Balkon Seite
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Balkon Ansicht
Fassade Neu
Fassade Neu
Eingangsseite Laubengang
Neue Aussenfassade
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Тип | Квартира |
|---|---|
| поверх | 3 |
| Приблизна житлова площа | 42 m² |
| Рік побудови | 1980 |
| спальні | 1 |
| Дата наявності | Одразу |
|---|---|
| Кімната | 1 |
| ванні кімнати | 1 |
| Тип опалення | Центральне опалення |
| Тип палива | природний газ |
| Стан | доглянутий |
|---|---|
| Кількість поверхів у будинку | 6 |
| Корисна площа | 4 m² |
| Ціна продажу | 84.500 € |
|---|---|
| ціна за м² | 2.011,90 €/m² |
| Комісія | Комісія з покупця не стягується |
Розрахуйте з ціною продажу цього оголошення. Ви можете змінити всі припущення; Результати є необов'язковими оцінками.
Початковий внесок розраховується за формулою сума кредиту × (відсотки + погашення) ÷ 12. Умови банку, додаткові погашення та інші комісії не включені. Витрати на податки, нотаріуса та агента з нерухомості можуть відрізнятися залежно від вашої особистої ситуації. Це не фінансова пропозиція чи фінансова порада.
Введені дані обчислюються лише в цьому браузері; вони не зберігаються й не надсилаються до TraumImmo.
Інші фінансові калькулятори та припущенняПродається доглянута однокімнатна квартира площею близько 42 м², яка надійно здається в оренду, на 3-му поверсі багатоквартирного будинку в Лаатцені.
Квартира особливо підходить як інвестиція та продається безпосередньо власником, без комісії рієлтора.
Орендні відносини
Квартира здається в оренду на невизначений строк із 15.08.2022.
Чиста орендна плата без комунальних витрат: 420 € на місяць
Річна чиста орендна плата без комунальних витрат: 5.040 €
Авансовий платіж за експлуатаційні витрати: 67 €
Авансовий платіж за опалення: 80 €
Загальна орендна плата: 567 € на місяць
Орендні відносини перебігають надійно, заборгованості з орендної плати немає.
Плата за утримання будинку та поточні витрати
Наразі щомісячна плата за утримання будинку становить 291 €.
З них:
210 € — витрати, що розподіляються між власниками та орендарями
81 € — витрати, що не розподіляються
з них 45 € — внесок до резерву на утримання будинку
Таким чином, значна частина плати за утримання будинку може бути віднесена на орендаря через додаткові витрати.
За розрахунковий 2024 рік за підсумками розрахунку плати за утримання будинку для квартири також утворилася переплата.
Надійний резерв на утримання будинку
Станом на 31.12.2024 резерв об’єднання співвласників квартир на утримання будинку становить 205.887,36 €.
За минулі роки в будівлі вже було проведено різні роботи з технічного обслуговування та модернізації, які фінансувалися з наявних коштів.
За наявною інформацією, наразі не затверджено жодних масштабних робіт чи спеціальних внесків.
Квартира та будинок
За квартирою завжди добре доглядали, вона перебуває в доглянутому та справному стані.
Зокрема, у будівлі та житловому комплексі вже було проведено різні роботи, зокрема замінено вікна, вхідні двері будинку та лічильники води.
Є ліфт, що забезпечує зручний доступ на 3-й поверх.
З 01.01.2025 управління об’єднанням співвласників здійснює Lange Immobilienmanagement.
Зацікавить інвесторів
Вже здається в оренду
5.040 € річної чистої орендної плати без комунальних витрат
Чинні орендні відносини на невизначений строк
Надійні орендні платежі
Понад 205.000 € у резерві на утримання будинку ОСББ
Наразі не затверджено масштабних робіт чи спеціальних внесків
Більша частина плати за утримання будинку розподіляється між власниками та орендарями
Є ліфт
Доглянутий стан
Продаж безпосередньо власником
Без комісії рієлтора
Повний комплект документів, як-от договір оренди, енергетичний паспорт, розрахунок плати за утримання будинку, динаміка резерву та протоколи зборів співвласників, може бути надано за наявності серйозного інтересу до купівлі.
Перегляди можливі за можливе за попередньою домовленістю про зустріч.
Буду радий запитам від серйозних покупців.
Переваги для інвесторів з першого погляду
✔ Здається в оренду — миттєвий грошовий потік
✔ Ліфт — значна перевага розташування та здавання в оренду
✔ Приваблива ціна купівлі — менше ніж 85.000 €
✔ Хороша валова та ринкова чиста дохідність
✔ Перевірений житловий район у регіоні Ганновера
✔ Низькі ризики управління та здавання в оренду
Агентствам нерухомості не звертатися (такі запити ігноруватимуться), тож, будь ласка, не витрачайте свій час!!
Ваша адреса призначення передається на Карти Google лише після надсилання форми. TraumImmo не записує цю адресу та не записує її до своїх журналів.
Ця квартира у приватній власності розташована в абсолютно тихому районі Лаатцена, поруч із зеленими зонами та закладами добре розвиненої інфраструктури.
Розташування та можливість здавання в оренду:
хороше сполучення громадським транспортом
швидкий доступ до Ганновера
магазини повсякденного попиту, лікарі та торговельні заклади поблизу
До виставкового центру можна дістатися автомобілем приблизно за 3хв.
Поєднання розташування, площі квартири, ліфта та близькості до виставкового центру забезпечує дуже хороші перспективи повторної здачі в оренду та особливо приваблює самотніх людей, тих, хто їздить на роботу, і студентів.
149.000 € 3 кімнати, перший поверх, вільна негайно! Розташування? Ідеальне!30880 Laatzen
259.000 € **Приваблива 4-кімнатна квартира з великим балконом і гаражем у Лаатцен-Мітте**30880 Laatzen
160.000 € Приваблива 3-кімнатна квартира на першому поверсі з балконом у Лаатцені — ідеально як капіталовкладення30880 Laatzen– Laatzen
