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Wohn- Schlafzimmer
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Küche
Badezimmer
Balkon Ansicht
Fassade Neu
Fassade Neu
Eingangsseite Laubengang
Neue Aussenfassade
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Type | Plat |
|---|---|
| Plancher | 3 |
| Surface habitable environ. | 42 m² |
| Année de construction | 1980 |
| Chambres | 1 |
| Disponible auprès de | Immédiatement |
|---|---|
| chambres | 1 |
| Salles de bains | 1 |
| Chauffage | Chauffage central |
| Type de carburant | Gaz |
| État | Bien gardé |
|---|---|
| Planchers dans le bâtiment | 6 |
| Surface utile | 4 m² |
| Prix d'achat | 84.500 € |
|---|---|
| Prix par m2 | 2 011,90 €/m² |
| Commission européenne | pas de commission pour les acheteurs |
Calculer en utilisant le prix d'achat de cette liste. Chaque hypothèse est modifiable et tous les chiffres sont des estimations non contraignantes.
Le paiement initial est estimé comme montant du prêt × (intérêts + remboursement) ÷ 12. Les conditions de prêt individuelles, les remboursements spéciaux et les frais supplémentaires ne sont pas inclus.
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Calculatrices et hypothèses plus nombreusesÀ vendre, un appartement 1 pièce bien entretenu et loué de manière fiable, d’environ 42 m² habitables, au 3e étage d’un immeuble collectif à Laatzen.
L’appartement convient particulièrement comme investissement locatif et est vendu directement par le propriétaire, sans commission d’agence.
Location
L’appartement est loué sans limitation de durée depuis le 15.08.2022.
Loyer net hors charges : 420 € par mois
Loyer net annuel hors charges : 5.040 €
Provision pour charges courantes : 67 €
Provision pour chauffage : 80 €
Loyer total : 567 € par mois
La location se déroule de manière fiable et il n’y a aucun retard de paiement.
Charges de copropriété et frais courants
Les charges mensuelles de copropriété s’élèvent actuellement à 291 €.
Dont :
210 € récupérables
81 € non récupérables
dont 45 € versés à la réserve pour travaux
Une part importante des charges de copropriété peut donc être répercutée sur le locataire au titre des charges annexes.
Pour l’exercice comptable 2024, le décompte des charges de copropriété a également fait apparaître un solde créditeur pour l’appartement.
Réserve pour travaux solide
Au 31.12.2024, la copropriété dispose d’une réserve pour travaux de 205.887,36 €.
Divers travaux d’entretien et de modernisation ont déjà été réalisés sur l’immeuble au cours des dernières années et financés à partir des fonds disponibles.
À notre connaissance, aucun travaux important ni appel de fonds exceptionnel n’a été décidé à ce jour.
Appartement et immeuble
L’appartement a toujours été bien entretenu et se trouve dans un état soigné et fonctionnel.
Divers travaux ont notamment déjà été réalisés sur l’immeuble ou au sein de la résidence, notamment sur les fenêtres, la porte d’entrée de l’immeuble et les compteurs d’eau.
Un ascenseur est disponible et permet d’accéder confortablement au 3e étage.
La gestion de la copropriété est assurée par Lange Immobilienmanagement depuis le 01.01.2025.
Intéressant pour les investisseurs
Déjà loué
5.040 € de loyer net annuel hors charges
Location existante sans limitation de durée
Paiements des loyers fiables
Plus de 205.000 € de réserve pour travaux de la copropriété
Aucun travaux important ni appel de fonds exceptionnel actuellement décidé
La majeure partie des charges de copropriété est récupérable
Ascenseur disponible
État soigné
Vente directe par le propriétaire
Aucune commission d’agence
L’ensemble des documents, tels que le contrat de location, le certificat de performance énergétique, le décompte des charges de copropriété, l’évolution de la réserve et les procès-verbaux des assemblées de copropriétaires, peut être mis à disposition en cas d’intérêt sérieux pour l’achat.
Les visites sont possibles après Rendez-vous préalable possible.
Je me réjouis de recevoir les demandes d’acquéreurs sérieux.
Avantages pour les investisseurs en un coup d’œil
✔ Logement loué – revenus locatifs immédiats
✔ Ascenseur – avantage considérable en matière d’emplacement et de location
✔ Prix d’achat attractif inférieur à 85.000 €
✔ Rendement brut intéressant et rendement net conforme au marché
✔ Quartier résidentiel réputé dans la région de Hanovre
✔ Risque limité en matière de gestion et de location
Aucune demande de la part d’agences immobilières (elles seront ignorées), merci de ne pas perdre votre temps !!
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
Cet appartement en copropriété se trouve dans un environnement particulièrement calme de Laatzen, agrémenté d’espaces verts et doté d’excellentes infrastructures.
Emplacement et facilité de location :
bonne desserte par les transports en commun
accès rapide à Hanovre
commerces de proximité, médecins et magasins dans les environs
Le parc des expositions se trouve à environ 3min en voiture.
La combinaison de l’emplacement, de la superficie de l’appartement, de l’ascenseur et de la proximité du parc des expositions garantit une excellente facilité de relocation et séduit notamment les célibataires, les actifs faisant la navette et les étudiants.
149.000 € 3 pièces, rez-de-chaussée, libre immédiatement ! Emplacement ? Parfait !30880 Laatzen
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