Doppelhaushälfte (hinten) (KI)
Doppelhaushälfte (vorne) (KI)
Grundriss EG (KI Inhalte)
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Wintergarten EG (KI Inhalte)
| Type | Maison jumelée |
|---|---|
| Surface habitable environ. | 155 m² |
| Année de construction | 2027 |
| Chambres | 3 |
| Disponible auprès de | 01.01.2027 |
|---|---|
| chambres | 5 |
| Salles de bains | 2 |
| Chauffage | Chauffage au sol |
| Zone de terrain | 260 m² |
|---|---|
| Places de stationnement | 2 |
| État | Première occupation |
| Planchers dans le bâtiment | 3 |
| Surface utile | 21 m² |
| Loyer hors charges | 2499 € |
|---|---|
| Frais de service | 95 € |
| Total du loyer | 2594 € |
| Dépôt | 4900€ |
| Prix par m2 | 16,74 €/m² |
Dans un quartier calme et central d’Unterschleißheim, vous habitez dans une moitié de maison jumelée KfW 55 de conception moderne et économe en énergie, au sein d’un environnement résidentiel attrayant.
La spacieuse moitié de maison jumelée de 5 pièces, baignée de lumière (env. 155 m² de surface habitable et 21 m² de surface utile), s’étend sur 3 niveaux et est idéalement orientée au sud. Le sous-sol dispose de deux pièces de loisirs chauffées avec de grandes fenêtres d’éclairage et d’un local de chauffage. L’une de ces pièces de loisirs dispose d’une grande cour anglaise et bénéficie ainsi d’une lumière du jour particulièrement abondante. Les pièces du sous-sol peuvent très bien servir de pièces d’habitation supplémentaires/bureau. Au rez-de-chaussée se trouvent, outre le vestiaire et les toilettes invités, le spacieux séjour/salle à manger d’env. 29 m². La salle à manger constitue, grâce à la véranda qui s’en détache, un point fort particulier de l’espace. La cuisine ouverte jouxte le confortable séjour et la salle à manger. Il en résulte une impression d’espace très généreuse, encore renforcée par les éléments de fenêtres toute hauteur. À l’étage se trouvent 2 chambres et 1 salle de bains. L’agréable salle de bains éclairée par la lumière du jour est équipée d’une grande douche toute hauteur avec évacuation en acier inoxydable, d’une baignoire, d’un double lavabo et de WC. Dans la salle de bains, d’agréables carreaux avec bordure ont été posés. Une chambre dispose d’un accès direct au spacieux balcon de 10 m² avec verre satiné. Sous les combles se trouve une chambre spacieuse et représentative avec lucarne et une hauteur sous plafond de 3,50 m, qui rend la pièce très agréable et lumineuse. En outre, cet étage comprend une pièce supplémentaire pouvant servir de bureau/home office. Les différents niveaux sont reliés par l’escalier séparé avec revêtement carrelé et main courante en acier inoxydable. Toutes les pièces d’habitation disposent d’un chauffage au sol à régulation individuelle et sont équipées d’une ventilation des pièces avec récupération de chaleur. Les fenêtres sont à triple vitrage et équipées de volets roulants électriques. Toutes les pièces d’habitation et de loisirs disposent d’une prise Internet (CAT7). Cette offre d’habitation est complétée par un garage individuel et une terrasse orientée au sud d’env. 15 m² en dalles de granit. Le loyer du garage s’élève à 120,00 EUR par mois. Dans le jardin se trouve un abri de jardin de couleur anthracite d’env. 4 m². Dans le grand jardin (env. 260 m²), vous pourrez parfaitement réaliser vos envies de détente. En outre, avec cette maison, vous pouvez bénéficier de l’électricité avantageuse autoproduite grâce à l’installation photovoltaïque profiter.
Les deux moitiés de la maison jumelée sont mises en location. Le loyer de la moitié arrière de la maison jumelée s’élève à 2.529 €.
Convainquez-vous par vous-même des atouts de cette maison de rêve et convenez d’un rendez-vous de visite !
Les principales caractéristiques de la moitié de maison jumelée en un coup d’œil :
- Spacieux espace séjour/salle à manger ainsi que véranda remarquable
- Plans et répartitions des pièces pratiques et bien pensés
- Moitié de maison jumelée claire et baignée de lumière et cuisine ouverte
- Maison jumelée neuve économe en énergie (construction basse consommation KfW55) avec maçonnerie en briques pleines
- Pompe à chaleur air-eau économique
- Agréable chauffage au sol avec thermostats individuels dans toute la maison
- Cage d’escalier massive et séparée avec revêtement carrelé et main courante en acier inoxydable
- Carrelages modernes et attrayants
- Parquet de qualité dans les chambres
- Salle de bains lumineuse attrayante avec grande douche de plain-pied, baignoire, double lavabo et WC
- Équipements sanitaires de marque
- Vestiaire et WC invités séparé
- Toutes les pièces du sous-sol sont entièrement aménagées en qualité d’espace habitable (notamment chauffage au sol et grandes fenêtres d’éclairage).
– Une pièce de loisirs particulièrement baignée de lumière grâce à une tranchée de lumière.
- Fenêtres en plastique à triple vitrage avec volets roulants électriques
- Ventilation de confort des pièces avec récupération de chaleur pour un climat intérieur parfait
- Portes intérieures blanches avec poignées en acier inoxydable
- Emplacement de garage individuel
- Possibilités de recharge pour voiture électrique disponibles
- Raccordement réseau/Internet (CAT7) dans toutes les pièces d’habitation et de loisirs
- Spacieuse terrasse en dalles de granit
- Grand balcon avec verre satiné et revêtement WPC
- Électricité avantageuse autoproduite grâce à une installation photovoltaïque
- Grande cabane de jardin de couleur anthracite (env. 4 m²)
Nous sommes joignables au ou 0152/53472739. Les deux moitiés de maison jumelée sont disponibles à partir du 01 janvier 2027, éventuellement 14 jours plus tôt. Remarque : les charges d’une moitié de maison jumelée sont très faibles, avec seulement environ 95 € par mois. S’y ajoutent encore les frais de chauffage, qui dépendent du comportement personnel. Le garage individuel s’élève à 120,00 EUR par mois.
Votre destination va sur Google Maps seulement lorsque vous soumettez le formulaire. TraumImmo ne stocke ni ne le loge.
La maison jumelée (construction neuve) séduit par son emplacement calme et se situe au Alleestr. 80, dans la ville agréable et où il fait bon vivre d’Unterschleißheim. Le bien convainc par une excellente desserte. Cela vaut aussi bien pour le trafic individuel que pour les transports en commun. Le centre-ville de Munich, les autoroutes (A9, A 92 et A99) et le Mittlerer Ring sont facilement accessibles. Vous rejoignez le S-Bahn à pied ou confortablement par la ligne de bus MVV (arrêt accessible en 1 min.). Il existe en outre, via la ligne de bus MVV, une liaison directe vers la U6 (Garching-Hochbrück). Grâce aux deux stations de S-Bahn (Unterschleißheim/Lohhof) au rythme de 20 minutes, une bonne desserte en transports en commun relie le centre-ville de Munich (25 minutes), l’aéroport de Munich et la ville de Freising (16 minutes). Tous les commerces de première nécessité (p. ex. supermarchés, boulanger, boucher, fruits et légumes, pharmacie, etc.), les jardins d’enfants et crèches, les aires de jeux, les écoles de tous les niveaux (Grundschule Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS), les médecins de toutes spécialités, les restaurants et les possibilités de loisirs (p. ex. piscine couverte) se trouvent à proximité. La ville d’Unterschleißheim offre une très grande valeur de détente et de loisirs. À proximité immédiate, de nombreuses possibilités de loisirs, d’activités sportives et de détente ainsi que des activités culturelles sont proposées. En tant que compensation de loisirs et zone de détente de proximité, le Valentinspark, les forêts et les lacs de baignade invitent à se détendre, à se promener et à faire du vélo.
