Yeni yapı - Rüya konumda mükemmel yönelimli ikiz ev yarısı

Temel bilgiler

Kira ve giderler

Bu ev hakkında

Unterschleißheim'in sakin ve merkezi konumunda, çekici bir yaşam ortamında modern planlanmış ve enerji tasarruflu bir KfW-55 ikiz ev yarısında oturursunuz.
Geniş, ışıkla dolu 5 odalı ikiz ev yarısı (yaklaşık 155 m² yaşam alanı ve 21 m² kullanım alanı) 3 kata yayılır ve güneye en uygun şekilde yönlendirilmiştir. Bodrum kat, büyük aydınlatma pencereli iki ısıtmalı hobi odası ve bir ısıtma odasına sahiptir. Bunlardan bir hobi odası büyük bir ışık hendeğine sahiptir ve bu nedenle özellikle gün ışığıyla aydınlıktır. Bodrumdaki odalar ek yaşam alanları/ofis olarak çok iyi kullanılabilir. Zemin katta, vestiyer ve misafir WC'nin yanında yaklaşık 29 m²'lik geniş oturma/yemek alanı bulunur. Yemek alanı, öne çıkan kış bahçesi sayesinde özel bir mekân vurgusu oluşturur. Konforlu oturma ve yemek alanına açık mutfak bağlanır. Böylece, tabandan tavana pencere elemanlarıyla daha da güçlenen çok ferah bir mekân hissi ortaya çıkar. Üst katta 2 yatak odası ve 1 banyo bulunur. Çekici gün ışığı banyosu, paslanmaz çelik giderli büyük, tabandan tavana duş, küvet, çift lavabo ve WC ile donatılmıştır. Banyoda bordürlü çekici fayanslar döşenmiştir. Bir yatak odası, satine camlı geniş 10 m² balkona doğrudan erişime sahiptir. Çatı katında, çatı çıkması ve odayı çok hoş ve aydınlık gösteren 3,50 m tavan yüksekliğiyle ferah ve temsili bir yatak odası bulunur. Ayrıca bu katta ofis/HomeOffice olarak kullanılabilecek ek bir oda vardır. Katlar, fayans kaplamalı ve paslanmaz çelik küpeşteli ayrı merdivenle birbirine bağlanır. Tüm yaşam alanlarında ayrı ayrı kontrol edilebilen yerden ısıtma bulunur ve ısı geri kazanımlı konut havalandırması ile donatılmıştır. Pencereler üç camlıdır ve elektrikli panjurlarla donatılmıştır. Tüm yaşam ve hobi odalarında internet bağlantısı (CAT7) mevcuttur. Bu konut teklifi, tek bir garaj ve güneye bakan yaklaşık 15 m² büyüklüğünde granit plakalı bir terasla tamamlanır. Garaj kirası aylık 120,00 EUR'dur. Bahçede antrasit renkli, yaklaşık 4 m² büyüklüğünde bir bahçe evi bulunur. Büyük bahçede (yaklaşık 260 m²) dinlenme isteklerinizi rahatça gerçekleştirebilirsiniz. Ayrıca bu evde PV tesisinden elde edilen uygun fiyatlı, kendi ürettiğiniz elektrikten yararlanın.
Her iki yarı müstakil ev bölümü de kiraya verilmektedir. Arka yarı müstakil ev bölümünün kirası 2.529 € tutarındadır.
Bu rüya evin avantajlarına kendiniz ikna olun ve bir inceleme randevusu ayarlayın!

İlan verene göre donanım ve özellikler

Yarı müstakil evin en önemli özellikleri bir bakışta:
- Geniş oturma/yemek alanı ve öne çıkan kış bahçesi
- Pratik, iyi düşünülmüş kat planları ve oda düzenleri
- Aydınlık, bol ışıklı yarı müstakil ev ve açık mutfak alanı
- Enerji tasarruflu yeni yarı müstakil ev (düşük enerji standardı KfW55), tam tuğla duvar örgüsü ile
- Uygun maliyetli hava ısı pompası
- Tüm evde tek oda termostatlı konforlu yerden ısıtma
- Fayans kaplamalı ve paslanmaz çelik korkuluklu masif, ayrı merdiven holü
- Modern ve çekici fayanslar
- Yatak odalarında yüksek kaliteli parke
- Büyük, zemine kadar inen duş, küvet, çift lavabo ve WC bulunan çekici gün ışığı banyosu
- Markalı sıhhi tesisat ürünleri
- Vestiyer ve ayrı misafir WC’si
- Tüm bodrum odaları tam değerli yaşam alanı kalitesinde (diğerlerinin yanı sıra yerden ısıtma ve büyük aydınlatma pencereleri) tamamlanmıştır.
– Bir hobi odası, ışık hendeği sayesinde özellikle bol ışıklıdır.
- Elektrikli panjurlu, 3 camlı plastik pencereler
- Mükemmel oda iklimi için ısı geri kazanımlı konforlu yaşam alanı havalandırması
- Paslanmaz çelik kollu beyaz oda kapıları
- Tek garaj yeri
- Elektrikli araç şarj imkânları mevcut
- Tüm oturma ve hobi odalarında ağ/internet bağlantısı (CAT7)
- Granit plakalardan geniş teras
- Saten camlı ve WPC kaplamalı büyük balkon
- PV sistemi sayesinde uygun maliyetli, kendi üretilen elektrik
- Büyük, antrasit renkli bahçe evi (yaklaşık 4 m²)

Diğer

Bize veya 0152/53472739 numarası üzerinden ulaşılabilir. Her iki ikiz ev yarısı 01 Ocak 2027 tarihinden itibaren, gerekirse 14 gün daha erken taşınmaya hazırdır. Not: Bir ikiz ev yarısının yan giderleri aylık yalnızca yaklaşık 95 € ile çok düşüktür. Buna kişisel kullanıma bağlı olan ısıtma giderleri de eklenir. Tekli garaj aylık 120,00 EUR tutarındadır.

Konum

Konum açıklaması

İkiz ev (yeni yapı), sakin konumuyla göz doldurur ve sevilesi, yaşanmaya değer Unterschleißheim kentinde Alleestr. 80 adresinde yer alır. Gayrimenkul, mükemmel ulaşım bağlantısıyla ikna eder. Bu hem bireysel ulaşım hem de toplu taşıma için geçerlidir. Münih şehir merkezi, otoyollar (A9, A 92 ve A99) ve orta çevre yolu rahatça ulaşılabilir. S-Bahn’a yürüyerek veya rahatça MVV otobüs hattıyla ulaşırsınız (durak 1 dk. içinde ulaşılabilir). Alternatif olarak MVV otobüs hattı üzerinden U6’ya (Garching-Hochbrück) doğrudan bağlantı vardır. 20 dakikalık sefer sıklığına sahip iki S-Bahn istasyonu (Unterschleißheim/Lohhof) sayesinde Münih şehir merkezine (25 dakika), Münih Havalimanı’na ve Freising kentine (16 dakika) iyi bir toplu taşıma bağlantısı bulunmaktadır. Günlük ihtiyaçlara yönelik tüm dükkanlar (ör. süpermarketler, fırın, kasap, meyve ve sebze, eczane vb.), anaokulları ve kreşler, oyun alanları, tüm eğitim kademelerindeki okullar (ilkokul, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, FOS/BOS), tüm uzmanlık alanlarından doktorlar, restoranlar ve boş zaman olanakları (ör. kapalı yüzme havuzu) yakın çevrede bulunmaktadır. Unterschleißheim kenti çok yüksek bir dinlenme ve boş zaman değeri sunar. Hemen yakınında boş zamanı değerlendirme, spor yapma ve dinlenme ile kültürel etkinlikler için çeşitli olanaklar sunulmaktadır. Boş zaman dengesi ve yakın rekreasyon alanı olarak Valentinspark, ormanlar ve yüzme gölleri dinlenmeye, yürüyüşe ve bisiklete binmeye davet eder.