçok avantaj sunmaktadır. Okullar ve çocuk yuvaları yakın çevrede bulunduğundan, günlük yaşamda da kısa mesafeler garanti edilmektedir.

Aynı zamanda Niendorf, boş zaman ve dinlenme için çok sayıda olanak sunmaktadır. Geniş yeşil alanları, yürüyüş ve bisiklet yollarıyla Niendorfer Gehege yakın çevrede yer almakta ve şehir yaşamına güzel bir denge sunmaktadır.

Çok sayıda mağaza, restoran, kafe, hizmet ve diğer alışveriş olanaklarının bulunduğu Tibarg çevresindeki Niendorf merkezi de hızlıca ulaşılabilir durumdadır.

Konuma genel bakış
- sakin oyun sokağı
- Hamburg-Niendorf’un sevilen semti
- EDEKA, Lidl ve ALDI’ye yürüyerek yaklaşık 5 dakika
- Schippelsweg metro istasyonu hemen yakınında, U2 bağlantısı
- yakın çevrede okullar ve çocuk yuvaları
- Hamburg şehir merkezine iyi bağlantı
- yakınlarda yerel dinlenme alanı olarak Niendorfer Gehege
- geniş alışveriş olanakları sunan Tibarg’a hızlı ulaşım