Hausansicht
Hauseingang
Wohn- und Esszimmer
Wohnungseingang
Badezimmer
Balkon
Treppenabgang
Flur Souterrain
Treppenaufgang mit Büroecke
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Grundriss Souterrain
Grundriss EG
| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Piso | 0 |
| Superficie de vida aprox. | 68 m² |
| Año construido | 1997 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 21 m² |
| Precio de compra | 409.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 6.014,71 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónAmplio dúplex de aprox. 90 m² de superficie construida – balcón, garaje subterráneo y tranquila calle residencial en Hamburgo-Niendorf
Este amplio y excepcionalmente cuidado dúplex se encuentra en una tranquila calle residencial con tráfico calmado, en el popular barrio hamburgés de Niendorf, y ofrece una sensación de amplitud extraordinaria en dos niveles.
La vivienda cuenta con una superficie construida total de aproximadamente 90 m² y convence por su distribución espaciosa y su particular diseño tipo dúplex. Ambos niveles crean diferentes zonas de estar y retiro, y ofrecen diversas posibilidades de uso.
El corazón de la vivienda es la amplia zona de salón y comedor. Gracias a sus grandes ventanales, resulta agradablemente luminosa y ofrece mucho espacio para una acogedora zona de estar, así como para un amplio comedor.
Un balcón complementa la zona de estar y ofrece un bonito espacio exterior privado para relajarse y disfrutar.
En conjunto, la vivienda se encuentra en un estado muy cuidado y se ha conservado bien y mantenido continuamente a lo largo de los años.
Actualmente, el inmueble está alquilado, por lo que resulta adecuado tanto para inversores como para compradores que en el futuro deseen vivir en Niendorf.
La propiedad también incluye una plaza de aparcamiento en garaje subterráneo, que se ofrece a la venta por separado.
La vivienda convence especialmente por su equipamiento bien cuidado y las modernizaciones ya realizadas.
Parqué
El parqué existente fue completamente lijado y nuevamente aceitado hace aproximadamente cuatro años y hasta hoy se encuentra en un estado excelente. No presenta signos de uso significativos.
Cocina empotrada
La cocina fue completamente renovada hace aproximadamente seis años y equipada con todos los electrodomésticos. Sigue estando muy bien cuidada y presenta solo leves signos de uso.
Cuarto de baño
El cuarto de baño tiene un diseño neutro y atemporal y se encuentra en buen estado de conservación.
Dúplex / Distribución
La distribución en dos niveles confiere a la vivienda su carácter especial. Las habitaciones adicionales pueden utilizarse de forma flexible, por ejemplo, como dormitorios, habitaciones infantiles, despacho o habitación de invitados.
Otras características del equipamiento
- amplia zona de estar y comedor
- balcón
- parqué
- parqué completamente renovado hace aprox. 4 años
- cocina empotrada renovada hace aprox. 6 años
- electrodomésticos incluidos
- cuarto de baño bien cuidado
- estado general muy cuidado
- plaza de aparcamiento en garaje subterráneo
- calle residencial tranquila con zona de juegos
- dúplex en dos niveles
Aviso para los interesados:
Debido a la venta privada y a la organización asociada a ella, rogamos comprendan que las citas para visitar la propiedad se concederán preferentemente a interesados que dispongan de una confirmación de financiación o de una acreditación de capital propio suficiente.
La vivienda está actualmente alquilada. El alquiler neto en frío actual, incluida la plaza de garaje subterráneo, asciende a 1.050,50 € mensuales, es decir, 12.606 € anuales. Por tanto, el inmueble resulta adecuado tanto como inversión de capital como, teniendo en cuenta el contrato de arrendamiento existente y las disposiciones legales vigentes, potencialmente para uso propio en el futuro.
Aviso sobre las superficies
La vivienda dispone de una superficie total aproximada de 90 m² distribuidos en dos niveles.
La declaración de división, redactada ya antes de la finalización del edificio, indica para la unidad una superficie habitable de 68 m². Un cálculo posterior de superficie habitable indica 71,17 m².
En el marco de una posterior comprobación de financiación, también se elaboró un cálculo detallado de superficies basado en las dimensiones de cada estancia, que indica 89,05 m².
La declaración de división sigue indicando una superficie habitable de 68 m². Las diferentes indicaciones de superficie se deben a las respectivas bases de cálculo y a la diferente consideración de las superficies de ambos niveles.
Por ello, en el anuncio se distingue entre la superficie habitable indicada en la declaración de división y la superficie total realmente existente. Toda la documentación disponible al respecto se pondrá, naturalmente, a disposición de los interesados en la compra de forma transparente durante el proceso de venta.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Vivir tranquilamente en Niendorf y, aun así, tenerlo todo justo a la puerta
El piso se encuentra en una tranquila calle residencial de juegos, en el popular barrio hamburgués de Niendorf.
Aquí se puede combinar la tranquilidad de un entorno residencial consolidado con las ventajas de una excelente infraestructura. Resulta especialmente agradable la combinación de una zona residencial con tráfico calmado y distancias cortas a comercios, colegios y transporte público.
Para las compras diarias, la ubicación es especialmente cómoda: EDEKA, Lidl, Penny y ALDI se encuentran a unos cinco minutos a pie. Así, las necesidades cotidianas pueden cubrirse cómodamente sin coche.
La estación de metro Schippelsweg también se encuentra en las inmediaciones. La línea U2 ofrece buenas conexiones con otros barrios y con el centro de Hamburgo.
La zona también ofrece muchas ventajas para las familias. Hay colegios y guarderías en los alrededores, por lo que también en el día a día se garantizan distancias cortas.
Al mismo tiempo, Niendorf ofrece numerosas posibilidades para el ocio y el descanso. El Niendorfer Gehege, con sus amplias zonas verdes y sus caminos para pasear y montar en bicicleta, se encuentra en las inmediaciones y ofrece un agradable contrapunto a la vida urbana.
El centro de Niendorf, en torno al Tibarg, con numerosas tiendas, restaurantes, cafeterías, servicios y otras opciones de compra, también es fácilmente accesible.
La ubicación de un vistazo
- tranquila calle residencial de juegos
- popular barrio hamburgués de Niendorf
- EDEKA, Lidl y ALDI a unos 5 minutos a pie
- estación de metro Schippelsweg en las inmediaciones, conexión con la U2
- colegios y guarderías en los alrededores
- buenas conexiones con el centro de Hamburgo
- Niendorfer Gehege como zona de recreo cercana
- Tibarg, con amplias opciones de compra, de fácil y rápido acceso
279.000 € Luminoso apartamento de 2,5 habitaciones en la planta superior en Hamburgo-Schnelsen con balcón y plaza de aparcamiento22459 Hamburg
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