Nowy budynek – połowa domu bliźniaczego w wymarzonej lokalizacji z idealną orientacją

Najważniejsze informacje

Czynsz i koszty eksploatacyjne

O tym domu.

W spokojnej i centralnej lokalizacji w Unterschleißheim zamieszkają Państwo w nowocześnie rozplanowanej i energooszczędnej połówce bliźniaka w standardzie KfW 55, w atrakcyjnym otoczeniu mieszkalnym.
Przestronna, pełna światła połówka bliźniaka z 5 pokojami (ok. 155 m² powierzchni mieszkalnej i 21 m² powierzchni użytkowej) rozciąga się na 3 kondygnacjach i jest optymalnie zorientowana na południe. Kondygnacja piwniczna dysponuje dwoma ogrzewanymi pomieszczeniami hobby z dużymi oknami doświetlającymi oraz pomieszczeniem na instalację grzewczą. Jedno z pomieszczeń hobby posiada duży wykop świetlny i dzięki temu jest szczególnie jasne w świetle dziennym. Pomieszczenia w piwnicy bardzo dobrze nadają się do wykorzystania jako dodatkowe pomieszczenia mieszkalne/biuro. Na parterze, obok garderoby i toalety dla gości, znajduje się przestronny salon z jadalnią o powierzchni ok. 29 m². Jadalnia stanowi szczególny atut pomieszczenia dzięki wyróżniającemu się ogrodowi zimowemu. Do przytulnego salonu i jadalni przylega otwarta kuchnia. W ten sposób powstaje bardzo przestronne wrażenie, które dodatkowo wzmacniają sięgające podłogi elementy okienne. Na piętrze znajdują się 2 sypialnie i 1 łazienka. Atrakcyjna łazienka doświetlona światłem dziennym jest wyposażona w duży prysznic sięgający podłogi z odpływem ze stali nierdzewnej, wannę, podwójną umywalkę i WC. W łazience ułożono atrakcyjne płytki z bordiurą. Jedna sypialnia posiada bezpośredni dostęp do przestronnego balkonu o powierzchni 10 m² z satynowanym szkłem. Na poddaszu znajduje się obszerna i reprezentacyjna sypialnia z lukarną oraz wysokością sufitu 3,50 m, dzięki której pomieszczenie sprawia bardzo przyjemne i jasne wrażenie. Ponadto na tej kondygnacji znajduje się dodatkowe pomieszczenie, które może być wykorzystywane jako biuro/home office. Poszczególne kondygnacje łączy oddzielona klatka schodowa z okładziną z płytek i poręczą ze stali nierdzewnej. Wszystkie pomieszczenia mieszkalne dysponują indywidualnie sterowanym ogrzewaniem podłogowym i są wyposażone w wentylację pomieszczeń z odzyskiem ciepła. Okna są potrójnie oszklone i wyposażone w elektryczne rolety. We wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i hobby znajduje się przyłącze internetowe (CAT7). Ofertę mieszkaniową uzupełnia pojedynczy garaż oraz zorientowany na południe taras z płyt granitowych o powierzchni ok. 15 m². Czynsz za garaż wynosi miesięcznie 120,00 EUR. W ogrodzie znajduje się antracytowy domek ogrodowy o powierzchni ok. 4 m². W dużym ogrodzie (ok. 260 m²) mogą Państwo dobrze zrealizować swoje życzenia dotyczące relaksu. Ponadto w tym domu mogą Państwo korzystać z korzystnego, samodzielnie wytwarzanego prądu dzięki instalacji fotowoltaicznej korzystać.
Wynajmowane są obie połowy domu bliźniaczego. Czynsz za tylną połowę domu bliźniaczego wynosi 2.529 €.
Przekonaj się sam o zaletach tego wymarzonego domu i umów się na termin oględzin!

Osprzęt i funkcje, jak opisano

Najważniejsze cechy bliźniaka w skrócie:
- Przestronny salon/jadalnia oraz wyróżniający się ogród zimowy
- Praktyczne, przemyślane rzuty i podziały pomieszczeń
- Jasna, pełna światła połówka bliźniaka i otwarta strefa kuchenna
- Energooszczędny nowy dom bliźniaczy (budownictwo niskoenergetyczne KfW55) z pełną ścianą z cegły pełnej
- Ekonomiczna powietrzna pompa ciepła
- Przyjemne ogrzewanie podłogowe z termostatami pokojowymi w całym domu
- Masywna, oddzielona klatka schodowa z okładziną z płytek i poręczą ze stali nierdzewnej
- Nowoczesne i atrakcyjne płytki
- Wysokiej jakości parkiet w sypialniach
- Atrakcyjna łazienka doświetlona światłem dziennym z dużym prysznicem od podłogi do sufitu, wanną, podwójną umywalką i WC
- Markowa armatura sanitarna
- Garderoba i oddzielna toaleta dla gości
- Wszystkie pomieszczenia piwniczne są w pełni wykończone w jakości mieszkalnej (m.in. ogrzewanie podłogowe i duże okna doświetlające).
– Pomieszczenie rekreacyjne szczególnie dobrze doświetlone dzięki wykopowi świetlnemu.
- Okna z tworzywa sztucznego z potrójnym oszkleniem i elektrycznymi roletami
- Komfortowa wentylacja pomieszczeń mieszkalnych z odzyskiem ciepła zapewniająca idealny klimat wewnętrzny
- Białe drzwi pokojowe z klamkami ze stali nierdzewnej
- Miejsce postojowe w garażu jednostanowiskowym
- Dostępne możliwości ładowania samochodów elektrycznych
- Przyłącze sieciowe/internetowe (CAT7) we wszystkich pomieszczeniach mieszkalnych i rekreacyjnych
- Przestronny taras z płyt granitowych
- Duży balkon z satynowanego szkła i nawierzchnią WPC
- Tani, samodzielnie wytwarzany prąd dzięki instalacji fotowoltaicznej
- Duży domek ogrodowy w kolorze antracytowym (ok. 4 m²)

Inne

Jesteśmy dostępni pod numerem lub 0152/53472739. Obie połowy domu bliźniaczego są dostępne do zamieszkania od 01. stycznia 2027, ewentualnie 14 dni wcześniej. Uwaga: Koszty dodatkowe jednej połowy domu bliźniaczego są bardzo niskie i wynoszą tylko ok. 95 € miesięcznie. Dochodzą do tego koszty ogrzewania, które zależą od indywidualnego zachowania. Garaż jednostanowiskowy wynosi 120,00 EUR miesięcznie.

Lokalizacja

Szczegóły lokalizacji

Dom bliźniaczy (nowe budownictwo) zachwyca swoim spokojnym położeniem i znajduje się przy Alleestr. 80 w uroczej i przyjaznej do życia miejscowości Unterschleißheim. Obiekt przekonuje doskonałym połączeniem komunikacyjnym. Dotyczy to zarówno ruchu indywidualnego, jak i transportu publicznego. Centrum Monachium, autostrady (A9, A 92 i A99) oraz Mittlerer Ring są wygodnie osiągalne. Do S-Bahn dotrą Państwo pieszo lub wygodnie linią autobusową MVV (przystanek osiągalny w 1 min.). Alternatywnie linia autobusowa MVV zapewnia bezpośrednie połączenie z U6 (Garching-Hochbrück). Dzięki dwóm stacjom S-Bahn (Unterschleißheim/Lohhof) z taktem co 20 minut istnieje dobre połączenie komunikacją publiczną do centrum Monachium (25 minut), na lotnisko Monachium oraz do miasta Freising (16 minut). Wszystkie sklepy z artykułami codziennego użytku (np. supermarkety, piekarnia, masarnia, owoce i warzywa, apteka itd.), przedszkola i żłobki, place zabaw, szkoły wszystkich szczebli kształcenia (szkoła podstawowa, Hauptschule, Realschule, gimnazjum, FOS/BOS), lekarze wszystkich specjalności, restauracje i możliwości spędzania wolnego czasu (np. basen kryty) znajdują się w najbliższej okolicy. Miasto Unterschleißheim oferuje bardzo wysoką wartość rekreacyjną i wypoczynkową. W bezpośrednim sąsiedztwie dostępne są różnorodne możliwości spędzania wolnego czasu, aktywności sportowej i wypoczynku oraz działalności kulturalnej. Jako rekompensata czasu wolnego i teren rekreacji bliskiej Valentinspark, lasy i jeziora kąpielowe zapraszają do relaksu, spacerów i jazdy na rowerze.