Over dit huis.
Het degelijke en volledig gerenoveerde gebouw uit 1968 bestaat in totaal uit drie wooneenheden.
Zolderverdieping (65 m²):
In het kader van de dakrenovatie is de oorspronkelijke zolderwoning volledig gerenoveerd en omgebouwd tot een hoogwaardige, geklimatiseerde en gezellige woonoase die veel comfort biedt. Zo kunnen de open woonkeuken en de slaapkamer worden gekoeld via afzonderlijk bedienbare binnenunits van de airconditioning. De hoogwaardige en volledig gerenoveerde badkamer met daglicht, ligbad, douchecabine en bidet beschikt over inbouwspots en spiegelverlichting, evenals een nis voor de wasmachine en wasdroger. De woning is zeer licht en modern ingericht. Het op het zuiden gerichte, gedeeltelijk overdekte en eveneens volledig gerenoveerde balkon is toegankelijk vanuit de open woonkeuken. In de open woonkeuken, de hal en de slaapkamer is massief houten parket verlijmd gelegd, terwijl in het kookgedeelte vinylvloer met parketlook verlijmd is gelegd. In het kader van de dakrenovatie zijn ook alle dakramen van de woning vernieuwd en voorzien van verduisteringsrolgordijnen en plisségordijnen. Het grote balkondeurkozijn is voorzien van een elektrisch aluminium rolluik en de open woonkeuken is uitgerust met een nieuwe inbouwkeuken. In het kader van de renovatie zijn ook de elektrische leidingen van de gehele woning, inclusief de onderverdeler met aardlekschakelaars, vernieuwd. Er is met name ook op gelet dat er meer dan voldoende SAT-, breedbandkabel- en telefoonaansluitingen aanwezig zijn. In het kader van de renovatie is de woning bovendien volledig uitgerust met nieuwe radiatoren. De zolderwoning beschikt bovendien over een ruime berging op de vliering met een gebruiksoppervlakte van ca. 10 m², die via een uitklapbare vlizotrap in de hal van de woning bereikbaar is. Ook het verlichtingsconcept van deze zolderwoning laat niets te wensen over. Zo kunnen bijvoorbeeld de zichtbare dakbalken in de open woonkeuken worden verlicht met afzonderlijk schakelbare ledstrips, die een bijzonder huiselijke sfeer creëren.
Eerste verdieping (73 m²):
De hoogwaardige en volledig gerenoveerde badkamer met daglicht en inbouwspots beschikt zowel over een ligbad als over een douchecabine. In de badkamer is ook een nis gecreëerd voor de wasmachine en wasdroger. De woning is zeer licht en modern ingericht. Het balkon op het zuiden is overdekt en toegankelijk vanuit zowel de open woonkamer als de slaapkamer. De woonkamer, hal en keuken zijn betegeld met lichte tegels. In de slaapkamer is een parketvloer van echt hout (Black Cherry) gelegd. Alle ramen in de woning zijn, afhankelijk van de raamgrootte, minstens dubbel en soms zelfs driedubbel beglaasd en zijn, behalve die in de badkamer, voorzien van elektrische rolluiken. In het kader van de renovatie is de keuken uitgerust met een inbouwkeuken.
Begane grond + souterrain (171 m²):
Het grootste deel van de woning wordt echter ingenomen door de hoofdwoning, die zich over twee verdiepingen uitstrekt en daardoor bijzonder wooncomfort biedt. De woning beschikt over een terras van ca. 40 m² op het zuiden, een tuin, een wintertuin, een dubbele garage en een gastentoilet. De hoofdbadkamer bevindt zich op de souterrainverdieping. Vanuit deze verdieping is via zowel de slaapkamer als de werk-/kinderkamer een verwarmde, driedubbel beglaasde wintertuin met uitzicht op de tuin toegankelijk. De tuin is toegankelijk vanuit de garage, maar ook vanaf de begane grond en het souterrain.
Fittingen en kenmerken, zoals beschreven
Zolderverdieping:
- Appartement op de zolderverdieping (zonder lift)
- Woonoppervlakte ca. 65 m²
- 2 kamers, d.w.z. open woonkeuken en slaapkamer
- Volledig gerenoveerde badkamer met daglicht, bad, douchecabine, bidet en
subtiele nis voor wasmachine en wasdroger
- hoogwaardige Velux-dakramen met verduisteringsrolgordijnen + plisségordijnen
- groot balkondeurraam met elektrisch aluminium rolluik
- de nieuwe inbouwkeuken beschikt over een keramische kookplaat, een afzuigkap met luchtafvoer via het dak,
een oven, een magnetron, een vaatwasser en een inbouwkoelkast.
- Massiefhouten parket
- TV-ontvangst via breedbandkabel- en SAT-antenne-aansluitingen in woon- en slaapkamer.
- Intercom
- Centrale stadsverwarmingsinstallatie
- nieuwe radiatoren
- elektronische verdelers voor verwarmingskosten
- centrale warmwatervoorziening
- Warm- en koudwatermeters
- rookmelders
- Airconditioning met twee afzonderlijk bedienbare binnenunits (open woonkeuken + slaapkamer)
- Plafondspots in badkamer, hal, open woonkeuken en slaapkamer
- gedeeltelijk overdekt balkon van ca. 5,54 m² op het zuiden
- Berging op de vliering van ca. 10 m²
Eerste verdieping:
- Appartement op een verdieping (zonder lift)
- Woonoppervlakte ca. 73 m²
- Volledig gerenoveerde badkamer met daglicht, bad, douchecabine en
subtiele nis voor wasmachine en wasdroger. Het voorheen ruimtelijk van de badkamer afgescheiden toilet
is tijdens de renovatie samengevoegd tot één grote badkamer.
- hoogwaardige kunststoframen met dubbele en driedubbele isolerende beglazing,
- elektrische aluminium rolluiken in keuken, woonkamer en slaapkamer
- overige ramen die niet over elektrische aluminium rolluiken beschikken, zijn voorzien van
gelaagd veiligheidsglas
- nieuwe inbouwkeuken (zonder koelkast)
- hoogwaardige tegelvloer
- Black Cherry massiefhouten parketvloer in de slaapkamer
- TV-ontvangst via kabel en SAT-antenne in woon- en slaapkamer en keuken (alleen kabel)
- Intercom
- Centrale stadsverwarmingsinstallatie
- nieuwe radiatoren
- elektronische verdelers voor verwarmingskosten
- centrale warmwatervoorziening
- Warm- en koudwatermeters in elke wooneenheid
- rookmelders
- Plafondspots in badkamer en hal
- overdekt balkon van ca. 3,50 m² op het zuiden +
- Berging van ca. 1,50 m² op het balkon
Begane grond + souterrain:
- Woonoppervlakte ca. 171 m²
- Badkamer met ligbad, raam + douchecabine in het souterrain. De badkamer die zich voorheen op de begane grond bevond,
is al door de vorige eigenaar tijdens het samenvoegen van de begane grond en het souterrain tot één
wooneenheid omgebouwd tot een Omgebouwd tot garderoberuimte, zodat zich op de begane grond naast de
garderobe een gastentoilet bevindt.
- Wasruimte met verhoging voor
wasmachine en wasdroger + raam
- hoogwaardige kunststoframen (driedubbele
isolerende beglazing), grotendeels met elektrische
aluminium rolluiken
- alle ramen die niet zijn voorzien van elektrische
aluminium rolluiken, zijn gemaakt van gelaagd veiligheidsglas
- hoogwaardige tegelvloer
- intercominstallatie
- centrale stadsverwarmingsinstallatie
- centrale warmwatervoorziening
- elektronische warmtekostenverdelers
- rookmelders
- SAT- en breedbandaansluiting
- verwarmingsruimte, deels te gebruiken als bergruimte
- bergruimte in de serre met aparte deur
- dubbele garage voor personenauto's met drie elektrische deuren
en toegang tot de tuin en het huis
- serre, verwarmbaar
- tuin voor uitsluitend eigen gebruik
- terras ca. 40m² op het zuiden
- zonnescherm
Overige gevallen
De appartementen op de eerste verdieping en de zolderverdieping zijn vanaf december 2026 beschikbaar voor bewoning en worden bij een aankoopbeslissing binnen dit jaar niet opnieuw verhuurd. De hoofdwoning, die zich uitstrekt over de begane grond en het souterrain, is momenteel echter nog verhuurd.
Glasvezelaansluitingen zijn al aanwezig in alle 3 appartementen. De glasvezelaansluiting aan de straatzijde door E.ON is echter nog niet gerealiseerd.
De woning wordt particulier aangeboden. Er is dus geen aankoopcommissie verschuldigd.
Neem gerust contact met mij op voor een bezichtigingsafspraak. Ik kijk ernaar uit u dit zeldzame aanbod, waarvoor geen renovatie nodig is, persoonlijk te laten zien.
Uitsluitend de feitelijke staat van de woning tijdens de bezichtiging en de in de notariële koopovereenkomst overeengekomen staat zijn doorslaggevend.
