Laatzen’da kiracılı 1 odalı daire – komisyonsuz, asansörlü yatırım fırsatı

Temel bilgiler

Satış fiyatı ve masraflar

Bu daire hakkında

Laatzen'de bir apartmanın 3. katında bulunan, yaklaşık 42 m² yaşam alanına sahip, bakımlı ve düzenli olarak kiraya verilmiş 1 odalı daire satılıktır.

Daire özellikle yatırım amaçlı uygundur ve komisyon alınmaksızın doğrudan sahibi tarafından satılmaktadır.

Kira ilişkisi

Daire 15.08.2022 tarihinden beri süresiz olarak kiradadır.

Net soğuk kira: aylık 420 €

Yıllık net soğuk kira: 5.040 €

İşletme giderleri avansı: 67 €

Isıtma giderleri avansı: 80 €

Toplam kira: aylık 567 €

Kira ilişkisi düzenli şekilde sürmektedir ve herhangi bir kira borcu bulunmamaktadır.

Apartman aidatı ve devam eden giderler

Aylık apartman aidatı şu anda 291 €'dur.

Bunun:

210 €'su kiracıya yansıtılabilir

81 €'su kiracıya yansıtılamaz

bunun 45 €'su bakım rezervine aktarımdır

Böylece apartman aidatının önemli bir kısmı yan giderler aracılığıyla kiracıya yansıtılabilir.

Ayrıca 2024 hesap yılı için daireye, apartman aidatı hesap dökümünden bir alacak doğmuştur.

Sağlam bakım rezervi

Daire sahipleri topluluğunun 31.12.2024 itibarıyla 205.887,36 € tutarında bakım rezervi bulunmaktadır.

Geçmiş yıllarda binada çeşitli bakım ve modernizasyon çalışmaları gerçekleştirilmiş ve mevcut kaynaklardan finanse edilmiştir.

Mevcut bilgilere göre şu anda kararlaştırılmış daha büyük çaplı bir çalışma veya özel aidat bulunmamaktadır.

Daire ve bina

Dairenin bakımı düzenli olarak yapılmış olup bakımlı ve işlevsel durumdadır.

Binada veya konut kompleksinde, pencereler, bina giriş kapısı ve su sayaçlarıyla ilgili çalışmalar da dâhil olmak üzere çeşitli çalışmalar gerçekleştirilmiştir.

Asansör mevcuttur ve 3. kata rahat erişim sağlar.

Daire sahipleri topluluğunun yönetimi 01.01.2025 tarihinden beri Lange Immobilienmanagement tarafından yürütülmektedir.

Yatırımcılar için ilgi çekici

Hâlihazırda kirada

Yıllık 5.040 € net soğuk kira

Mevcut, süresiz kira ilişkisi

Düzenli kira ödemeleri

WEG'nin 205.000 €'yu aşan bakım rezervi

Şu anda kararlaştırılmış daha büyük çaplı çalışma veya özel aidat yok

Apartman aidatının büyük kısmı kiracıya yansıtılabilir

Asansör mevcut

Bakımlı durum

Doğrudan sahibinden satış

Emlak komisyonu yok

Kira sözleşmesi, enerji kimlik belgesi, apartman aidatı hesap dökümü, rezerv gelişimi ve daire sahipleri toplantılarının tutanakları gibi tüm belgeler, ciddi satın alma ilgisi olması durumunda sunulabilir.

Görüntülemeler ... sonrasında yapılabilir Önceden randevu ayarlanarak ziyaret mümkündür.

Ciddi alıcı adaylarından gelecek talepleri memnuniyetle karşılarım.

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yatırımcılar için avantajlar bir bakışta

✔ Kiraya verilmiş daire – hemen nakit akışı

✔ Asansör – konum ve kiralanabilirlik açısından belirgin avantaj

✔ 85.000 €'nun altında cazip satış fiyatı

✔ İyi brüt ve piyasa koşullarına uygun net getiri

✔ Hannover bölgesinde kendini kanıtlamış bir yerleşim yeri

✔ Düşük yönetim ve kiralama riski

Diğer

Emlak danışmanlarından talep kabul edilmemektedir (bu talepler dikkate alınmayacaktır), lütfen zamanınızı boşa harcamayın!!

Konum

Konum açıklaması

Bu kat mülkiyetli daire, yeşil alanlar ve çok iyi altyapı olanakları sayesinde Laatzen'in son derece sakin bir çevresinde yer almaktadır.
Konum ve kiralanabilirlik:

Toplu taşıma bağlantısı iyi

Hannover'e hızlı ulaşım

Çevrede temel ihtiyaçlar, doktorlar ve alışveriş olanakları

Fuar alanına arabayla yaklaşık 3 dakika mesafededir.

Mikro konum, daire büyüklüğü, asansör ve fuar alanına yakınlığın birleşimi, dairenin yeniden kiralanabilirliğini çok iyi kılmakta ve özellikle bekârların, işe gidip gelenlerin ve öğrencilerin ilgisini çekmektedir.