Balkon Seite
Wohnzimmer
Wohn- Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Balkon Ansicht
Fassade Neu
Fassade Neu
Eingangsseite Laubengang
Neue Aussenfassade
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Тип | плоский |
|---|---|
| Этаж | 3 |
| Жилая площадь, ок. | 42 m² |
| Год построен | 1980 |
| Спальни | 1 |
| Доступно с | Сразу |
|---|---|
| Комнаты | 1 |
| Ванные комнаты | 1 |
| нагревание | Центральное отопление |
| Тип топлива | Газ |
| Состояние | Хорошо сохранившийся |
|---|---|
| Полы в здании | 6 |
| Полезная площадь | 4 m² |
| Цена покупки | 84.500 € |
|---|---|
| Цена за м² | 2 011,90 €/m² |
| Комиссия | Нет комиссии для покупателей |
Вычислить с помощью этой цены покупки. Каждое предположение можно редактировать, и все цифры необязательные оценки.
Первоначальный платеж оценивается как сумма кредита × (процент + погашение) ÷ 12. Индивидуальные условия кредитования, специальные выплаты и дополнительные сборы не включены. Расходы на налоговое, нотариальное и агентское обслуживание могут отличаться в вашем случае. Это не предложение о финансировании или финансовая консультация.
Ваши вводы рассчитываются только в этом браузере и не сохраняются и не отправляются в TraumImmo.
Больше финансовых калькуляторов и предположенийПродаётся ухоженная однокомнатная квартира площадью около 42 м², надёжно сдаваемая в аренду, на 3-м этаже многоквартирного дома в Лаатцене.
Квартира особенно подходит для инвестиций и продаётся напрямую собственником без комиссии агенту.
Арендные отношения
Квартира сдаётся с 15.08.2022 на неопределённый срок.
Чистая арендная плата без коммунальных расходов: 420 € в месяц
Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов: 5.040 €
Аванс на эксплуатационные расходы: 67 €
Аванс на отопление: 80 €
Общая арендная плата: 567 € в месяц
Арендные отношения складываются надёжно, задолженности по арендной плате отсутствуют.
Плата за содержание дома и текущие расходы
В настоящее время ежемесячная плата за содержание дома составляет 291 €.
Из них:
210 € — расходы, подлежащие распределению
81 € — расходы, не подлежащие распределению
из них 45 € — отчисления в резервный фонд на содержание и ремонт
Таким образом, значительную часть платы за содержание дома можно переложить на арендатора в составе коммунальных расходов.
Кроме того, по итогам расчётного 2024 года по квартире образовался остаток в пользу владельца по расчёту платы за содержание дома.
Надёжный резервный фонд на содержание и ремонт
По состоянию на 31.12.2024 резервный фонд товарищества собственников квартир составляет 205.887,36 €.
В последние годы в здании уже были проведены различные работы по техническому обслуживанию и модернизации, профинансированные из имеющихся средств.
Согласно имеющейся на данный момент информации, крупные работы или дополнительные целевые взносы в настоящее время не утверждены.
Квартира и здание
За квартирой постоянно хорошо ухаживали; она находится в ухоженном и исправном состоянии.
В частности, в здании и жилом комплексе уже были проведены различные работы, в том числе работы с окнами, входной дверью и счётчиками воды.
Имеется лифт, обеспечивающий удобный доступ на 3-й этаж.
С 01.01.2025 управление товариществом собственников осуществляет Lange Immobilienmanagement.
Интересно для инвесторов
Уже сдаётся в аренду
Годовая чистая арендная плата без коммунальных расходов — 5.040 €
Действующий договор аренды на неопределённый срок
Надёжное поступление арендных платежей
Резервный фонд товарищества собственников квартир — более 205.000 €
Крупные работы или дополнительные целевые взносы на данный момент не утверждены
Большая часть платы за содержание дома подлежит распределению
Имеется лифт
Ухоженное состояние
Прямая продажа от собственника
Без комиссии агенту
Полный комплект документов, включая договор аренды, энергетический сертификат, расчёт платы за содержание дома, динамику резервного фонда и протоколы собраний собственников, может быть предоставлен при серьёзном интересе к покупке.
Осмотры возможны поПредварительно согласовав дату, возможно.
Буду рад запросам от серьёзных покупателей.
Преимущества для инвесторов с первого взгляда
✔ Сданный в аренду объект — немедленный денежный поток
✔ Лифт — существенное преимущество расположения и сдачи в аренду
✔ Привлекательная цена покупки ниже 85.000 €
✔ Хорошая валовая и соответствующая рынку чистая доходность
✔ Проверенное жилое расположение в регионе Ганновера
✔ Низкий риск управления и сдачи в аренду
Агентам просьба не обращаться (такие запросы будут проигнорированы), пожалуйста, не тратьте своё время!!
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Эта квартира в собственности расположена в абсолютно тихом районе Латцена, чему способствуют зелёные зоны и очень хорошая инфраструктура.
Расположение и возможность сдачи в аренду:
хорошее сообщение общественным транспортом
быстрая доступность Ганновера
магазины повседневного спроса, врачи и торговые точки поблизости
До выставочного комплекса около 3min на автомобиле.
Сочетание расположения, размера квартиры, лифта и близости к выставочному комплексу обеспечивает очень хорошую возможность повторной сдачи в аренду и делает объект привлекательным прежде всего для одиноких людей, commuters и студентов.
149.000 € 3 комнаты, первый этаж, свободна сразу! Расположение? Идеальное!30880 Laatzen
259.000 € **Привлекательная 4-комнатная квартира с большим балконом и гаражом в Лаатцен-Митте**30880 Laatzen
160.000 € Привлекательная 3-комнатная квартира на первом этаже с балконом в Лаатцене — идеально подходит в качестве капиталовложения30880 Laatzen– Laatzen
