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Fassade Neu
Fassade Neu
Eingangsseite Laubengang
Neue Aussenfassade
Fahrstuhl
Fahrstuhl Keller Tiefgarage
WG Grundriss Nr.31
Umgebung
| Typ | Etagenwohnung |
|---|---|
| Etage | 3 |
| Wohnfläche ca. | 42 m² |
| Baujahr | 1980 |
| Schlafzimmer | 1 |
| Bezugsfrei ab | sofort |
|---|---|
| Zimmer | 1 |
| Badezimmer | 1 |
| Heizart | Zentralheizung |
| Befeuerungsart | Gas |
| Zustand | Gepflegt |
|---|---|
| Etagen im Gebäude | 6 |
| Nutzfläche | 4 m² |
| Kaufpreis | 84.500 € |
|---|---|
| Preis pro m² | 2.011,90 €/m² |
| Provision | keine Provision für Käufer |
Rechne mit dem Kaufpreis dieses Inserats. Alle Annahmen sind änderbar; die Werte sind unverbindliche Schätzungen.
Die Anfangsrate wird aus Kreditbedarf × (Zins + Tilgung) ÷ 12 geschätzt. Nicht enthalten sind individuelle Bankkonditionen, Sondertilgungen und weitere Gebühren. Steuer, Notar- und Maklerkosten können im Einzelfall abweichen. Dies ist keine Finanzierungszusage oder Beratung.
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Weitere Finanzierungsrechner und AnnahmenZum Verkauf steht eine gepflegte und zuverlässig vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses in Laatzen.
Die Wohnung eignet sich insbesondere als Kapitalanlage und wird direkt vom Eigentümer ohne Maklerprovision verkauft.
Mietverhältnis
Die Wohnung ist seit dem 15.08.2022 unbefristet vermietet.
Nettokaltmiete: 420 € monatlich
Jahresnettokaltmiete: 5.040 €
Betriebskostenvorauszahlung: 67 €
Heizkostenvorauszahlung: 80 €
Gesamtmiete: 567 € monatlich
Das Mietverhältnis verläuft zuverlässig und es bestehen keine Mietrückstände.
Hausgeld und laufende Kosten
Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 291 €.
Davon:
210 € umlagefähig
81 € nicht umlagefähig
davon 45 € Zuführung zur Erhaltungsrücklage
Damit ist ein erheblicher Teil des Hausgeldes über die Nebenkosten auf den Mieter umlagefähig.
Für das Abrechnungsjahr 2024 ergab sich für die Wohnung zudem ein Guthaben aus der Hausgeldabrechnung.
Solide Erhaltungsrücklage
Die Wohnungseigentümergemeinschaft verfügt zum 31.12.2024 über eine Erhaltungsrücklage von 205.887,36 €.
In den vergangenen Jahren wurden bereits verschiedene Instandhaltungs- und Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude durchgeführt und aus vorhandenen Mitteln finanziert.
Nach aktuellem Kenntnisstand sind derzeit keine größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen beschlossen.
Wohnung und Gebäude
Die Wohnung wurde stets gut instand gehalten und befindet sich in einem gepflegten und funktionsfähigen Zustand.
Unter anderem wurden am Gebäude bzw. innerhalb der Wohnanlage bereits verschiedene Maßnahmen durchgeführt, darunter Arbeiten an Fenstern, Hauseingangstür und Wasserzählern.
Ein Aufzug ist vorhanden und ermöglicht einen komfortablen Zugang zum 3. Obergeschoss.
Die Verwaltung der Eigentümergemeinschaft erfolgt seit dem 01.01.2025 durch Lange Immobilienmanagement.
Für Kapitalanleger interessant
Bereits vermietet
5.040 € Jahresnettokaltmiete
Bestehendes, unbefristetes Mietverhältnis
Zuverlässige Mietzahlungen
Über 205.000 € Erhaltungsrücklage der WEG
Keine aktuell beschlossenen größeren Maßnahmen oder Sonderumlagen
Großteil des Hausgeldes umlagefähig
Aufzug vorhanden
Gepflegter Zustand
Direkter Verkauf vom Eigentümer
Keine Maklerprovision
Die vollständigen Unterlagen wie Mietvertrag, Energieausweis, Hausgeldabrechnung, Rücklagenentwicklung und Protokolle der Eigentümerversammlungen können bei ernsthaftem Kaufinteresse zur Verfügung gestellt werden.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminabsprache möglich.
Ich freue mich über Anfragen von ernsthaften Kaufinteressenten.
Vorteile für Kapitalanleger auf einen Blick
✔ Vermietete Einheit – sofortiger Cashflow
✔ Aufzug – deutlicher Standort- und Vermietungsvorteil
✔ Attraktiver Kaufpreis unter 85.000 €
✔ Gute Brutto- und marktgerechte Nettorendite
✔ Bewährte Wohnlage in der Region Hannover
✔ Geringes Verwaltungs- und Vermietungsrisiko
Keine Makleranfragen (diese werden Ignoriert) also bitte sparen Sie sich die Zeit!!
Deine Zieladresse geht erst beim Absenden an Google Maps. TraumImmo speichert und protokolliert sie nicht.
Diese Eigentumswohnung befindet sich in einem absolut ruhigen Umfeld von Laatzen, begünstigt durch Grünanlagen und sehr guter infrastrukturellen Einrichtungen.
Lage & Vermietbarkeit:
guter Anbindung an den ÖPNV
schneller Erreichbarkeit von Hannover
Nahversorgung, Ärzte, Einkaufsmöglichkeiten im Umfeld
Zur Messe sind es mit dem Auto ca. 3min.
Die Kombination aus Mikrolage, Wohnungsgröße, Aufzug und Messenähe sorgt für eine sehr gute Wiedervermietbarkeit und spricht insbesondere Singles, Berufspendler und Studierende an.
149.000 € 3 Zimmer, EG, sofort frei! Lage? Perfekt!30880 Laatzen
259.000 € **Attraktive 4-Zimmer-Wohnung mit großem Balkon nebst Garage in Laatzen-Mitte**30880 Laatzen
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