A proposito di questa casa
L'edificio solido e completamente ristrutturato, risalente al 1968, è composto complessivamente da tre unità abitative.
Mansarda (65 m²):
Nell'ambito della ristrutturazione del tetto, l'originario appartamento mansardato è stato completamente ristrutturato e trasformato in un'accogliente oasi abitativa di pregio, climatizzata e dotata di ogni comfort. La cucina-soggiorno open space e la camera da letto possono essere climatizzate tramite unità interne dell'impianto di climatizzazione controllabili separatamente. Il pregiato bagno ristrutturato con luce naturale, dotato di vasca, cabina doccia e bidet, dispone di faretti a soffitto e lampade per lo specchio, oltre che di una nicchia per collocare lavatrice e asciugatrice. L'appartamento è molto luminoso e arredato in stile moderno. Il balcone esposto a sud, parzialmente coperto e anch'esso interamente ristrutturato, è accessibile dalla cucina-soggiorno open space. Nella cucina-soggiorno open space, nella zona d'ingresso e nella camera da letto è stato posato e incollato parquet in legno massello, mentre nella zona cucina è stato posato e incollato un pavimento in vinile effetto parquet. Nell'ambito della ristrutturazione del tetto, anche tutte le finestre della mansarda sono state sostituite e dotate di tende oscuranti e plissettate. La grande porta-finestra del balcone è dotata di una tapparella elettrica in alluminio e la cucina-soggiorno open space è stata arredata con una nuova cucina componibile. Nell'ambito della ristrutturazione sono stati rinnovati anche gli impianti elettrici dell'intero appartamento, compreso il quadro elettrico secondario con interruttori differenziali. In particolare, si è prestata attenzione a garantire una dotazione più che sufficiente di prese SAT, per TV via cavo a banda larga e telefoniche. Nell'ambito della ristrutturazione, l'appartamento è stato inoltre dotato interamente di nuovi radiatori. L'appartamento mansardato dispone inoltre di un ampio ripostiglio nel sottotetto, con una superficie utile di circa 10 m², accessibile tramite una scala retrattile nel corridoio dell'appartamento. Anche il progetto di illuminazione di questo appartamento mansardato non lascia nulla a desiderare. Ad esempio, le travi a vista della mansarda nella cucina-soggiorno open space possono essere illuminate tramite strisce LED azionabili separatamente, creando un'atmosfera particolarmente accogliente.
Piano superiore (73 m²):
Il pregiato bagno ristrutturato con luce naturale e faretti a soffitto dispone sia di una vasca da bagno sia di una cabina doccia. Nel bagno è stata inoltre ricavata una nicchia per collocare lavatrice e asciugatrice. L'appartamento è molto luminoso e moderno. Il balcone coperto, esposto a sud, è accessibile sia dal soggiorno open space sia dalla camera da letto. Il soggiorno, il corridoio e la cucina sono pavimentati con piastrelle chiare. Nella camera da letto è stato posato un parquet in legno massello (Black Cherry). Tutte le finestre dell’appartamento sono dotate, a seconda delle dimensioni, di doppi o persino tripli vetri e, ad eccezione di quelle del bagno, di tapparelle elettriche. Nell’ambito della ristrutturazione, la cucina è stata dotata di una cucina componibile.
Piano terra + seminterrato (171 m²):
La parte più ampia della casa è tuttavia occupata dall’abitazione principale, che si sviluppa su due livelli e offre quindi un comfort abitativo particolare. Dispone di una terrazza di circa 40 m² esposta a sud, un giardino, un giardino d’inverno, un garage doppio e un WC per gli ospiti. Il bagno principale si trova al livello seminterrato; dalla camera da letto e dallo studio/camera dei bambini si accede a un giardino d’inverno riscaldabile e dotato di tripli vetri, con vista sul giardino. Il giardino è accessibile dal garage, dal piano terra e dal seminterrato.
Raccordi e caratteristiche, come descritto
Mansarda:
- Appartamento mansardato (senza ascensore)
- Superficie abitabile di circa 65 m²
- 2 locali, ovvero cucina-soggiorno open space e camera da letto
- Bagno ristrutturato integralmente, con luce naturale, vasca da bagno, box doccia, bidet e
discreta nicchia per lavatrice e asciugatrice
- Finestre da tetto Velux di alta qualità con tende oscuranti + plissé
- Ampia portafinestra sul balcone con tapparella elettrica in alluminio
- La nuova cucina componibile dispone di piano cottura in vetroceramica, cappa aspirante con scarico sul tetto,
forno, microonde, lavastoviglie e frigorifero da incasso.
- Parquet in legno massello
- Ricezione TV tramite prese per cavo a banda larga e antenna SAT in soggiorno e camera da letto.
- Citofono
- Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
- Nuovi radiatori
- Ripartitori elettronici dei costi di riscaldamento
- Fornitura centralizzata di acqua calda
- Contatori dell'acqua calda e fredda
- Rilevatori di fumo
- Aria condizionata con due unità interne regolabili separatamente (cucina-soggiorno open space + camera da letto)
- Faretti a soffitto in bagno, corridoio, cucina-soggiorno open space e camera da letto
- Balcone parzialmente coperto di circa 5,54 m² esposto a sud
- Ripostiglio nel sottotetto di circa 10 m²
Piano superiore:
- Appartamento al piano (senza ascensore)
- Superficie abitabile di circa 73 m²
- Bagno ristrutturato integralmente, con luce naturale, vasca da bagno, box doccia e
discreta nicchia per lavatrice e asciugatrice. Il WC, in precedenza separato dal bagno,
è stato accorpato a un ampio bagno nell'ambito dei lavori di ristrutturazione.
- Finestre in PVC di alta qualità con doppi e tripli vetri isolanti,
- tapparelle elettriche in alluminio in cucina, soggiorno e camera da letto
- Le altre finestre, sprovviste di tapparelle elettriche in alluminio, sono realizzate in
vetro stratificato di sicurezza
- Nuova cucina componibile (senza frigorifero)
- Pavimento in piastrelle di alta qualità
- Parquet in legno massello Black Cherry in camera da letto
- Ricezione TV via cavo e antenna SAT in soggiorno e camera da letto, nonché in cucina (solo via cavo)
- Citofono
- Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
- Nuovi radiatori
- Ripartitori elettronici dei costi di riscaldamento
- Fornitura centralizzata di acqua calda
- Contatori dell'acqua calda e fredda in ogni unità abitativa
- Rilevatori di fumo
- Faretti a soffitto in bagno e corridoio
- Balcone coperto di circa 3,50 m² esposto a sud +
- Ripostiglio di circa 1,50 m² sul balcone
Piano terra + seminterrato:
- Superficie abitabile di circa 171 m²
- Bagno con vasca e finestra + box doccia nel seminterrato. Il bagno precedentemente situato al piano terra
è già stato trasformato dal precedente proprietario, nell'ambito dell'accorpamento del piano terra e del seminterrato in un'unica
unità abitativa, in un Trasformato in zona guardaroba, così che al piano terra, accanto al guardaroba, si trovi un WC per gli ospiti.
- Lavanderia con rialzo per
lavatrice e asciugatrice + finestra
- Finestre in PVC di alta qualità (vetrocamera tripla
isolante), per lo più con tapparelle elettriche in alluminio
- Tutte le finestre che non dispongono di tapparelle elettriche
in alluminio sono realizzate in vetro stratificato di sicurezza
- Pavimento in piastrelle di alta qualità
- Citofono
- Riscaldamento centralizzato con teleriscaldamento
- Produzione centralizzata di acqua calda
- Ripartitori elettronici dei costi di riscaldamento
- Rilevatori di fumo
- Collegamento SAT e a banda larga
- Locale caldaia, parzialmente utilizzabile come ripostiglio
- Ripostiglio nella veranda con porta separata
- Garage doppio per auto con tre porte elettriche
e accesso al giardino e alla casa
- Veranda riscaldabile
- Giardino ad uso esclusivo
- Terrazza di ca. 40m² esposta a sud
- Tenda da sole
Altri
Gli appartamenti al primo piano e al piano mansardato saranno liberi da dicembre 2026 e, in caso di decisione d'acquisto entro quest'anno, non saranno nuovamente affittati. L'appartamento principale, che si estende tra il piano terra e il seminterrato, è tuttavia attualmente ancora affittato.
Gli allacciamenti in fibra ottica sono già presenti in tutti e 3 gli appartamenti. L'allacciamento alla fibra ottica su strada da parte di E.ON non è però ancora stato effettuato.
L'immobile è offerto da un privato. Non è pertanto dovuta alcuna provvigione da parte dell'acquirente.
Non esitate a contattarmi per fissare una visita. Sarò lieto di mostrarvi personalmente questa rara opportunità, che non necessita di ristrutturazioni.
Fa fede esclusivamente lo stato effettivo dell'immobile al momento della visita e le caratteristiche concordate nel contratto notarile di compravendita.
