ميزونيت فسيحة بمساحة أرضية تقارب 90 م² – شرفة، مرآب تحت الأرض وشارع ألعاب هادئ في نيندورف

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

شقة ميزونيت فسيحة بمساحة أرضية تقارب 90 م² – شرفة، مرآب تحت الأرض وشارع ألعاب هادئ في هامبورغ-نيندورف

تقع شقة الميزونيت الفسيحة والمعتنى بها جيدًا للغاية في شارع ألعاب هادئ ومنطقة مرورية هادئة في حي نيندورف المحبوب بمدينة هامبورغ، وتوفر إحساسًا استثنائيًا بالرحابة على مستويين.

تبلغ المساحة الأرضية الإجمالية للشقة نحو 90 م²، وتتميز بتوزيعها الفسيح للمساحات وتصميم الميزونيت المميز. ويوفر المستويان مناطق معيشة واستراحة مختلفة، فضلًا عن إمكانات استخدام متنوعة.

يشكل الجزء المركزي من الشقة منطقة المعيشة وتناول الطعام الفسيحة. وبفضل النوافذ الكبيرة، تتمتع هذه المنطقة بإضاءة مريحة وتوفر مساحة واسعة لتجهيزات معيشة مريحة ومنطقة طعام رحبة.

وتكمل الشرفة منطقة المعيشة، وتوفر مساحة خارجية خاصة وجميلة للاسترخاء وقضاء الوقت.

تتمتع الشقة عمومًا بحالة جيدة جدًا، وقد جرى الحفاظ عليها والعناية بها باستمرار على مر السنين.

العقار مؤجر حاليًا، ولذلك فهو مناسب للمستثمرين وكذلك للمشترين الذين يرغبون مستقبلًا في السكن بأنفسهم في نيندورف.

كما يشمل العقار موقفًا للسيارات في المرآب تحت الأرض، ويُعرض للبيع بشكل منفصل.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

تتميز الشقة بشكل خاص بتجهيزاتها المعتنى بها والتحديثات التي أُجريت بالفعل.

أرضيات الباركيه
تم صنفرة أرضيات الباركيه الموجودة بالكامل وتزييتها من جديد قبل نحو أربع سنوات، ولا تزال حتى اليوم في حالة ممتازة. ولا تظهر عليها أي آثار استخدام تُذكر.

المطبخ المجهز
تم تجديد المطبخ بالكامل قبل نحو ست سنوات وتجهيزه بجميع الأجهزة الكهربائية. ولا يزال بحالة جيدة جدًا ولا تظهر عليه سوى آثار استخدام طفيفة.

الحمّام
صُمم الحمّام بأسلوب محايد وخالد، وهو في حالة جيدة.

شقة دوبلكس / توزيع الغرف
يمنح التوزيع على مستويين الشقة طابعها المميز. ويمكن استخدام الغرف الإضافية بمرونة، على سبيل المثال كغرف نوم أو أطفال أو عمل أو ضيوف.

مزايا التجهيز الأخرى
- منطقة معيشة وطعام واسعة
- شرفة
- أرضيات باركيه
- تجديد أرضيات الباركيه بالكامل قبل نحو 4 سنوات
- تجديد المطبخ المجهز قبل نحو 6 سنوات
- الأجهزة الكهربائية متوفرة
- حمّام معتنى به
- حالة عامة جيدة جدًا
- موقف سيارات في المرآب تحت الأرض
- شارع هادئ مخصص للعب
- شقة دوبلكس على مستويين

آخر

ملاحظة للمهتمين:
نظرًا للبيع الخاص والتنظيم المرتبط به، نرجو تفهّمنا بأن مواعيد المعاينة تُمنح تفضيليًا للمهتمين الذين لديهم تأكيد تمويل أو إثبات رأس مال ذاتي مناسب.

الشقة مؤجرة حاليًا. ويبلغ صافي الإيجار البارد الحالي، بما في ذلك موقف السيارات في المرآب تحت الأرض، 1.050,50 € شهريًا أو 12.606 € سنويًا. وبذلك، فإن العقار مناسب كاستثمار رأسمالي وكذلك – مع مراعاة عقد الإيجار القائم والأحكام القانونية السارية – للاستخدام الذاتي مستقبلًا.

ملاحظة بشأن بيانات المساحات

تبلغ المساحة الإجمالية للشقة نحو 90 م² موزعة على مستويين.
ويُبيّن إعلان التقسيم المُعدّ بالفعل قبل اكتمال المبنى مساحةً سكنية قدرها 68 م² للوحدة. كما يبيّن كشف لاحق للمساحة السكنية 71,17 م².
وفي إطار فحص تمويل لاحق، أُعدّ أيضًا حساب تفصيلي للمساحات استنادًا إلى أبعاد الغرف الفردية، ويبيّن مساحة قدرها 89,05 م².
ويستمر إعلان التقسيم في بيان مساحة سكنية قدرها 68 م². وتنشأ اختلافات بيانات المساحات من أسس الحساب المعنية ومن اختلاف طريقة احتساب المساحات في المستويين.
ولذلك، يُميّز الإعلان بين المساحة السكنية الواردة في إعلان التقسيم والمساحة الإجمالية الموجودة فعليًا. وسيتم، بطبيعة الحال، إتاحة جميع المستندات المتوفرة بهذا الشأن للمهتمين بالشراء بشفافية في إطار عملية البيع.

الموقع

وصف الموقع

السكن الهادئ في نيندورف – ومع ذلك كل شيء أمام باب المنزل مباشرةً

تقع الشقة في شارع هادئ مخصص للعب في حي نيندورف المحبوب بمدينة هامبورغ.

هنا يمكن الجمع بين هدوء منطقة سكنية مستقرة ومزايا البنية التحتية الممتازة. ومن الأمور الممتعة بشكل خاص الجمع بين الموقع السكني الهادئ المروري والمسافات القصيرة إلى مرافق التسوق والمدارس ووسائل النقل العام.

يتميز الموقع براحة خاصة للتسوق اليومي: إذ يمكن الوصول إلى EDEKA وLidl وPenny وALDI سيرًا على الأقدام خلال نحو خمس دقائق. وبذلك يمكن شراء الاحتياجات اليومية بسهولة ومن دون سيارة.

كما تقع محطة مترو الأنفاق Schippelsweg في الجوار المباشر. ومن خلال الخط U2 تتوفر مواصلات جيدة إلى أحياء أخرى ووسط مدينة هامبورغ.

وتوفر المنطقة أيضًا العديد من المزايا للعائلات. تقع المدارس ودور رعاية الأطفال في المحيط القريب، مما يضمن مسافات قصيرة في الحياة اليومية أيضًا.

وفي الوقت نفسه، يوفر نيندورف العديد من فرص الترفيه والاستجمام. تقع منطقة Niendorfer Gehege بمساحاتها الخضراء الواسعة ومسارات المشي وركوب الدراجات في الجوار القريب، وتوفر توازنًا جميلًا مع الحياة في المدينة.

كما يمكن الوصول سريعًا إلى مركز نيندورف حول Tibarg، بما يضمه من متاجر ومطاعم ومقاهٍ وخدمات والعديد من إمكانيات التسوق الأخرى.

الموقع في لمحة
- شارع هادئ مخصص للعب
- حي هامبورغ-نيندورف المحبوب
- EDEKA وLidl وALDI على بُعد نحو 5 دقائق سيرًا على الأقدام
- محطة مترو الأنفاق Schippelsweg في الجوار المباشر، مع اتصال بالخط U2
- المدارس ودور رعاية الأطفال في المحيط القريب
- اتصال جيد بوسط مدينة هامبورغ
- منطقة Niendorfer Gehege للاستجمام المحلي في الجوار
- يمكن الوصول سريعًا إلى Tibarg بما يوفره من إمكانيات تسوق واسعة