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Küche
Küche
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Balkon Ansicht
Fassade Neu
Fassade Neu
Eingangsseite Laubengang
Neue Aussenfassade
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 42 m² |
| Año construido | 1980 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 1 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Bien guardado. |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 6 |
| Superficie de suelo utilizable | 4 m² |
| Precio de compra | 84.500 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.011,90 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe vende un apartamento de 1 habitación, bien cuidado y alquilado de forma fiable, con aprox. 42 m² de superficie habitable, en la 3.ª planta de un edificio de viviendas en Laatzen.
La vivienda es especialmente adecuada como inversión y se vende directamente por el propietario, sin comisión de agencia.
Contrato de alquiler
La vivienda está alquilada por tiempo indefinido desde el 15.08.2022.
Alquiler neto sin calefacción: 420 € mensuales
Alquiler neto anual sin calefacción: 5.040 €
Anticipo de gastos de explotación: 67 €
Anticipo de gastos de calefacción: 80 €
Alquiler total: 567 € mensuales
La relación arrendaticia transcurre de forma fiable y no existen atrasos en el pago del alquiler.
Cuota de comunidad y gastos corrientes
La cuota mensual de comunidad asciende actualmente a 291 €.
De los cuales:
210 € repercutibles
81 € no repercutibles
de los cuales 45 € se destinan al fondo de reserva para conservación
Por tanto, una parte considerable de la cuota de comunidad puede repercutirse al inquilino mediante los gastos adicionales.
Además, para el ejercicio de liquidación de 2024, la liquidación de gastos de comunidad de la vivienda arrojó un saldo a favor.
Fondo de reserva para conservación sólido
A 31.12.2024, la comunidad de propietarios cuenta con un fondo de reserva para conservación de 205.887,36 €.
En los últimos años ya se han llevado a cabo diversas medidas de mantenimiento y modernización del edificio, financiadas con los fondos disponibles.
Según la información actual, no hay aprobadas actualmente obras importantes ni derramas extraordinarias.
Vivienda y edificio
La vivienda se ha mantenido siempre en buen estado y se encuentra en condiciones cuidadas y funcionales.
Entre otras medidas, ya se han realizado diversas actuaciones en el edificio o dentro del complejo residencial, incluidos trabajos en las ventanas, la puerta de entrada del edificio y los contadores de agua.
Hay ascensor, que permite un acceso cómodo a la 3.ª planta.
Desde el 01.01.2025, la administración de la comunidad de propietarios está a cargo de Lange Immobilienmanagement.
Interesante para inversores
Ya alquilada
5.040 € de alquiler neto anual sin calefacción
Contrato de alquiler vigente por tiempo indefinido
Pagos de alquiler fiables
Más de 205.000 € en el fondo de reserva para conservación de la comunidad de propietarios
No hay actualmente aprobadas obras importantes ni derramas extraordinarias
La mayor parte de la cuota de comunidad es repercutible
Ascensor disponible
Buen estado de conservación
Venta directa por el propietario
Sin comisión de agencia
La documentación completa, como el contrato de alquiler, el certificado energético, la liquidación de gastos de comunidad, la evolución del fondo de reserva y las actas de las juntas de propietarios, puede ponerse a disposición de los interesados con intención seria de compra.
Las visitas pueden concertarse después de Es posible previa cita.
Espero consultas de compradores interesados serios.
Ventajas para inversores de un vistazo
✔ Unidad alquilada: flujo de caja inmediato
✔ Ascensor: clara ventaja de ubicación y alquiler
✔ Precio de compra atractivo, inferior a 85.000 €
✔ Buena rentabilidad bruta y rentabilidad neta acorde con el mercado
✔ Ubicación residencial consolidada en la región de Hannover
✔ Bajo riesgo de administración y alquiler
No se admiten consultas de inmobiliarias (se ignorarán), ¡así que, por favor, no pierdan el tiempo!
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Este apartamento en propiedad se encuentra en un entorno absolutamente tranquilo de Laatzen, favorecido por zonas verdes y excelentes infraestructuras.
Ubicación y facilidad de alquiler:
buena conexión con el transporte público
rápido acceso a Hannover
comercios de proximidad, médicos y tiendas en los alrededores
La feria está a unos 3min en coche.
La combinación de microubicación, tamaño del apartamento, ascensor y proximidad a la feria garantiza una muy buena facilidad para volver a alquilarlo y atrae especialmente a personas solteras, trabajadores que se desplazan a diario y estudiantes.
149.000 € 3 habitaciones, planta baja, ¡disponible de inmediato! ¿Ubicación? ¡Perfecta!30880 Laatzen
259.000 € **Atractivo piso de 4 habitaciones con amplio balcón y garaje en Laatzen-Mitte**30880 Laatzen
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