عن هذا المنزل
يتكوّن المبنى المتين والمجدّد بالكامل من الداخل، المشيّد عام 1968، من ثلاث وحدات سكنية إجمالاً.
الطابق العلوي تحت السقف (65 م²):
في إطار تجديد السقف، جُدّدت الشقة الأصلية في الطابق العلوي تحت السقف بالكامل من الداخل، وحُوّلت إلى واحة سكنية راقية ومكيّفة ومريحة توفر الكثير من الرفاهية. وهكذا يمكن تكييف المطبخ المعيشي المفتوح وغرفة النوم عبر وحدات داخلية مستقلة التشغيل لنظام التكييف. ويضم الحمام الراقي المجدّد بالكامل من الداخل، والمزوّد بنافذة، حوض استحمام وكابينة دش وبيديه، كما يحتوي على أضواء سقفية مدمجة وأضواء للمرايا، بالإضافة إلى تجويف لوضع الغسالة والمجفف. تتميز الشقة بإضاءة جيدة جداً وتصميم عصري. ويمكن الدخول إلى الشرفة المواجهة للجنوب والمغطاة جزئياً والمجدّدة بالكامل من الأساس من المطبخ المعيشي المفتوح. وقد رُكّبت أرضية باركيه من الخشب الطبيعي بالغراء في المطبخ المعيشي المفتوح ومنطقة الردهة وغرفة النوم، بينما رُكّبت أرضية من الفينيل بمظهر الباركيه بالغراء في منطقة الطهي. وفي إطار تجديد السقف، جُدّدت أيضاً جميع نوافذ السقف في الشقة وزُوّدت بستائر تعتيم وستائر مطوية. أما نافذة الشرفة الكبيرة فزُوّدت بستارة ألمنيوم دوّارة كهربائية، كما جُهّز المطبخ المعيشي المفتوح بمطبخ مجهّز جديد. وفي إطار التجديد، جُدّدت كذلك التمديدات الكهربائية في الشقة بأكملها، بما فيها لوحة التوزيع الفرعية المزودة بمفاتيح الحماية من التيار المتبقي (FI). وقد أُولي اهتمام خاص لضمان توفر عدد كافٍ وأكثر من اللازم من مقابس SAT والكابلات عريضة النطاق والهاتف. وفي إطار التجديد، زُوّدت الشقة أيضاً بالكامل بمدافئ جديدة. كما تضم الشقة العلوية تحت السقف غرفة تخزين واسعة في العلية ذات مساحة استخدام تبلغ حوالي 10 م²، ويمكن الوصول إليها عبر درج علوي قابل للطي في منطقة الردهة. كما أن تصميم الإضاءة في هذه الشقة العلوية تحت السقف يلبي جميع التطلعات. فعلى سبيل المثال، يمكن إضاءة العوارض المكشوفة في الطابق العلوي تحت السقف داخل المطبخ المعيشي المفتوح بواسطة شرائط LED ذات تشغيل مستقل، ما يضفي أجواءً منزلية مميزة.
الطابق الأول (73 م²):
يضم الحمام الراقي المجدّد بالكامل من الداخل والمزوّد بنافذة وأضواء سقفية مدمجة كلاً من حوض الاستحمام وكابينة الدش. كما أُنشئ في الحمام تجويف لوضع الغسالة والمجفف. الشقة مشرقة جداً مصممة بأسلوب مشرق وعصري. يمكن الوصول إلى الشرفة المغطاة والمواجهة للجنوب من غرفة المعيشة المفتوحة وكذلك من غرفة النوم. أرضيات غرفة المعيشة والممر والمطبخ مكسوة ببلاط فاتح اللون. أما غرفة النوم، فقد تم تركيب أرضية باركيه من الخشب الطبيعي (Black Cherry) فيها. جميع نوافذ الشقة مزودة، بحسب حجم النافذة، بزجاج مزدوج على الأقل، أو حتى بزجاج ثلاثي، كما أنها مجهزة بمصاريع كهربائية، باستثناء نافذة الحمام. وفي إطار أعمال التجديد، تم تجهيز المطبخ بمطبخ مدمج.
الطابق الأرضي + الطابق السفلي الجزئي (171 m²):
لكن القسم الأكبر من المنزل تشغله الشقة الرئيسية، التي تمتد على مستويين وتوفر لذلك راحة سكنية مميزة، كما تضم شرفة بمساحة نحو 40 m² مواجهة للجنوب، وحديقة، وحديقة شتوية، ومرآبًا مزدوجًا، ومرحاضًا للضيوف. يقع الحمام الرئيسي في الطابق السفلي الجزئي، حيث يمكن الوصول من غرفة النوم وكذلك من غرفة العمل / الأطفال إلى حديقة شتوية قابلة للتدفئة ومزودة بزجاج ثلاثي، وتطل على الحديقة. ويمكن الدخول إلى الحديقة من المرآب، وكذلك من الطابق الأرضي والطابق السفلي الجزئي.
المعدات والميزات وفقا للمعلن
الطابق العلوي:
- شقة في الطابق العلوي (من دون مصعد)
- مساحة السكن نحو 65 م²
- غرفتان، أي مطبخ معيشة مفتوح وغرفة نوم
- حمام نهاري مُجدّد بالكامل، مزود بحوض استحمام وكابينة دش وبيديه و
تجويف أنيق لغسالة الملابس ومجففها
- نوافذ سقفية Velux عالية الجودة مزودة بستائر تعتيم + ستائر مطوية
- نافذة شرفة كبيرة مزودة بمصراع ألمنيوم كهربائي
- المطبخ الجديد المجهز يحتوي على موقد سيراميك، وشفاط أبخرة يصرف الهواء عبر السقف،
وفرن، وميكروويف، وغسالة صحون، وثلاجة مدمجة.
- باركيه من الخشب الطبيعي
- استقبال التلفزيون عبر مقابس الكابل عريض النطاق والهوائي الفضائي في غرفة المعيشة وغرفة النوم.
- نظام اتصال داخلي
- تدفئة مركزية بالحرارة المركزية
- مشعات تدفئة جديدة
- مقسمات إلكترونية لتكاليف التدفئة
- إمداد مركزي بالماء الساخن
- عدادات للماء الساخن والبارد
- كواشف دخان
- مكيف هواء بوحدتين داخليتين يمكن تشغيل كل منهما على حدة (مطبخ المعيشة المفتوح + غرفة النوم)
- أضواء سقفية موجهة في الحمام والممر ومطبخ المعيشة المفتوح وغرفة النوم
- شرفة مغطاة جزئياً، نحو 5,54 م²، باتجاه الجنوب
- غرفة تخزين في العلية تحت قمة السقف، بمساحة نحو 10 م²
الطابق الأول:
- شقة في طابق (من دون مصعد)
- مساحة السكن نحو 73 م²
- حمام نهاري مُجدّد بالكامل، مزود بحوض استحمام وكابينة دش و
تجويف أنيق لغسالة الملابس ومجففها. وقد دُمج المرحاض الذي كان مفصولاً مكانياً عن الحمام سابقاً
ليصبح حماماً كبيراً ضمن أعمال التجديد.
- نوافذ بلاستيكية عالية الجودة بزجاج عازل مزدوج وثلاثي الطبقات،
- مصاريع ألمنيوم كهربائية في المطبخ وغرفة المعيشة وغرفة النوم
- النوافذ الأخرى التي لا تحتوي على مصاريع ألمنيوم كهربائية مصنوعة من
زجاج أمان مُصفّح
- مطبخ جديد مجهز (من دون ثلاجة)
- أرضية من البلاط عالي الجودة
- أرضية باركيه من خشب الكرز الأسود الطبيعي في غرفة النوم
- استقبال التلفزيون عبر الكابل والهوائي الفضائي في غرفة المعيشة وغرفة النوم، وكذلك في المطبخ (كابل فقط)
- نظام اتصال داخلي
- تدفئة مركزية بالحرارة المركزية
- مشعات تدفئة جديدة
- مقسمات إلكترونية لتكاليف التدفئة
- إمداد مركزي بالماء الساخن
- عدادات للماء الساخن والبارد في كل وحدة سكنية
- كواشف دخان
- أضواء سقفية موجهة في الحمام والممر
- شرفة مغطاة، نحو 3,50 م²، باتجاه الجنوب +
- غرفة تخزين نحو 1,50 م² على الشرفة
الطابق الأرضي + الطابق السفلي:
- مساحة السكن نحو 171 م²
- حمام بحوض استحمام ونافذة + كابينة دش في الطابق السفلي. أما الحمام الذي كان موجوداً سابقاً في الطابق الأرضي
فقد حوّله المالك السابق بالفعل، في إطار دمج الطابق الأرضي والطابق السفلي في وحدة سكنية
واحدة، إلى تم تحويله إلى منطقة للمعاطف، بحيث توجد في الطابق الأرضي، إلى جانب خزانة المعاطف، دورة مياه للضيوف.
- غرفة غسيل مع منصة للغسالة ومجفف الملابس + نافذة
- نوافذ بلاستيكية عالية الجودة (زجاج عازل ثلاثي)، معظمها مزوّد بمصاريع ألمنيوم كهربائية
- جميع النوافذ غير المزوّدة بمصاريع ألمنيوم كهربائية مصنوعة من زجاج أمان مُصفّح (VSG)
- أرضية من البلاط عالية الجودة
- نظام اتصال داخلي
- تدفئة مركزية بالحرارة المنقولة
- تحضير مركزي للمياه الساخنة
- موزّعات إلكترونية لتكاليف التدفئة
- كواشف دخان
- وصلة استقبال فضائي ونطاق عريض
- غرفة تدفئة، يمكن استخدام جزء منها غرفةً للتخزين
- غرفة تخزين في الحديقة الشتوية مع باب منفصل
- مرآب مزدوج للسيارات مع ثلاثة أبواب كهربائية ومدخل إلى الحديقة والمنزل
- حديقة شتوية قابلة للتدفئة
- حديقة للاستخدام الحصري
- تراس بمساحة نحو 40m² مواجه للجنوب
- مظلة شمسية
آخر
تصبح الشقق في الطابق العلوي وطابق العلية شاغرة اعتبارًا من ديسمبر 2026، ولن يُعاد تأجيرها عند اتخاذ قرار الشراء خلال هذا العام. أما الشقة الرئيسية الممتدة عبر الطابق الأرضي والطابق السفلي شبه الأرضي فهي مؤجرة حاليًا.
تتوفر بالفعل توصيلات الألياف الضوئية في الشقق الثلاث. غير أن توصيل الألياف الضوئية من جهة الشارع عبر E.ON لم يُنجز بعد.
يُعرض العقار من قِبل المالك الخاص. وبالتالي لا تُفرض عمولة على المشتري.
يسعدني التواصل معي لترتيب موعد للمعاينة. أتطلع إلى إطلاعكم شخصيًا على هذا العرض النادر الذي لا يحتاج إلى ترميم.
الحالة الفعلية للعقار عند المعاينة، وكذلك المواصفات المتفق عليها في عقد البيع الموثق لدى كاتب العدل، هي وحدها المعتمدة.
الموقع
البيئة والطرق
خطط لمسارك
سيتم نقل عنوان وجهتك إلى خرائط Google فقط عند إرسال النموذج. لا يقوم TraumImmo بتسجيل هذا العنوان أو كتابته في سجلاته.
وصف الموقع
يقع المنزل في حي سكني خالص في منطقة Recklinghausen-Süd. يغلب على المنطقة السكنية طابع المنازل المنفردة والمتعددة الأسر، وتمتاز بشارع عريض أُعيد تعبيده حديثًا وأرصفة عريضة، ما يمنح المكان شعورًا بالرحابة. وتُعتنى بمعظم الحدائق الأمامية للعقارات والمنازل المجاورة جيدًا. يبعد مركز مدينة Recklinghausen نحو 4 km، ويمكن الوصول إليه بالسيارة في غضون 10 دقائق.
تقع جميع المتاجر اللازمة للاحتياجات اليومية على مسافة يمكن قطعها سيرًا على الأقدام في شارع Bochumer Straße.
كما تتوفر مواصلات جيدة بفضل تقاطعات الطرق السريعة القريبة في Recklinghausen وHerne.
