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Hauseingang
Wohn- und Esszimmer
Wohnungseingang
Badezimmer
Balkon
Treppenabgang
Flur Souterrain
Treppenaufgang mit Büroecke
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Kinder oder Arbeitszimmer
Grundriss Souterrain
Grundriss EG
| Type | Maisonette |
|---|---|
| Plancher | 0 |
| Surface habitable environ. | 68 m² |
| Année de construction | 1997 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | À convenir |
|---|---|
| chambres | 3 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| Places de stationnement | 1 |
|---|---|
| État | Bien gardé |
| Planchers dans le bâtiment | 2 |
| Surface utile | 21 m² |
| Prix d'achat | 409.000 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 6 014,71 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesAppartement duplex spacieux d’environ 90 m² de surface au sol – balcon, parking souterrain & rue résidentielle calme à Hambourg-Niendorf
Cet appartement duplex spacieux et particulièrement bien entretenu se trouve dans une rue résidentielle calme et à circulation apaisée, dans le quartier prisé de Niendorf à Hambourg, et offre une sensation d’espace exceptionnelle sur deux niveaux.
L’appartement dispose d’une surface au sol totale d’environ 90 m² et séduit par sa distribution généreuse ainsi que par sa conception duplex particulière. Les deux niveaux créent différents espaces de vie et de retrait et offrent de multiples possibilités d’utilisation.
La pièce maîtresse de l’appartement est constituée par le vaste séjour-salle à manger. Grâce aux grandes baies vitrées, il est agréablement lumineux et offre suffisamment de place pour un espace salon convivial ainsi qu’une généreuse salle à manger.
Un balcon complète l’espace de vie et offre un bel extérieur privatif pour se détendre et profiter des lieux.
L’appartement est globalement en très bon état et a été bien conservé et entretenu régulièrement au fil des années.
Le bien est actuellement loué et convient donc aussi bien aux investisseurs qu’aux acquéreurs souhaitant à terme habiter eux-mêmes à Niendorf.
Une place de parking en sous-sol fait également partie du bien et est proposée séparément à la vente.
L’appartement séduit notamment par ses équipements bien entretenus et les modernisations déjà réalisées.
Parquet
Le parquet existant a été entièrement poncé et huilé il y a environ quatre ans et se trouve encore aujourd’hui dans un excellent état. Il ne présente aucune trace d’usure notable.
Cuisine intégrée
La cuisine a été entièrement rénovée il y a environ six ans et équipée de tous les appareils électroménagers. Elle est toujours très bien entretenue et ne présente que de légères traces d’usure.
Salle de bains
La salle de bains est conçue dans un style neutre et intemporel et se trouve dans un état bien entretenu.
Duplex / Agencement
La répartition sur deux niveaux confère à l’appartement son caractère particulier. Les pièces supplémentaires peuvent être utilisées de manière flexible – par exemple comme chambres à coucher, chambres d’enfants, bureaux ou chambres d’amis.
Autres caractéristiques
- vaste espace de séjour et de repas
- balcon
- parquet
- parquet entièrement rénové il y a env. 4 ans
- cuisine intégrée rénovée il y a env. 6 ans
- appareils électroménagers présents
- salle de bains bien entretenue
- état général très bien entretenu
- place de parking en garage souterrain
- rue calme aménagée en aire de jeux
- duplex sur deux niveaux
Remarque à l’attention des personnes intéressées :
En raison de la vente privée et de l’organisation qui en découle, nous vous prions de comprendre que les rendez-vous de visite seront attribués en priorité aux personnes intéressées disposant d’une confirmation de financement ou d’un justificatif de fonds propres correspondant.
L’appartement est actuellement loué. Le loyer net hors charges actuel, emplacement de parking en garage souterrain compris, s’élève à 1.050,50 € par mois, soit 12.606 € par an. Le bien convient donc aussi bien comme investissement locatif que, à terme – compte tenu du contrat de location existant et des dispositions légales en vigueur – pour une occupation personnelle.
Remarque concernant les surfaces
L’appartement dispose d’une surface totale au sol d’environ 90 m² sur deux niveaux.
L’état descriptif de division établi avant l’achèvement du bâtiment indique une surface habitable de 68 m² pour le lot. Un relevé ultérieur des surfaces indique 71,17 m².
Dans le cadre d’une vérification ultérieure du financement, un calcul détaillé des surfaces a en outre été établi sur la base des dimensions de chaque pièce ; celui-ci indique 89,05 m².
L’état descriptif de division indique toujours une surface habitable de 68 m². Les différentes indications de surface résultent des bases de calcul respectives et de la prise en compte différente des surfaces sur les deux niveaux.
L’annonce fait donc la distinction entre la surface habitable indiquée dans l’état descriptif de division et la surface totale au sol effectivement existante. Tous les documents disponibles à ce sujet seront bien entendu mis à la disposition des personnes intéressées par l’achat de manière transparente dans le cadre de la vente.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Vivre au calme à Niendorf – tout en ayant tout à portée de main
L’appartement se trouve dans une rue résidentielle calme à circulation apaisée, dans le quartier prisé de Niendorf à Hambourg.
Il est ici possible de combiner le calme d’un environnement résidentiel établi avec les avantages d’une excellente infrastructure. La combinaison entre un emplacement résidentiel à circulation apaisée et de courtes distances vers les commerces, les écoles et les transports en commun est particulièrement agréable.
Pour les achats quotidiens, l’emplacement est particulièrement pratique : EDEKA, Lidl, Penny et ALDI sont accessibles à pied en cinq minutes environ. Les besoins quotidiens peuvent ainsi être satisfaits confortablement sans voiture.
La station de métro Schippelsweg se trouve également à proximité immédiate. La ligne U2 offre une bonne desserte vers les autres quartiers et le centre-ville de Hambourg.
Les familles bénéficient également de nombreux avantages dans les environs. Des écoles et des structures d’accueil pour enfants se trouvent à proximité, ce qui garantit de courtes distances au quotidien.
Niendorf offre en même temps de nombreuses possibilités de loisirs et de détente. Le Niendorfer Gehege, avec ses vastes espaces verts ainsi que ses chemins de promenade et pistes cyclables, se trouve dans les environs proches et offre une belle échappée au cœur de la vie urbaine.
Le centre de Niendorf autour du Tibarg, avec ses nombreux magasins, restaurants, cafés, services et autres possibilités de shopping, est également rapidement accessible.
L’emplacement en un coup d’œil
- rue résidentielle calme à circulation apaisée
- quartier prisé de Hambourg-Niendorf
- EDEKA, Lidl et ALDI à env. 5 minutes à pied
- station de métro Schippelsweg à proximité immédiate, desserte par la U2
- écoles et structures d’accueil pour enfants à proximité
- bonne desserte vers le centre-ville de Hambourg
- Niendorfer Gehege, espace de détente de proximité, à proximité
- Tibarg et ses nombreuses possibilités de shopping rapidement accessible
279.000 € Appartement lumineux de 2,5 pièces à l’étage supérieur à Hambourg-Schnelsen avec balcon et place de stationnement22459 Hamburg
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