A propos de cette maison
Le bâtiment solide et entièrement rénové datant de 1968 comprend au total trois logements.
Combles (65 m²) :
Dans le cadre de la rénovation de la toiture, l’ancien appartement des combles a été entièrement rénové et transformé en un espace de vie haut de gamme, climatisé et confortable, offrant un grand confort. Ainsi, la cuisine ouverte et la chambre peuvent être climatisées grâce aux unités intérieures de la climatisation, commandées séparément. La salle de bains haut de gamme entièrement rénovée et éclairée par la lumière du jour, avec baignoire, cabine de douche et bidet, est équipée de spots encastrés et de luminaires pour miroir, ainsi que d’une niche permettant d’installer un lave-linge et un sèche-linge. L’appartement est très lumineux et aménagé dans un style moderne. Le balcon orienté au sud, partiellement couvert et lui aussi entièrement rénové, est accessible depuis la cuisine ouverte. Du parquet en bois massif a été collé et posé dans la cuisine ouverte, le couloir et la chambre, tandis qu’un sol vinyle imitation parquet a été collé et posé dans la partie cuisine. Dans le cadre de la rénovation de la toiture, toutes les fenêtres de toit de l’appartement ont également été remplacées et équipées de stores occultants et de stores plissés. La grande fenêtre donnant sur le balcon est équipée d’un volet roulant électrique en aluminium et la cuisine ouverte d’une nouvelle cuisine équipée. Dans le cadre de la rénovation, les installations électriques de tout l’appartement, y compris le tableau divisionnaire avec interrupteurs différentiels, ont également été remplacées. Une attention particulière a notamment été portée à la présence d’un nombre plus que suffisant de prises SAT, de prises pour le câble à haut débit et de prises téléphoniques. Dans le cadre de la rénovation, l’appartement a également été entièrement équipé de nouveaux radiateurs. L’appartement des combles dispose en outre d’un généreux espace de rangement dans le grenier, offrant une surface utile d’environ 10 m² et accessible par un escalier escamotable situé dans le couloir de l’appartement. Le concept d’éclairage de cet appartement des combles ne laisse lui non plus rien à désirer. Ainsi, les poutres apparentes des combles dans la cuisine ouverte peuvent, par exemple, être mises en lumière par des bandes LED commandées séparément et créer une atmosphère particulièrement chaleureuse.
Étage (73 m²) :
La salle de bains haut de gamme entièrement rénovée et éclairée par la lumière du jour, avec spots encastrés, dispose à la fois d’une baignoire et d’une cabine de douche. Une niche permettant d’installer un lave-linge et un sèche-linge a également été aménagée dans la salle de bains. L’appartement est trèsaménagé dans un style lumineux et moderne. Le balcon couvert et orienté au sud est accessible aussi bien depuis le séjour ouvert que depuis la chambre. Le séjour, le couloir et la cuisine sont revêtus de carrelage clair. La chambre est dotée d’un parquet en bois véritable (Black Cherry). Toutes les fenêtres du logement sont équipées, selon leur taille, d’un double ou même d’un triple vitrage et, à l’exception de celles de la salle de bains, de volets roulants électriques. Dans le cadre de la rénovation, la cuisine a été équipée d’une cuisine intégrée.
Rez-de-chaussée + souplex (171 m²) :
La plus grande partie de la maison est toutefois occupée par le logement principal, qui s’étend sur deux niveaux et offre ainsi un confort résidentiel particulier. Il dispose d’une terrasse d’environ 40 m² orientée au sud, d’un jardin, d’une véranda, d’un garage double et de toilettes invités. La salle de bains principale se trouve au niveau du souplex, d’où l’on accède à une véranda chauffée et dotée d’un triple vitrage, avec vue sur le jardin, depuis la chambre ainsi que depuis le bureau / la chambre d’enfant. Le jardin est accessible depuis le garage, mais aussi depuis le rez-de-chaussée et le souplex.
Accessoires et caractéristiques, tels que décrits
Combles :
- Appartement sous les combles (sans ascenseur)
- Surface habitable d’env. 65 m²
- 2 pièces, à savoir une cuisine ouverte sur le séjour et une chambre
- Salle de bains avec lumière naturelle entièrement rénovée, avec baignoire, cabine de douche, bidet et
niche discrète pour lave-linge et sèche-linge
- Fenêtres de toit Velux haut de gamme avec stores occultants + stores plissés
- Grande porte-fenêtre donnant sur le balcon avec volet roulant électrique en aluminium
- La nouvelle cuisine équipée dispose d’une plaque vitrocéramique, d’une hotte aspirante avec évacuation par le toit,
d’un four, d’un micro-ondes, d’un lave-vaisselle ainsi que d’un réfrigérateur encastré.
- Parquet en bois véritable
- Réception TV par prises de raccordement au câble haut débit et à l’antenne satellite dans le séjour et la chambre.
- Interphone
- Chauffage central urbain
- Nouveaux radiateurs
- Répartiteurs électroniques de frais de chauffage
- Production centralisée d’eau chaude
- Compteurs d’eau chaude et froide
- Détecteurs de fumée
- Climatisation avec deux unités intérieures commandables séparément (cuisine ouverte sur le séjour + chambre)
- Spots encastrés au plafond dans la salle de bains, le couloir, la cuisine ouverte sur le séjour et la chambre
- Balcon partiellement couvert d’env. 5,54 m² orienté au sud
- Débarras dans les combles d’env. 10 m²
Étage :
- Appartement à l’étage (sans ascenseur)
- Surface habitable d’env. 73 m²
- Salle de bains avec lumière naturelle entièrement rénovée, avec baignoire, cabine de douche et
niche discrète pour lave-linge et sèche-linge. Les WC, auparavant séparés de la salle de bains,
ont été réunis à celle-ci lors de la rénovation pour former une grande salle de bains.
- Fenêtres en PVC haut de gamme avec double et triple vitrage isolant,
- volets roulants électriques en aluminium dans la cuisine, le séjour et la chambre
- Les autres fenêtres, qui ne sont pas équipées de volets roulants électriques en aluminium, sont en
verre feuilleté de sécurité
- Nouvelle cuisine équipée (sans réfrigérateur)
- Sol carrelé haut de gamme
- Parquet en bois véritable Black Cherry dans la chambre
- Réception TV par câble et antenne satellite dans le séjour et la chambre, ainsi que dans la cuisine (câble uniquement)
- Interphone
- Chauffage central urbain
- Nouveaux radiateurs
- Répartiteurs électroniques de frais de chauffage
- Production centralisée d’eau chaude
- Compteurs d’eau chaude et froide dans chaque logement
- Détecteurs de fumée
- Spots encastrés au plafond dans la salle de bains et le couloir
- Balcon couvert d’env. 3,50 m² orienté au sud +
- Débarras d’env. 1,50 m² sur le balcon
Rez-de-chaussée + souplex :
- Surface habitable d’env. 171 m²
- Salle de bains avec baignoire et fenêtre + cabine de douche au souplex. La salle de bains auparavant située au rez-de-chaussée
a déjà été transformée par le précédent propriétaire, dans le cadre de la réunion du rez-de-chaussée et du souplex en un seul logement, en un Transformé en espace vestiaire, de sorte qu'au rez-de-chaussée, à côté du vestiaire, se trouve un WC invités.
- Buanderie avec estrade pour
lave-linge et sèche-linge + fenêtre
- fenêtres en PVC de haute qualité (triple vitrage isolant), principalement équipées de
volets roulants en aluminium électriques
- toutes les fenêtres qui ne sont pas équipées de volets roulants en aluminium électriques sont en verre feuilleté de sécurité (VSG)
- carrelage de haute qualité
- interphone
- chauffage central au réseau de chaleur urbain
- production centralisée d'eau chaude
- répartiteurs électroniques des frais de chauffage
- détecteurs de fumée
- raccordement SAT et haut débit
- local de chauffage, pouvant servir en partie de débarras
- débarras dans la véranda avec porte séparée
- garage double pour voitures avec trois portes électriques
et accès au jardin et à la maison
- véranda chauffable
- jardin à usage exclusif
- terrasse d'environ 40 m² orientée au sud
- store banne
Autres
Les appartements du premier étage et des combles seront libres à partir de décembre 2026 et ne seront pas reloués si la décision d’achat est prise au cours de cette année. L’appartement principal, qui s’étend sur le rez-de-chaussée et le sous-sol semi-enterré, est toutefois encore loué actuellement.
Des raccordements à la fibre optique sont déjà disponibles dans les 3 appartements. Le raccordement à la fibre optique côté rue par E.ON n’a toutefois pas encore été effectué.
Le bien est proposé par un particulier. Aucune commission d’acquéreur n’est donc due.
N’hésitez pas à me contacter pour convenir d’une visite. Je me réjouis de pouvoir vous présenter personnellement cette offre rare, ne nécessitant pas de travaux de rénovation.
Seuls font foi l’état réel du bien lors de la visite et les caractéristiques convenues dans le contrat de vente notarié.
