Balkon Seite
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Balkon Ansicht
Fassade Neu
Fassade Neu
Eingangsseite Laubengang
Neue Aussenfassade
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Type | Plat |
|---|---|
| Verdieping | 3 |
| Woonkamer ca. | 42 m² |
| Bouwjaar | 1980 |
| Slaapkamers | 1 |
| Beschikbaar vanaf | Per direct |
|---|---|
| kamers | 1 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Gas |
| Voorwaarde | Goed onderhouden |
|---|---|
| Vloeren in het gebouw | 6 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 4 m² |
| Aankoopprijs | 84.500 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.011,90 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesTe koop staat een goed onderhouden en betrouwbaar verhuurd 1-kamerappartement met ca. 42 m² woonoppervlak op de 3e verdieping van een appartementencomplex in Laatzen.
De woning is met name geschikt als belegging en wordt rechtstreeks door de eigenaar verkocht, zonder makelaarscourtage.
Huurovereenkomst
De woning is sinds 15.08.2022 voor onbepaalde tijd verhuurd.
Netto kale huur: 420 € per maand
Netto kale jaarhuur: 5.040 €
Voorschot bedrijfskosten: 67 €
Voorschot verwarmingskosten: 80 €
Totale huur: 567 € per maand
De huurovereenkomst verloopt betrouwbaar en er zijn geen huurachterstanden.
Servicekosten en lopende kosten
De maandelijkse servicekosten bedragen momenteel 291 €.
Daarvan:
210 € doorberekenbaar
81 € niet doorberekenbaar
daarvan 45 € toevoeging aan de onderhoudsreserve
Daarmee kan een aanzienlijk deel van de servicekosten via de bijkomende kosten aan de huurder worden doorberekend.
Voor het afrekeningsjaar 2024 resulteerde de servicekostenafrekening bovendien in een tegoed voor de woning.
Solide onderhoudsreserve
De vereniging van eigenaars beschikt per 31.12.2024 over een onderhoudsreserve van 205.887,36 €.
De afgelopen jaren zijn al diverse onderhouds- en moderniseringsmaatregelen aan het gebouw uitgevoerd en uit beschikbare middelen gefinancierd.
Volgens de huidige kennis zijn er momenteel geen grotere maatregelen of bijzondere heffingen goedgekeurd.
Woning en gebouw
De woning is altijd goed onderhouden en verkeert in een nette en functionele staat.
Zo zijn er aan het gebouw en binnen het wooncomplex al diverse maatregelen uitgevoerd, waaronder werkzaamheden aan ramen, de voordeur en watermeters.
Er is een lift aanwezig, die een comfortabele toegang tot de 3e verdieping mogelijk maakt.
Het beheer van de vereniging van eigenaars wordt sinds 01.01.2025 uitgevoerd door Lange Immobilienmanagement.
Interessant voor beleggers
Reeds verhuurd
5.040 € netto kale jaarhuur
Bestaande huurovereenkomst voor onbepaalde tijd
Betrouwbare huurbetalingen
Meer dan 205.000 € onderhoudsreserve van de VvE
Momenteel geen goedgekeurde grotere maatregelen of bijzondere heffingen
Grootste deel van de servicekosten doorberekenbaar
Lift aanwezig
Goed onderhouden staat
Rechtstreekse verkoop door de eigenaar
Geen makelaarscourtage
De volledige documentatie, zoals de huurovereenkomst, het energieprestatiecertificaat, de servicekostenafrekening, de ontwikkeling van de reserves en de notulen van de vergaderingen van eigenaars, kan bij serieuze koopinteresse beschikbaar worden gesteld.
Bezichtigingen zijn na een eerdere afspraak is mogelijk.
Ik zie aanvragen van serieuze geïnteresseerde kopers graag tegemoet.
Voordelen voor beleggers in één oogopslag
✔ Verhuurde unit – direct rendement
✔ Lift – duidelijk voordeel qua locatie en verhuurbaarheid
✔ Aantrekkelijke koopprijs van minder dan 85.000 €
✔ Goed bruto- en marktconform nettorendement
✔ Beproefde woonlocatie in de regio Hannover
✔ Laag beheer- en verhuurrisico
Geen aanvragen van makelaars (deze worden genegeerd), dus bespaar uzelf alstublieft de moeite!!
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Dit koopappartement bevindt zich in een bijzonder rustige omgeving van Laatzen, met groene zones en zeer goede voorzieningen op het gebied van infrastructuur.
Locatie & verhuurbaarheid:
goede aansluiting op het openbaar vervoer
snelle bereikbaarheid van Hannover
winkels voor dagelijkse boodschappen, artsen en winkelmogelijkheden in de omgeving
De beurs is met de auto in ca. 3min. te bereiken.
De combinatie van de micro-locatie, de grootte van het appartement, de lift en de nabijheid van de beurs zorgt voor een zeer goede verhuurbaarheid en spreekt met name alleenstaanden, forenzen en studenten aan.
149.000 € 3 kamers, begane grond, direct beschikbaar! Locatie? Perfect!30880 Laatzen
259.000 € **Aantrekkelijk 4-kamerappartement met groot balkon en garage in Laatzen-Mitte**30880 Laatzen
160.000 € Aantrekkelijk 3-kamerappartement op de begane grond met balkon in Laatzen – ideaal als kapitaalbelegging30880 Laatzen– Laatzen
