شقة من غرفة واحدة مؤجّرة في لاتسن – استثمار عقاري دون عمولة مع مصعد

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

معروض للبيع شقة بغرفة واحدة بحالة جيدة ومؤجَّرة بانتظام، تبلغ مساحتها السكنية نحو 42 m²، وتقع في الطابق الثالث من مبنى سكني متعدد الشقق في لاتسن.

تُعدّ الشقة مناسبة على وجه الخصوص كاستثمار، وتُباع مباشرة من المالك من دون عمولة وسيط عقاري.

علاقة الإيجار

الشقة مؤجَّرة بعقد غير محدد المدة منذ 15.08.2022.

الإيجار الأساسي الصافي: 420 € شهريًا

الإيجار الأساسي الصافي السنوي: 5.040 €

دفعة مقدّمة لتكاليف التشغيل: 67 €

دفعة مقدّمة لتكاليف التدفئة: 80 €

إجمالي الإيجار: 567 € شهريًا

تسير علاقة الإيجار بانتظام، ولا توجد متأخرات إيجارية.

رسوم المبنى والتكاليف الجارية

تبلغ رسوم المبنى الشهرية حاليًا 291 €.

منها:

210 € قابلة للتحميل على المستأجر

81 € غير قابلة للتحميل على المستأجر

منها 45 € مخصّصة لصندوق احتياطي الصيانة

وبذلك يمكن تحميل جزء كبير من رسوم المبنى على المستأجر ضمن التكاليف الإضافية.

كما نتج عن تسوية رسوم المبنى للسنة المحاسبية 2024 رصيد دائن للشقة.

احتياطي صيانة متين

لدى اتحاد مالكي الشقق احتياطي صيانة قدره 205.887,36 € حتى 31.12.2024.

نُفّذت بالفعل خلال السنوات الماضية تدابير متنوعة لصيانة المبنى وتحديثه، ومُوّلت من الأموال المتاحة.

وفقًا للمعلومات المتاحة حاليًا، لم تُقرّ أي تدابير كبرى أو مساهمات استثنائية في الوقت الراهن.

الشقة والمبنى

حوفظ على الشقة جيدًا على الدوام، وهي في حالة جيدة وصالحة للاستخدام.

وقد نُفّذت بالفعل تدابير مختلفة في المبنى أو ضمن المجمع السكني، منها أعمال على النوافذ وباب مدخل المبنى وعدّادات المياه.

يوجد مصعد يتيح الوصول المريح إلى الطابق الثالث.

تتولى شركة Lange Immobilienmanagement إدارة اتحاد المالكين منذ 01.01.2025.

مناسبة للمستثمرين

مؤجَّرة بالفعل

5.040 € إيجار أساسي صافٍ سنويًا

عقد إيجار قائم وغير محدد المدة

دفعات إيجار منتظمة

احتياطي صيانة لاتحاد مالكي الشقق يتجاوز 205.000 €

لا توجد تدابير كبرى أو مساهمات استثنائية مُقرّة حاليًا

جزء كبير من رسوم المبنى قابل للتحميل على المستأجر

يوجد مصعد

حالة جيدة

البيع مباشرة من المالك

من دون عمولة وسيط عقاري

يمكن توفير المستندات كاملة، مثل عقد الإيجار وشهادة الطاقة وتسوية رسوم المبنى وتطور الاحتياطي ومحاضر اجتماعات المالكين، عند وجود اهتمام جاد بالشراء.

يمكن إجراء المعاينات بعد يمكن تحديد موعد مسبقًا.

يسعدني تلقي استفسارات المهتمين بالشراء الجادين.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

مزايا للمستثمرين في لمحة

✔ وحدة مؤجرة – تدفق نقدي فوري

✔ مصعد – ميزة واضحة للموقع والتأجير

✔ سعر شراء جذاب يقل عن 85.000 €

✔ عائد إجمالي جيد وصافي عائد ملائم للسوق

✔ موقع سكني مجرّب في منطقة هانوفر

✔ مخاطر إدارية وتأجيرية منخفضة

آخر

يرجى عدم تواصل الوسطاء العقاريين (سيتم تجاهل طلباتهم)، لذا يُرجى عدم إضاعة وقتكم!!

الموقع

وصف الموقع

تقع هذه الشقة التمليكية في محيط هادئ للغاية في لاتسن، وتتميز بقربها من المساحات الخضراء والمرافق ذات البنية التحتية الممتازة.
الموقع وقابلية التأجير:

اتصال جيد بوسائل النقل العام

سهولة الوصول إلى هانوفر بسرعة

الخدمات الأساسية والأطباء والمتاجر في المنطقة المحيطة

تستغرق الرحلة إلى المعرض بالسيارة حوالي 3 دقائق.

إن الجمع بين الموقع الدقيق وحجم الشقة والمصعد والقرب من المعرض يضمن سهولة كبيرة في إعادة التأجير، ويجعلها مناسبة بشكل خاص للعزاب والموظفين كثيري التنقل والطلاب.