Großzügige Maisonette mit ca. 90 m² Grundfläche – Balkon, TG & ruhige Spielstraße in Niendorf

Objektdaten

Kaufpreis & Kosten

Beschreibung der Wohnung

Großzügige Maisonettewohnung mit ca. 90 m² Grundfläche – Balkon, Tiefgarage & ruhige Spielstraße in Hamburg-Niendorf

Diese großzügige und ausgesprochen gepflegte Maisonettewohnung befindet sich in einer ruhigen, verkehrsberuhigten Spielstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf und bietet ein außergewöhnlich großzügiges Raumgefühl auf zwei Ebenen.

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtgrundfläche von rund 90 m² und überzeugt durch ihre großzügige Raumaufteilung sowie die besondere Maisonette-Bauweise. Die beiden Ebenen schaffen unterschiedliche Wohn- und Rückzugsbereiche und bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Das Herzstück der Wohnung bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Durch die großen Fensterflächen ist dieser angenehm hell und bietet viel Platz für eine gemütliche Wohnlandschaft sowie einen großzügigen Essbereich.

Ein Balkon ergänzt den Wohnbereich und bietet einen schönen privaten Außenbereich zum Entspannen und Verweilen.

Die Wohnung befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und wurde über die Jahre gut erhalten und kontinuierlich gepflegt.

Die Immobilie ist aktuell vermietet und eignet sich damit sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die perspektivisch selbst in Niendorf wohnen möchten.

Ein Tiefgaragenstellplatz gehört ebenfalls zur Immobilie und wird separat zum Kauf angeboten.

Ausstattung laut Anbieter

Die Wohnung überzeugt insbesondere durch ihre gepflegte Ausstattung und die bereits durchgeführten Modernisierungen.

Parkett
Das vorhandene Parkett wurde vor rund vier Jahren vollständig abgeschliffen und neu geölt und befindet sich bis heute in einem hervorragenden Zustand. Es weist keine nennenswerten Gebrauchsspuren auf.

Einbauküche
Die Küche wurde vor rund sechs Jahren komplett erneuert und mit sämtlichen Elektrogeräten ausgestattet. Sie ist nach wie vor sehr gepflegt und weist nur geringe Gebrauchsspuren auf.

Badezimmer
Das Badezimmer ist neutral und zeitlos gestaltet und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Maisonette / Raumaufteilung
Die Aufteilung über zwei Ebenen verleiht der Wohnung ihren besonderen Charakter. Die zusätzlichen Räume können flexibel genutzt werden – beispielsweise als Schlaf-, Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer.

Weitere Ausstattungsmerkmale
- großzügiger Wohn- und Essbereich
- Balkon
- Parkett
- komplett erneuertes Parkett vor ca. 4 Jahren
- Einbauküche vor ca. 6 Jahren erneuert
- Elektrogeräte vorhanden
- gepflegtes Badezimmer
- sehr gepflegter Gesamtzustand
- Tiefgaragenstellplatz
- ruhige Spielstraße
- Maisonette über zwei Ebenen

Sonstiges

Hinweis für Interessenten:
Aufgrund des privaten Verkaufs und der damit verbundenen Organisation bitten wir um Verständnis, dass Besichtigungstermine bevorzugt an Interessenten mit vorliegender Finanzierungsbestätigung oder entsprechendem Eigenkapitalnachweis vergeben werden.

Die Wohnung ist derzeit vermietet. Die aktuelle Nettokaltmiete einschließlich des Tiefgaragenstellplatzes beträgt 1.050,50 € monatlich bzw. 12.606 € jährlich. Damit eignet sich die Immobilie sowohl als Kapitalanlage als auch – unter Berücksichtigung des bestehenden Mietverhältnisses und der geltenden gesetzlichen Bestimmungen – perspektivisch zur Eigennutzung.

Hinweis zu den Flächenangaben

Die Wohnung verfügt über eine Gesamtgrundfläche von rund 90 m² auf zwei Ebenen.
Die bereits vor Fertigstellung des Gebäudes erstellte Teilungserklärung weist für die Einheit eine Wohnfläche von 68 m² aus. Eine spätere Wohnflächenaufstellung weist 71,17 m² aus.
Im Rahmen einer späteren Finanzierungsprüfung wurde zudem eine detaillierte Flächenberechnung auf Grundlage der einzelnen Raummaße erstellt, die 89,05 m² ausweist.
Die Teilungserklärung weist weiterhin eine Wohnfläche von 68 m² aus. Die unterschiedlichen Flächenangaben ergeben sich aus den jeweiligen Berechnungsgrundlagen und der unterschiedlichen Berücksichtigung der Flächen auf den beiden Ebenen.
Im Inserat wird daher zwischen der in der Teilungserklärung ausgewiesenen Wohnfläche und der tatsächlich vorhandenen Gesamtgrundfläche unterschieden. Sämtliche hierzu vorhandenen Unterlagen werden Kaufinteressenten im Rahmen des Verkaufs selbstverständlich transparent zur Verfügung gestellt.

Lage

Lagebeschreibung

Ruhig wohnen in Niendorf – und trotzdem alles direkt vor der Tür

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Spielstraße im beliebten Hamburger Stadtteil Niendorf.

Hier lässt sich die Ruhe eines gewachsenen Wohnumfelds mit den Vorzügen einer hervorragenden Infrastruktur verbinden. Besonders angenehm ist die Kombination aus verkehrsberuhigter Wohnlage und kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln.

Für den täglichen Einkauf ist die Lage besonders komfortabel: EDEKA, Lidl, Penny und ALDI sind innerhalb von etwa fünf Minuten zu Fuß erreichbar. Damit lassen sich die Dinge des täglichen Bedarfs bequem ohne Auto erledigen.

Auch die U-Bahn-Station Schippelsweg befindet sich in unmittelbarer Nähe. Über die U2 besteht eine gute Anbindung an weitere Stadtteile und die Hamburger Innenstadt.

Für Familien bietet die Umgebung ebenfalls viele Vorteile. Schulen und Kindertagesstätten befinden sich im näheren Umfeld, sodass auch im Alltag kurze Wege gewährleistet sind.

Gleichzeitig bietet Niendorf zahlreiche Möglichkeiten für Freizeit und Erholung. Das Niendorfer Gehege mit seinen weitläufigen Grünflächen, Spazier- und Fahrradwegen befindet sich in der näheren Umgebung und bietet einen schönen Ausgleich zum Stadtleben.

Auch das Zentrum Niendorfs rund um den Tibarg mit zahlreichen Geschäften, Restaurants, Cafés, Dienstleistungen und weiteren Einkaufsmöglichkeiten ist schnell erreichbar.

Die Lage auf einen Blick
- ruhige Spielstraße
- beliebter Stadtteil Hamburg-Niendorf
- EDEKA, Lidl und ALDI ca. 5 Minuten fußläufig
- U-Bahn-Station Schippelsweg in unmittelbarer Nähe U2-Anbindung
- Schulen und Kitas im näheren Umfeld
- gute Anbindung an die Hamburger Innenstadt
- Niendorfer Gehege als Naherholungsgebiet in der Nähe
- Tibarg mit umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten schnell erreichbar