Doppelhaushälfte (hinten) (KI)
Doppelhaushälfte (vorne) (KI)
Grundriss EG (KI Inhalte)
Grundriss OG (KI Inhalte)
Grundriss DG (KI Inhalte)
Grundriss KG (KI Inhalte)
Wintergarten EG (KI Inhalte)
| Тип | Полуотдельный дом |
|---|---|
| Жилая площадь, ок. | 155 m² |
| Год построен | 2027 |
| Спальни | 3 |
| Доступно с | 01.01.2027 |
|---|---|
| Комнаты | 5 |
| Ванные комнаты | 2 |
| нагревание | Подпольное отопление |
| Участок | 260 m² |
|---|---|
| Парковочные места | 2 |
| Состояние | Первая заполняемость |
| Полы в здании | 3 |
| Полезная площадь | 21 m² |
| Аренда без коммунальных расходов | 2499 € |
|---|---|
| Коммунальные расходы | 95 € |
| Общая сумма арендной платы | 2594 € |
| депозит | 4900€ |
| Цена за м² | 16,74 €/m² |
В тихом и центральном районе Унтершлайсхайма вы будете жить в современной по планировке и энергосберегающей половине дома на две семьи стандарта KfW-55 в привлекательном жилом окружении.
Просторная, залитая светом половина дома на две семьи с 5 комнатами (ок. 155 кв. м жилой площади и 21 кв. м полезной площади) располагается на 3 этажах и оптимально ориентирована на юг. В цокольном этаже находятся два отапливаемых помещения для хобби с большими окнами для освещения и помещение для отопления. Одно из помещений для хобби имеет большой световой приямок и поэтому особенно ярко освещено дневным светом. Помещения в подвале очень хорошо подходят для использования в качестве дополнительных жилых комнат/кабинета. На первом этаже, помимо гардероба и гостевого туалета, расположена просторная жилая/обеденная зона площадью ок. 29 кв. м. Обеденная зона благодаря выступающему зимнему саду является особым пространственным акцентом. К уютной жилой и обеденной зоне примыкает открытая кухня. Так возникает очень просторное ощущение пространства, которое ещё усиливается окнами в пол. На верхнем этаже находятся 2 спальни и 1 ванная комната. Привлекательная ванная с дневным светом оборудована большой душевой кабиной в пол с нержавеющим сливом, ванной, двойной раковиной и туалетом. В ванной уложена привлекательная плитка с бордюром. Одна спальня имеет прямой выход на просторный балкон площадью 10 кв. м с матовым стеклом. В мансардном этаже находится просторная и представительная спальня с мансардным выступом и высотой потолка 3,50 м, благодаря чему помещение кажется очень приятным и светлым. Кроме того, на этом этаже находится дополнительное помещение, которое можно использовать как кабинет/домашний офис. Этажи соединены отдельной лестницей с плиточным покрытием и поручнем из нержавеющей стали. Все жилые помещения оснащены индивидуально регулируемым напольным отоплением и системой вентиляции жилых помещений с рекуперацией тепла. Окна имеют тройное остекление и электрические рольставни. Во всех жилых помещениях и помещениях для хобби имеется интернет-подключение (CAT7). Это жилое предложение дополняется отдельным гаражом и ориентированной на юг террасой площадью ок. 15 кв. м из гранитных плит. Арендная плата за гараж составляет 120,00 евро в месяц. В саду находится садовый домик антрацитового цвета площадью ок. 4 кв. м. В большом саду (ок. 260 кв. м) вы сможете хорошо реализовать свои пожелания по отдыху. Кроме того, в этом доме вы можете воспользоваться выгодной электроэнергией собственного производства благодаря фотоэлектрической установке получают выгоду.
Обе половины двухквартирного дома сдаются в аренду. Арендная плата за заднюю половину составляет 2.529 €.
Убедитесь сами в достоинствах этого дома мечты и договоритесь о просмотре!
Важнейшие особенности половины двухквартирного дома одним взглядом:
- Просторная гостиная/столовая зона, а также выделяющийся зимний сад
- Практичные, продуманные планировки и разделение помещений
- Светлая, залитая светом половина дома и открытая кухонная зона
- Энергосберегающий новый двухквартирный дом (энергоэффективное строительство KfW55) с полнотелой кирпичной кладкой
- Экономичный воздушный тепловой насос
- Приятное напольное отопление с индивидуальными термостатами помещений во всём доме
- Массивная, отделённая лестничная клетка с плиточным покрытием и поручнем из нержавеющей стали
- Современная и привлекательная плитка
- Высококачественный паркет в спальнях
- Привлекательная ванная комната с дневным светом, большой душевой кабиной в пол, ванной, двойной раковиной и туалетом
- Сантехника известных брендов
- Гардероб и отдельный гостевой туалет
- Все подвальные помещения полноценно отделаны в качестве жилых (в т. ч. напольное отопление и большие световые окна).
– Одна комната для хобби особенно залита светом благодаря световому приямку.
- Пластиковые окна с тройным остеклением и электрическими рольставнями
- Комфортная вентиляция жилых помещений с рекуперацией тепла для идеального микроклимата
- Белые межкомнатные двери с ручками из нержавеющей стали
- Отдельное машино-место в гараже
- Имеются возможности зарядки электромобиля
- Сетевое/интернет-подключение (CAT7) во всех жилых помещениях и комнатах для хобби
- Просторная терраса из гранитных плит
- Большой балкон с матированным стеклом и покрытием из ДПК
- Выгодная самостоятельно вырабатываемая электроэнергия благодаря фотоэлектрической установке
- Большой садовый домик антрацитового цвета (ок. 4 кв. м)
С нами можно связаться по или 0152/53472739. Обе половины двухквартирного дома доступны для заселения с 01. января 2027, при необходимости на 14 дней раньше. Примечание: Дополнительные расходы на одну половину двухквартирного дома очень низкие и составляют всего около 95 € в месяц. Кроме того, добавляются расходы на отопление, которые зависят от личного поведения. Отдельный гараж составляет 120,00 EUR в месяц.
Ваш пункт назначения переходит на Карты Google только тогда, когда вы отправляете форму. TraumImmo не хранит и не регистрирует ее.
Двухквартирный дом (новостройка) привлекает своим спокойным расположением и находится на Alleestr. 80 в привлекательном и удобном для жизни городе Унтершляйсхайм. Объект убеждает отличной транспортной доступностью. Это относится как к индивидуальному транспорту, так и к общественному транспорту. Центр Мюнхена, автомагистрали (A9, A 92 и A99) и Mittlerer Ring легко доступны. До S-Bahn можно дойти пешком или удобно доехать на автобусной линии MVV (остановка достижима за 1 мин.). В качестве альтернативы через автобусную линию MVV имеется прямое сообщение с U6 (Garching-Hochbrück). Благодаря двум станциям S-Bahn (Unterschleißheim/Lohhof) с интервалом 20 минут обеспечивается хорошее сообщение общественным транспортом с центром Мюнхена (25 минут), с аэропортом Мюнхена и с городом Фрайзинг (16 минут). Все магазины повседневного спроса (напр. супермаркеты, пекарня, мясная лавка, фрукты и овощи, аптека и т. д.), детские сады и ясли, игровые площадки, школы всех ступеней образования (начальная школа Hauptschule, Realschule, гимназия, FOS/BOS), врачи всех специальностей, рестораны и возможности для досуга (напр. крытый бассейн) находятся в ближайших окрестностях. Город Унтершляйсхайм предлагает очень высокую рекреационную и досуговую ценность. В непосредственной близости предоставляются разнообразные возможности для проведения досуга, занятий спортом и отдыха, а также культурные мероприятия. В качестве отдыха и зоны ближней рекреации Valentinspark, леса и озёра для купания приглашают расслабиться, прогуляться и покататься на велосипеде.
