Об этом доме
Прочное здание 1968 года постройки, полностью капитально отремонтированное, состоит в общей сложности из трех жилых помещений.
Мансардный этаж (65 м²):
В рамках ремонта крыши первоначальная мансардная квартира была полностью капитально отремонтирована и переоборудована в высококачественный, кондиционируемый и уютный жилой оазис, обеспечивающий высокий уровень комфорта. Так, открытую кухню-гостиную и спальню можно кондиционировать с помощью отдельных внутренних блоков системы кондиционирования с раздельным управлением. В высококачественной, капитально отремонтированной ванной комнате с естественным освещением, ванной, душевой кабиной и биде установлены точечные светильники на потолке и подсветка зеркала, а также предусмотрена ниша для стиральной и сушильной машин. Квартира очень светлая, оформлена в современном стиле. На выходящий на юг частично крытый балкон, также полностью отремонтированный, можно попасть из открытой кухни-гостиной. В открытой кухне-гостиной, прихожей и спальне уложен на клей паркет из натурального дерева, а в зоне приготовления пищи — приклеенное виниловое напольное покрытие с рисунком паркета. В рамках ремонта крыши все мансардные окна квартиры также были заменены и оснащены затемняющими рулонными шторами и плиссе. На большом балконном окне установлена электрическая алюминиевая роллета, а открытая кухня-гостиная оборудована новой встроенной кухней. В рамках ремонта также была заменена электропроводка во всей квартире, включая распределительный щит с УЗО. Особое внимание уделено тому, чтобы в достаточном количестве были предусмотрены розетки для SAT, широкополосного кабельного телевидения и телефонные розетки. Кроме того, в рамках ремонта во всей квартире были установлены новые радиаторы отопления. В мансардной квартире также имеется просторная кладовая в верхней части чердака полезной площадью около 10 м², куда можно попасть по складной чердачной лестнице из прихожей. Освещение в этой мансардной квартире также отвечает всем пожеланиям. Например, открытые мансардные балки в открытой кухне-гостиной можно подсветить отдельно включаемыми светодиодными лентами, создавая особенно уютную атмосферу.
Верхний этаж (73 м²):
В высококачественной, капитально отремонтированной ванной комнате с естественным освещением и точечными светильниками на потолке есть как ванна, так и душевая кабина. В ванной комнате также предусмотрена ниша для стиральной и сушильной машин. Квартира оченьсветлый и оформлен в современном стиле. На обращённый на юг крытый балкон можно выйти как из гостиной открытой планировки, так и из спальни. Полы в гостиной, коридоре и кухне выложены светлой плиткой. В спальне уложен паркет из натурального дерева (Black Cherry). Все окна квартиры в зависимости от размера имеют как минимум двойное, а некоторые — даже тройное остекление; все окна, кроме окна в ванной комнате, оборудованы электрическими рольставнями. В рамках ремонта кухня была оснащена встроенным кухонным гарнитуром.
Первый этаж + цокольный этаж (171 м²):
Однако самую большую часть дома занимает главная квартира, расположенная на двух уровнях и благодаря этому обеспечивающая особый комфорт проживания. В квартире есть терраса площадью около 40 м², выходящая на юг, сад, зимний сад, двойной гараж и гостевой туалет. Основная ванная комната находится на цокольном этаже; отсюда из спальни, а также из кабинета / детской комнаты можно выйти в отапливаемый зимний сад с тройным остеклением и видом на сад. В сад можно попасть как из гаража, так и с первого этажа и цокольного этажа.
Фитинги и особенности, как описано
Мансардный этаж:
- Квартира на мансардном этаже (без лифта)
- Жилая площадь около 65 м²
- 2 комнаты, то есть открытая кухня-гостиная и спальня
- Полностью отремонтированная ванная комната с окном, ванной, душевой кабиной, биде и
аккуратной нишей для стиральной и сушильной машин
- высококачественные мансардные окна Velux с затемняющими рулонными шторами + плиссе
- большое балконное окно с электрической алюминиевой рольставней
- новая встроенная кухня оснащена стеклокерамической варочной панелью, вытяжкой с отводом воздуха через крышу,
духовкой, микроволновой печью, посудомоечной машиной и встроенным холодильником.
- паркет из натурального дерева
- Приём ТВ-сигнала через розетки широкополосного кабеля и спутниковой антенны в гостиной и спальне.
- домофон
- центральное отопление от теплосети
- новые радиаторы
- электронные распределители расходов на отопление
- централизованное горячее водоснабжение
- счётчики горячей и холодной воды
- дымовые извещатели
- кондиционер с двумя независимо управляемыми внутренними блоками (открытая кухня-гостиная + спальня)
- потолочные точечные светильники в ванной, прихожей, открытой кухне-гостиной и спальне
- частично крытый балкон площадью около 5,54 м², ориентированный на юг
- кладовая в чердачном помещении площадью около 10 м²
Верхний этаж:
- Квартира на этаже (без лифта)
- Жилая площадь около 73 м²
- Полностью отремонтированная ванная комната с окном, ванной, душевой кабиной и
аккуратной нишей для стиральной и сушильной машин. Ранее отдельный от ванной туалет
в ходе ремонта был объединён в просторную ванную комнату.
- высококачественные пластиковые окна с двух- и трёхслойным стеклопакетом,
- электрические алюминиевые рольставни на кухне, в гостиной и спальне
- остальные окна, не оснащённые электрическими алюминиевыми рольставнями, имеют
стекло VSG
- новая встроенная кухня (без холодильника)
- высококачественное плиточное покрытие пола
- паркет из натурального дерева Black Cherry в спальне
- Приём ТВ-сигнала по кабелю и через спутниковую антенну в гостиной и спальне, а также на кухне (только кабель)
- домофон
- центральное отопление от теплосети
- новые радиаторы
- электронные распределители расходов на отопление
- централизованное горячее водоснабжение
- счётчики горячей и холодной воды в каждой жилой единице
- дымовые извещатели
- потолочные точечные светильники в ванной и прихожей
- крытый балкон площадью около 3,50 м², ориентированный на юг +
- кладовая площадью около 1,50 м² на балконе
Первый этаж + цокольный этаж:
- Жилая площадь около 171 м²
- Ванная комната с окном, ванной и душевой кабиной в цокольном этаже. Ранее расположенная на первом этаже ванная комната
ещё прежним владельцем в рамках объединения первого и цокольного этажей в одну
жилую единицу была превращена в Переоборудовано в гардеробную, так что на первом этаже, помимо гардеробной, имеется гостевой туалет.
- Постирочная с подиумом для стиральной машины и сушильного автомата + окно
- Высококачественные пластиковые окна (трёхслойное остекление), преимущественно с электрическими алюминиевыми рольставнями
- Все окна, не оборудованные электрическими алюминиевыми рольставнями, выполнены из многослойного безопасного стекла (VSG)
- Высококачественный плиточный пол
- Домофон
- Центральное отопление от теплосети
- Централизованное приготовление горячей воды
- Электронные распределители затрат на отопление
- Дымовые извещатели
- Подключение к спутниковому ТВ и широкополосному интернету
- Помещение котельной, частично пригодное для использования в качестве кладовой
- Кладовая в зимнем саду с отдельной дверью
- Двойной гараж для легковых автомобилей с тремя электрическими воротами и выходом в сад и дом
- Зимний сад с отоплением
- Сад в исключительном пользовании
- Терраса площадью около 40 м², ориентированная на юг
- Солнцезащитный тент
другой
Квартиры на верхнем этаже и мансарде будут свободны для заселения с декабря 2026 года и при принятии решения о покупке в течение этого года повторно сдаваться не будут. Однако основная квартира, занимающая первый этаж и цокольный этаж, в настоящее время ещё сдана в аренду.
Во всех 3 квартирах уже имеются подключения к оптоволоконной сети. Однако прокладка оптоволоконного кабеля со стороны улицы компанией E.ON пока не выполнена.
Недвижимость предлагается частным лицом. Таким образом, комиссия покупателя не взимается.
Свяжитесь со мной, чтобы договориться о просмотре. Буду рад лично показать вам это редкое предложение, не требующее ремонта.
Определяющим является исключительно фактическое состояние недвижимости на момент осмотра, а также характеристики, согласованные в нотариальном договоре купли-продажи.
