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Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Balkon Ansicht
Fassade Neu
Fassade Neu
Eingangsseite Laubengang
Neue Aussenfassade
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Tipo di | Appartamento |
|---|---|
| Piano terra | 3 |
| Superficie di soggiorno ca. | 42 m² |
| Anno costruito | 1980 |
| Camere da letto | 1 |
| Disponibile da | Subito |
|---|---|
| stanze | 1 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Gas gas |
| Condizione | Ben tenuto |
|---|---|
| Pavimenti nell'edificio | 6 |
| Superficie del pavimento | 4 m² |
| Prezzo di acquisto | 84.500 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.011,90 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
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Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn vendita un appartamento di 1 locale ben tenuto e affittato regolarmente, con una superficie abitabile di circa 42 m², al 3° piano di un edificio plurifamiliare a Laatzen.
L'appartamento è particolarmente adatto come investimento e viene venduto direttamente dal proprietario, senza commissione d'agenzia.
Rapporto di locazione
L'appartamento è affittato a tempo indeterminato dal 15.08.2022.
Canone netto mensile, spese escluse: 420 €
Canone netto annuo, spese escluse: 5.040 €
Acconto spese condominiali: 67 €
Acconto spese di riscaldamento: 80 €
Canone complessivo: 567 € mensili
Il rapporto di locazione procede regolarmente e non vi sono canoni arretrati.
Spese condominiali e costi correnti
Le spese condominiali mensili ammontano attualmente a 291 €.
Di cui:
210 € ripartibili
81 € non ripartibili
di cui 45 € destinati al fondo di riserva per la manutenzione
Una parte considerevole delle spese condominiali può quindi essere addebitata all'inquilino tramite le spese accessorie.
Per l'esercizio contabile 2024, il rendiconto delle spese condominiali ha inoltre evidenziato un credito a favore dell'appartamento.
Solido fondo di riserva per la manutenzione
Al 31.12.2024, il condominio dispone di un fondo di riserva per la manutenzione pari a 205.887,36 €.
Negli anni passati sono già stati eseguiti sull'edificio diversi interventi di manutenzione e ammodernamento, finanziati con i fondi disponibili.
In base alle informazioni attualmente disponibili, al momento non sono deliberati interventi di ampia portata né contributi straordinari.
Appartamento ed edificio
L'appartamento è sempre stato ben mantenuto e si trova in buone condizioni, funzionali e curate.
Tra gli altri interventi già eseguiti nell'edificio e nel complesso residenziale figurano lavori a finestre, porta d'ingresso e contatori dell'acqua.
È presente un ascensore, che consente un comodo accesso al 3° piano.
Dal 01.01.2025, la gestione del condominio è affidata a Lange Immobilienmanagement.
Interessante per gli investitori
Già affittato
5.040 € di canone netto annuo, spese escluse
Rapporto di locazione in essere a tempo indeterminato
Pagamenti regolari dell'affitto
Oltre 205.000 € nel fondo di riserva per la manutenzione del condominio
Nessun intervento di ampia portata o contributo straordinario attualmente deliberato
La maggior parte delle spese condominiali è ripartibile
Ascensore presente
Ben tenuto
Vendita diretta dal proprietario
Nessuna commissione d'agenzia
La documentazione completa, come il contratto di locazione, l'attestato di prestazione energetica, il rendiconto delle spese condominiali, l'andamento del fondo di riserva e i verbali delle assemblee condominiali, può essere messa a disposizione in caso di serio interesse all'acquisto.
Le visite sono possibili previo possibile previo appuntamento.
Attendo richieste da parte di seri interessati all’acquisto.
Vantaggi per gli investitori in sintesi
✔ Unità affittata – flusso di cassa immediato
✔ Ascensore – notevole vantaggio in termini di posizione e locazione
✔ Prezzo d’acquisto interessante, inferiore a 85.000 €
✔ Buon rendimento lordo e rendimento netto in linea con il mercato
✔ Zona residenziale collaudata nella regione di Hannover
✔ Basso rischio di gestione e locazione
Niente richieste da parte di agenti immobiliari (verranno ignorate), quindi non perdete tempo!!
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
Questo appartamento di proprietà si trova in un contesto assolutamente tranquillo a Laatzen, favorito dalle aree verdi e da infrastrutture di ottimo livello.
Posizione e possibilità di locazione:
buoni collegamenti con i mezzi pubblici
rapido accesso a Hannover
negozi di vicinato, medici e possibilità di acquisto nelle vicinanze
La fiera dista circa 3min in auto.
La combinazione tra micro-posizione, dimensioni dell’appartamento, ascensore e vicinanza alla fiera garantisce un’ottima possibilità di riaffitto e si rivolge in particolare a single, pendolari e studenti.
149.000 € 3 vani, piano terra, subito disponibile! Posizione? Perfetta!30880 Laatzen
259.000 € **Attraente appartamento di 4 locali con ampio balcone e garage a Laatzen-Mitte**30880 Laatzen
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