Przestronny apartament dwupoziomowy o powierzchni podstawy ok. 90 m² – balkon, garaż podziemny i spokojna ulica z placem zabaw w Niendorfie

Najważniejsze informacje

Cena zakupu i koszty

O tym mieszkaniu

Przestronne mieszkanie dwupoziomowe o powierzchni ok. 90 m² – balkon, garaż podziemny i spokojna ulica zabaw w Hamburgu-Niendorf

To przestronne i wyjątkowo zadbane mieszkanie dwupoziomowe znajduje się przy spokojnej, objętej ograniczeniem ruchu ulicy zabaw w popularnej hamburskiej dzielnicy Niendorf i oferuje niezwykle przestronne poczucie przestrzeni na dwóch poziomach.

Mieszkanie ma łączną powierzchnię około 90 m² i zachwyca przestronnym układem pomieszczeń oraz wyjątkową konstrukcją dwupoziomową. Oba poziomy tworzą różne strefy mieszkalne i wypoczynkowe oraz oferują różnorodne możliwości wykorzystania.

Sercem mieszkania jest przestronny salon z jadalnią. Dzięki dużym powierzchniom okiennym pomieszczenie jest przyjemnie jasne i zapewnia dużo miejsca na wygodny zestaw wypoczynkowy oraz przestronną jadalnię.

Balkon uzupełnia strefę mieszkalną i oferuje przyjemną prywatną przestrzeń na świeżym powietrzu do relaksu i wypoczynku.

Mieszkanie znajduje się ogólnie w bardzo zadbanym stanie i przez lata było dobrze utrzymywane oraz stale pielęgnowane.

Nieruchomość jest obecnie wynajmowana, dzięki czemu nadaje się zarówno dla inwestorów, jak i dla kupujących, którzy w przyszłości chcieliby zamieszkać w Niendorfie.

Do nieruchomości należy również miejsce parkingowe w garażu podziemnym, które jest oferowane do zakupu osobno.

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Mieszkanie wyróżnia się przede wszystkim zadbanym wyposażeniem oraz przeprowadzonymi już modernizacjami.

Parkiet
Istniejący parkiet został około czterech lat temu całkowicie wycyklinowany i ponownie naoliwiony, a do dziś znajduje się w doskonałym stanie. Nie wykazuje znaczących śladów użytkowania.

Kuchnia w zabudowie
Kuchnia została około sześciu lat temu całkowicie odnowiona i wyposażona we wszystkie urządzenia elektryczne. Nadal jest bardzo zadbana i wykazuje jedynie niewielkie ślady użytkowania.

Łazienka
Łazienka została urządzona w neutralnym i ponadczasowym stylu i znajduje się w zadbanym stanie.

Maisonette / Układ pomieszczeń
Układ na dwóch poziomach nadaje mieszkaniu wyjątkowy charakter. Dodatkowe pomieszczenia można wykorzystywać elastycznie – na przykład jako sypialnię, pokój dziecięcy, gabinet lub pokój gościnny.

Pozostałe cechy wyposażenia
- przestronny salon z jadalnią
- balkon
- parkiet
- parkiet całkowicie odnowiony około 4 lata temu
- kuchnia w zabudowie odnowiona około 6 lat temu
- dostępne urządzenia elektryczne
- zadbana łazienka
- bardzo zadbany stan ogólny
- miejsce parkingowe w garażu podziemnym
- spokojna ulica zabaw
- maisonette na dwóch poziomach

Inne

Uwaga dla zainteresowanych:
Ze względu na sprzedaż prywatną i związaną z nią organizację prosimy o wyrozumiałość, że terminy oględzin będą w pierwszej kolejności przydzielane zainteresowanym posiadającym potwierdzenie finansowania lub odpowiednie potwierdzenie posiadania środków własnych.

Mieszkanie jest obecnie wynajmowane. Aktualny miesięczny czynsz netto bez opłat, obejmujący miejsce parkingowe w garażu podziemnym, wynosi 1.050,50 €, czyli 12.606 € rocznie. Nieruchomość nadaje się zatem zarówno jako inwestycja kapitałowa, jak i – z uwzględnieniem istniejącego stosunku najmu oraz obowiązujących przepisów prawa – perspektywicznie do zamieszkania na własne potrzeby.

Uwaga dotycząca danych powierzchniowych

Mieszkanie ma łączną powierzchnię podstawową około 90 m² na dwóch poziomach.
Sporządzone jeszcze przed ukończeniem budynku oświadczenie o podziale nieruchomości wskazuje dla lokalu powierzchnię mieszkalną 68 m². Późniejsze zestawienie powierzchni wskazuje 71,17 m².
W ramach późniejszej analizy finansowania sporządzono ponadto szczegółowe obliczenie powierzchni na podstawie wymiarów poszczególnych pomieszczeń, które wskazuje 89,05 m².
Oświadczenie o podziale nieruchomości nadal wskazuje powierzchnię mieszkalną 68 m². Różnice w danych powierzchniowych wynikają z zastosowanych podstaw obliczeń oraz odmiennego uwzględnienia powierzchni na obu poziomach.
W ogłoszeniu rozróżnia się zatem powierzchnię mieszkalną wskazaną w oświadczeniu o podziale nieruchomości oraz faktycznie istniejącą łączną powierzchnię podstawową. Wszystkie dostępne w tym zakresie dokumenty zostaną oczywiście udostępnione zainteresowanym kupnem w sposób przejrzysty w ramach sprzedaży.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Spokojne mieszkanie w Niendorfie – a jednocześnie wszystko na wyciągnięcie ręki

Mieszkanie znajduje się przy spokojnej ulicy mieszkalnej z ograniczonym ruchem w popularnej hamburskiej dzielnicy Niendorf.

Można tu połączyć spokój ugruntowanego otoczenia mieszkalnego z zaletami doskonałej infrastruktury. Szczególnie przyjemne jest połączenie spokojnej lokalizacji mieszkalnej z krótkimi drogami do sklepów, szkół i transportu publicznego.

Lokalizacja jest szczególnie komfortowa w przypadku codziennych zakupów: sklepy EDEKA, Lidl, Penny i ALDI znajdują się w odległości około pięciu minut spacerem. Dzięki temu codzienne potrzeby można wygodnie załatwiać bez samochodu.

W bezpośrednim sąsiedztwie znajduje się również stacja metra Schippelsweg. Linia U2 zapewnia dobre połączenie z innymi dzielnicami oraz centrum Hamburga.

Okolica oferuje także wiele zalet dla rodzin. Szkoły i przedszkola znajdują się w bliższym otoczeniu, dzięki czemu również na co dzień można korzystać z krótkich dróg.

Jednocześnie Niendorf oferuje liczne możliwości spędzania wolnego czasu i wypoczynku. Niendorfer Gehege z rozległymi terenami zielonymi oraz trasami spacerowymi i rowerowymi znajduje się w bliższej okolicy i stanowi piękną odskocznię od miejskiego życia.

Również centrum Niendorfu wokół Tibargu, z licznymi sklepami, restauracjami, kawiarniami, punktami usługowymi i innymi możliwościami zakupów, jest szybko osiągalne.

Lokalizacja w skrócie
- spokojna ulica mieszkalna z ograniczonym ruchem
- popularna dzielnica Hamburga – Niendorf
- EDEKA, Lidl i ALDI ok. 5 minut pieszo
- stacja metra Schippelsweg w bezpośrednim sąsiedztwie, połączenie linią U2
- szkoły i przedszkola w bliższej okolicy
- dobre połączenie z centrum Hamburga
- Niendorfer Gehege jako teren rekreacyjny w pobliżu
- Tibarg z rozbudowanymi możliwościami zakupów szybko osiągalny