Balkon Seite
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Balkon Ansicht
Fassade Neu
Fassade Neu
Eingangsseite Laubengang
Neue Aussenfassade
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Rodzaj | Płaski |
|---|---|
| Podłoga | 3 |
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 42 m² |
| Rok | 1980 |
| Sypialnie | 1 |
| Dostępne od | Od zaraz |
|---|---|
| Pokoje | 1 |
| Łazienki | 1 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Gaz |
| Stan | Dobrze zachowane |
|---|---|
| Podłogi w budynku | 6 |
| Powierzchnia użytkowa | 4 m² |
| Cena zakupu | 84.500 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 011,90 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńNa sprzedaż zadbane, niezawodnie wynajmowane mieszkanie 1-pokojowe o powierzchni ok. 42 m², położone na 3. piętrze budynku wielorodzinnego w Laatzen.
Mieszkanie nadaje się w szczególności jako inwestycja kapitałowa i jest sprzedawane bezpośrednio przez właściciela, bez prowizji dla pośrednika.
Najem
Mieszkanie jest wynajmowane na czas nieokreślony od 15.08.2022.
Czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 420 € miesięcznie
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 5.040 €
Zaliczka na koszty eksploatacyjne: 67 €
Zaliczka na koszty ogrzewania: 80 €
Łączny czynsz: 567 € miesięcznie
Najem przebiega niezawodnie i nie ma zaległości czynszowych.
Opłaty na utrzymanie budynku i bieżące koszty
Miesięczna opłata na utrzymanie budynku wynosi obecnie 291 €.
W tym:
210 € podlegające przeniesieniu na najemcę
81 € niepodlegające przeniesieniu na najemcę
z czego 45 € stanowi wpłatę na fundusz remontowy
Znaczna część opłaty na utrzymanie budynku może zatem zostać przeniesiona na najemcę w ramach kosztów dodatkowych.
Za rok rozliczeniowy 2024 z rozliczenia opłat na utrzymanie budynku wynikła ponadto nadpłata na rzecz mieszkania.
Solidny fundusz remontowy
Wspólnota właścicieli lokali dysponuje na dzień 31.12.2024 funduszem remontowym w wysokości 205.887,36 €.
W minionych latach przeprowadzono już w budynku różne prace konserwacyjne i modernizacyjne, finansowane z dostępnych środków.
Zgodnie z aktualnym stanem wiedzy nie zatwierdzono obecnie żadnych większych prac ani dodatkowych dopłat.
Mieszkanie i budynek
Mieszkanie było zawsze dobrze utrzymane i znajduje się w zadbanym, sprawnym stanie.
W budynku lub na terenie osiedla przeprowadzono już między innymi różne prace, w tym dotyczące okien, drzwi wejściowych do budynku i wodomierzy.
Budynek jest wyposażony w windę, która zapewnia wygodny dostęp na 3. piętro.
Zarządzanie wspólnotą właścicieli od 01.01.2025 prowadzi Lange Immobilienmanagement.
Atrakcyjna oferta dla inwestorów
Już wynajmowane
Roczny czynsz netto bez opłat eksploatacyjnych: 5.040 €
Obowiązująca umowa najmu na czas nieokreślony
Niezawodne płatności czynszu
Ponad 205.000 € w funduszu remontowym WEG
Obecnie brak zatwierdzonych większych prac lub dodatkowych dopłat
Większość opłaty na utrzymanie budynku można przenieść na najemcę
Winda
Zadbany stan
Sprzedaż bezpośrednio przez właściciela
Brak prowizji dla pośrednika
Pełna dokumentacja, taka jak umowa najmu, świadectwo charakterystyki energetycznej, rozliczenie opłat na utrzymanie budynku, zestawienie zmian stanu funduszu remontowego i protokoły zebrań właścicieli, może zostać udostępniona osobom poważnie zainteresowanym zakupem.
Oględziny są możliwe po możliwe wcześniejsze uzgodnienie terminu.
Czekam na zapytania od poważnie zainteresowanych kupujących.
Zalety dla inwestorów w skrócie
✔ Lokal wynajęty – natychmiastowy przepływ gotówki
✔ Winda – wyraźna przewaga lokalizacji i wynajmu
✔ Atrakcyjna cena zakupu poniżej 85.000 €
✔ Dobra rentowność brutto i zgodna z rynkiem rentowność netto
✔ Sprawdzona lokalizacja mieszkalna w regionie Hanoweru
✔ Niskie ryzyko związane z zarządzaniem i wynajmem
Prosimy o niezadawanie zapytań przez pośredników (zostaną zignorowane), oszczędźcie więc sobie czasu!!
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
To mieszkanie własnościowe znajduje się w wyjątkowo spokojnej okolicy Laatzen, której atutami są tereny zielone i bardzo dobra infrastruktura.
Lokalizacja i możliwość wynajmu:
dobre połączenie z komunikacją publiczną
szybki dojazd do Hanoweru
sklepy, lekarze i punkty handlowe w okolicy
Samochodem do terenów targowych jest ok. 3 min.
Połączenie atrakcyjnej mikrolokalizacji, metrażu mieszkania, windy i bliskości terenów targowych zapewnia bardzo dobre perspektywy ponownego wynajmu i sprawia, że oferta jest szczególnie atrakcyjna dla singli, osób dojeżdżających do pracy i studentów.
149.000 € 3 pokoje, parter, wolne od zaraz! Lokalizacja? Idealna!30880 Laatzen
259.000 € **Atrakcyjne mieszkanie 4-pokojowe z dużym balkonem i garażem w Laatzen-Mitte**30880 Laatzen
160.000 € Atrakcyjne mieszkanie 3-pokojowe na parterze z balkonem w Laatzen – idealne jako inwestycja kapitałowa30880 Laatzen– Laatzen
