Doppelhaushälfte (hinten) (KI)
Doppelhaushälfte (vorne) (KI)
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Wintergarten EG (KI Inhalte)
| Tipo di | Casa bifamiliare |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 155 m² |
| Anno costruito | 2027 |
| Camere da letto | 3 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento a pavimento |
| Superficie di trama | 260 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Condizione | Prima occupazione |
| Pavimenti nell'edificio | 3 |
| Superficie del pavimento | 21 m² |
| Affitto escluse le spese | 2499 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 95 € |
| Totale affitto | 2594 € |
| Deposito | 4900€ |
| Prezzo per m2 | 16,74 €/m² |
In una posizione tranquilla e centrale di Unterschleißheim abitate in una metà di casa bifamiliare KfW-55 dal taglio moderno e a risparmio energetico, in un contesto residenziale attraente.
La spaziosa metà di casa bifamiliare a 5 locali, inondata di luce (ca. 155 mq di superficie abitabile e 21 mq di superficie utile), si sviluppa su 3 piani ed è orientata in modo ottimale verso sud. Il piano interrato dispone di due locali hobby riscaldati con ampie finestre di illuminazione e di un locale caldaia. Uno dei locali hobby dispone di un ampio fossato di luce ed è pertanto particolarmente luminoso grazie alla luce diurna. I locali nel seminterrato sono molto ben utilizzabili come ulteriori spazi abitativi/ufficio. Al piano terra si trovano, oltre al guardaroba e al WC per gli ospiti, l’ampia zona soggiorno/pranzo di ca. 29 mq. La zona pranzo rappresenta, grazie all’evidente giardino d’inverno, un particolare punto di forza degli ambienti. Alla confortevole zona soggiorno e pranzo si collega la cucina aperta. Si crea così una sensazione di spazio molto generosa, ulteriormente accentuata dagli elementi finestrati a tutta altezza. Al piano superiore si trovano 2 camere da letto e 1 bagno. L’attraente bagno con luce diurna è dotato di un’ampia doccia a tutta altezza con scarico in acciaio inox, vasca da bagno, doppio lavabo e WC. Nel bagno sono posate piastrelle attraenti con bordura. Una camera da letto dispone di accesso diretto all’ampio balcone di 10 mq con vetro satinato. Nel sottotetto si trova una spaziosa e rappresentativa camera da letto con abbaino e un’altezza del soffitto di 3,50 m, che rende l’ambiente molto piacevole e luminoso. Inoltre, in questo piano si trova un locale aggiuntivo che può essere utilizzato come ufficio/home office. I singoli piani sono collegati dalla scala separata con rivestimento in piastrelle e corrimano in acciaio inox. Tutti gli ambienti abitativi dispongono di riscaldamento a pavimento regolabile singolarmente e sono dotati di ventilazione degli ambienti abitativi con recupero di calore. Le finestre sono a triplo vetro e dotate di tapparelle elettriche. In tutti gli ambienti abitativi e hobby è presente un collegamento Internet (CAT7). Questa offerta abitativa è completata da un garage singolo e da una terrazza di circa 15 mq, orientata a sud, in lastre di granito. L’affitto del garage ammonta a 120,00 EUR al mese. In giardino si trova una casetta da giardino color antracite di ca. 4 mq. Nel grande giardino (ca. 260 mq) potrete realizzare al meglio i vostri desideri di relax. Inoltre, in questa casa potrete beneficiare dell’economica energia elettrica autoprodotta grazie all’impianto fotovoltaico beneficiare.
Entrambe le metà della casa bifamiliare sono affittate. L'affitto per la metà posteriore della casa bifamiliare ammonta a 2.529 €.
Convincetevi di persona dei pregi di questa casa da sogno e fissate un appuntamento per una visita!
Le caratteristiche principali della metà di casa bifamiliare in sintesi:
- Ampia zona soggiorno/pranzo nonché giardino d'inverno di spicco
- Planimetrie e distribuzioni degli ambienti pratiche e ben studiate
- Metà di casa bifamiliare luminosa e inondata di luce e zona cucina aperta
- Casa bifamiliare di nuova costruzione a risparmio energetico (costruzione a basso consumo energetico KfW55) con muratura in mattoni pieni
- Pompa di calore aria conveniente
- Piacevole riscaldamento a pavimento con termostati per singolo ambiente in tutta la casa
- Vano scale massiccio e separato con pavimentazione in piastrelle e corrimano in acciaio inox
- Piastrelle moderne e attraenti
- Parquet di alta qualità nelle camere da letto
- Bagno attraente con luce naturale, grande doccia a filo pavimento, vasca da bagno, doppio lavabo e WC
- Sanitari di marca
- Guardaroba e WC per ospiti separato
- Tutti i locali della cantina sono completamente allestiti con qualità abitativa (tra l'altro riscaldamento a pavimento e grandi finestre di illuminazione).
– Un locale hobby particolarmente inondato di luce grazie alla fossa luminosa.
- Finestre in PVC con triplo vetro e tapparelle elettriche
- Ventilazione comfort degli ambienti abitativi con recupero di calore per un clima interno perfetto
- Porte interne bianche con maniglie in acciaio inox
- Posto auto singolo in garage
- Possibilità di ricarica per auto elettriche disponibili
- Collegamento di rete/Internet (CAT7) in tutti i locali abitativi e hobby
- Ampia terrazza in lastre di granito
- Grande balcone con vetro satinato e rivestimento in WPC
- Corrente conveniente autoprodotta tramite impianto fotovoltaico
- Grande casetta da giardino color antracite (ca. 4 mq)
Siamo raggiungibili al oppure al 0152/53472739. Entrambe le metà della casa bifamiliare sono occupabili a partire dal 01 gennaio 2027, eventualmente 14 giorni prima. Nota: le spese accessorie di una metà della casa bifamiliare sono molto basse, con soli circa 95 € al mese. Si aggiungono inoltre le spese di riscaldamento, che dipendono dal comportamento personale. Il garage singolo ammonta a 120,00 EUR al mese.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
La casa bifamiliare (nuova costruzione) colpisce per la sua posizione tranquilla e si trova in Alleestr. 80 nella città amabile e vivibile di Unterschleißheim. L'immobile convince per un eccellente collegamento ai trasporti. Ciò vale sia per il traffico individuale sia per i mezzi pubblici. Il centro di Monaco, le autostrade (A9, A 92 e A99) e il Mittlerer Ring sono comodamente raggiungibili. Si raggiunge la S-Bahn a piedi o comodamente con la linea di autobus MVV (fermata raggiungibile in 1 min.). In alternativa, tramite la linea di autobus MVV esiste un collegamento diretto alla U6 (Garching-Hochbrück). Grazie alle due stazioni della S-Bahn (Unterschleißheim/Lohhof) con cadenza di 20 minuti, esiste un buon collegamento con i mezzi pubblici verso il centro di Monaco (25 minuti), l'aeroporto di Monaco e la città di Freising (16 minuti). Tutti i negozi per le necessità quotidiane (ad es. supermercati, panettiere, macellaio, frutta e verdura, farmacia, ecc.), asili e nidi, parchi giochi, scuole di tutti i livelli di istruzione (scuola elementare Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS), medici di tutte le specialità, ristoranti e possibilità di tempo libero (ad es. piscina coperta) si trovano nelle immediate vicinanze. La città di Unterschleißheim offre un valore molto elevato per il relax e il tempo libero. Nelle immediate vicinanze sono offerte molteplici possibilità di svago, attività sportiva e relax nonché attività culturali. Come compensazione del tempo libero e area ricreativa locale, il Valentinspark, i boschi e i laghi balneabili invitano a rilassarsi, passeggiare e andare in bicicletta.
