Sobre esta casa
El sólido edificio, objeto de una reforma integral, data de 1968 y consta en total de tres viviendas.
Ático (65 m²):
En el marco de la renovación del tejado, la vivienda original del ático se reformó integralmente y se transformó en un acogedor oasis residencial de alta calidad y climatizado, que ofrece mucho confort. Así, la cocina-comedor abierta y el dormitorio pueden climatizarse mediante unidades interiores del aire acondicionado con control independiente. El baño de alta calidad, reformado integralmente y con luz natural, dispone de bañera, cabina de ducha y bidé, así como de focos empotrados en el techo, luces de espejo y un nicho para colocar la lavadora y la secadora. La vivienda es muy luminosa y tiene un diseño moderno. Se accede al balcón orientado al sur, parcialmente cubierto y también renovado por completo, desde la cocina-comedor abierta. En la cocina-comedor abierta, el pasillo y el dormitorio se ha instalado parquet de madera maciza encolado, mientras que en la zona de cocina se ha instalado suelo vinílico encolado con aspecto de parquet. En el marco de la renovación del tejado, también se renovaron todas las ventanas del tejado de la vivienda y se equiparon con estores opacos y estores plisados. La gran ventana del balcón cuenta con una persiana enrollable eléctrica de aluminio y la cocina-comedor abierta se ha equipado con una cocina amueblada nueva. Como parte de la reforma, también se renovaron las instalaciones eléctricas de toda la vivienda, incluido el subcuadro de distribución con interruptores diferenciales. En particular, también se ha procurado que haya una dotación más que suficiente de tomas SAT, de cable de banda ancha y telefónicas. Asimismo, durante la reforma, la vivienda se equipó por completo con radiadores nuevos. La vivienda del ático cuenta además con un amplio trastero en el bajo cubierta, con una superficie útil de aprox. 10 m², al que se accede por una escalera plegable en la zona del pasillo de la vivienda. El concepto de iluminación de esta vivienda del ático tampoco deja nada que desear. Así, por ejemplo, las vigas vistas del ático en la cocina-comedor abierta pueden iluminarse mediante tiras LED con interruptor independiente, creando un ambiente especialmente acogedor.
Planta superior (73 m²):
El baño de alta calidad, reformado integralmente y con luz natural, cuenta con focos empotrados en el techo, así como con bañera y cabina de ducha. También se ha creado un nicho en el baño para colocar la lavadora y la secadora. La vivienda es muyluminoso y de diseño moderno. Se puede acceder al balcón cubierto, orientado al sur, tanto desde el salón abierto como desde el dormitorio. El salón, el pasillo y la cocina tienen baldosas claras. En el dormitorio se ha instalado suelo de parquet de madera auténtica (Black Cherry). Todas las ventanas de la vivienda cuentan, en función de su tamaño, con al menos doble acristalamiento o incluso triple acristalamiento y, a excepción de la del baño, están equipadas con persianas enrollables eléctricas. En el marco de la reforma, se ha equipado la cocina con una cocina amueblada.
Planta baja + semisótano (171 m²):
Sin embargo, la mayor parte de la casa la ocupa la vivienda principal, que se extiende por dos niveles y ofrece por ello un confort residencial especial. Cuenta con una terraza de unos 40 m² orientada al sur, además de un jardín, un jardín de invierno, un garaje doble y un aseo para invitados. El baño principal se encuentra en la planta del semisótano, desde la que se accede, tanto desde el dormitorio como desde el despacho/dormitorio infantil, a un jardín de invierno calefactable y con triple acristalamiento, con vistas al jardín. Se puede acceder al jardín tanto desde el garaje como desde la planta baja y el semisótano.
Ajustes y características, como se describe
Ático:
- Vivienda en el ático (sin ascensor)
- Superficie habitable aprox. 65 m²
- 2 habitaciones, es decir, cocina-salón diáfana y dormitorio
- Baño completamente renovado con luz natural, bañera, cabina de ducha, bidé y
discreto nicho para lavadora y secadora
- ventanas de tejado Velux de alta calidad con persianas opacas + estores plisados
- gran puerta-ventana del balcón con persiana enrollable eléctrica de aluminio
- la nueva cocina equipada dispone de una placa vitrocerámica, una campana extractora con salida de aire por el tejado,
un horno, un microondas, un lavavajillas y un frigorífico integrado.
- parquet de madera auténtica
- recepción de TV mediante tomas de cable de banda ancha y antena SAT en el salón y el dormitorio.
- portero automático
- calefacción central por calefacción urbana
- radiadores nuevos
- repartidores electrónicos de costes de calefacción
- suministro centralizado de agua caliente
- contadores de agua caliente y fría
- detectores de humo
- aire acondicionado con dos unidades interiores de control independiente (cocina-salón diáfana + dormitorio)
- focos empotrados en el techo del baño, el pasillo, la cocina-salón diáfana y el dormitorio
- balcón parcialmente cubierto de aprox. 5,54 m² orientado al sur
- trastero en el espacio bajo la cubierta de aprox. 10 m²
Primera planta:
- Vivienda en planta (sin ascensor)
- Superficie habitable aprox. 73 m²
- Baño completamente renovado con luz natural, bañera, cabina de ducha y
discreto nicho para lavadora y secadora. El WC, anteriormente separado espacialmente del baño,
se ha integrado en un baño amplio en el marco de la reforma.
- ventanas de plástico de alta calidad con doble y triple acristalamiento aislante,
- persianas enrollables eléctricas de aluminio en la cocina, el salón y el dormitorio
- las demás ventanas, que no disponen de persianas enrollables eléctricas de aluminio, son de
vidrio laminado de seguridad
- cocina equipada nueva (sin frigorífico)
- suelo de baldosas de alta calidad
- suelo de parquet de madera auténtica Black Cherry en el dormitorio
- recepción de TV por cable y antena SAT en el salón y el dormitorio, así como en la cocina (solo cable)
- portero automático
- calefacción central por calefacción urbana
- radiadores nuevos
- repartidores electrónicos de costes de calefacción
- suministro centralizado de agua caliente
- contadores de agua caliente y fría en cada unidad de vivienda
- detectores de humo
- focos empotrados en el techo del baño y el pasillo
- balcón cubierto de aprox. 3,50 m² orientado al sur +
- trastero de aprox. 1,50 m² en el balcón
Planta baja + semisótano:
- Superficie habitable aprox. 171 m²
- Baño con bañera y ventana + cabina de ducha en el semisótano. El baño que anteriormente se encontraba en la planta baja
ya fue convertido por el anterior propietario, en el marco de la unión de la planta baja y el semisótano en una
unidad de vivienda, en un convertido en zona de guardarropa, de modo que en la planta baja, junto al guardarropa, hay un aseo para invitados.
- Lavadero con plataforma para
lavadora y secadora + ventana
- ventanas de plástico de alta calidad (acristalamiento aislante triple), en su mayoría con persianas enrollables de aluminio eléctricas
- todas las ventanas que no disponen de persianas enrollables de aluminio eléctricas están hechas de vidrio laminado de seguridad
- suelo de baldosas de alta calidad
- interfono
- calefacción central urbana
- preparación central de agua caliente
- repartidores electrónicos de costes de calefacción
- detectores de humo
- conexión SAT y de banda ancha
- cuarto de calefacción, parcialmente utilizable como trastero
- trastero en el jardín de invierno con puerta independiente
- garaje doble para turismos con tres puertas eléctricas y acceso al jardín y a la casa
- jardín de invierno, con calefacción
- jardín de uso exclusivo
- terraza de aprox. 40m² con orientación sur
- toldo
Otros
Las viviendas de la planta superior y de la buhardilla estarán disponibles a partir de diciembre de 2026 y, si se toma una decisión de compra dentro de este año, no se volverán a alquilar. Sin embargo, la vivienda principal, que ocupa la planta baja y el semisótano, todavía está alquilada.
Las tres viviendas ya disponen de conexiones de fibra óptica. Sin embargo, todavía no se ha realizado la conexión de fibra óptica de E.ON desde la calle.
El inmueble se ofrece de forma privada. Por lo tanto, no se cobra comisión al comprador.
No dude en ponerse en contacto conmigo para concertar una visita. Me encantará mostrarle personalmente esta oferta excepcional, que no requiere reformas.
Lo determinante será exclusivamente el estado real del inmueble en el momento de la visita, así como las características acordadas en el contrato notarial de compraventa.
