| Type | Huis van het einde van het terras |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 182 m² |
| Bouwjaar | 1964 |
| Slaapkamers | 4 |
| Beschikbaar vanaf | In overleg |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 2 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Olie |
| Gebied van het perceel | 489 m² |
|---|---|
| Parkeerplaatsen | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 88 m² |
| Aankoopprijs | 535.000 € |
|---|---|
| Prijs per m2 | 2.939,56 €/m² |
| Commissie | geen commissie voor kopers |
Bereken met behulp van de aankoopprijs van deze lijst. Elke veronderstelling is bewerkbaar en alle cijfers zijn niet-bindende schattingen.
De initiële betaling wordt geschat als leningbedrag × (rente + terugbetaling) . 12. Individuele leningsvoorwaarden, speciale aflossingen en verdere vergoedingen zijn niet inbegrepen. Belasting, notaris en agent kosten kunnen verschillen in uw geval. Dit is geen financieringsaanbod of financieel advies.
Uw invoer wordt alleen in deze browser berekend en niet opgeslagen of naar TraumImmo verzonden.
Meer financieringcalculatoren en aannamesOp een absoluut rustige locatie aan het einde van een doodlopende toegangsweg wacht u deze ruime eindwoning in de gewilde Musikerviertel-wijk van Hanau. Met ca. 182 m² woonoppervlak en een voor deze locatie uitzonderlijk groot perceel van ca. 489 m² biedt deze woning de perfecte vrijheid voor gezinnen of stellen. Geen doorgaand verkeer, een beschutte, grotendeels afgeschermde tuin en waardevolle uitbreidingsmogelijkheden komen hier samen met een thuis met enorm potentieel voor uw eigen ontwerpideeën.
HOOGTEPUNTEN IN ÉÉN OOGOPSLAG
• Rustige toplocatie: Aan het einde van een doodlopende toegangsweg, weg van de straat, in de gewilde Musikerviertel-wijk – geen doorgaand verkeer.
• Perceel van ca. 489 m² met beschutte, grotendeels afgeschermde tuin, terras, balkon
• Ruim aanbod aan kamers & uitbreidingsreserve: 5 kamers op ca. 182 m² woonoppervlak plus ca. 88 m² gebruiksoppervlak in de kelder – inclusief een met daglicht overspoeld casco-souterrain met optie voor thuiskantoor / hobbyruimte / zelfstandige wooneenheid met aparte toegang.
• Licht woonconcept: Grote, open en over de hoek aangelegde woon- en eetkamer met grote raampartijen en direct uitzicht op de tuin.
• Comfortabele uitrusting: 2 badkamers met daglicht, separaat gastentoilet met raam, evenals garage en parkeerplaats aan de straat.
• Toekomstbestendig: Glasvezelaansluiting naar verwachting vanaf 11/2026.
• Eersteklas infrastructuur: Kleuterschool en basisschool op ca. 5 minuten lopen; winkels voor de dagelijkse boodschappen, openbaar vervoer en het centraal station/station Wilhelmsbad goed bereikbaar.
OBJECTBESCHRIJVING
Via de entree met hal bereikt u de keuken en het hart van het huis – de lichte, open en over de hoek aangelegde woon- en eetruimte met directe toegang tot het zonnige terras.
Op de bovenverdieping wachten u drie goed ingedeelde kamers, een balkon en twee badkamers met daglicht. De zolder is bereikbaar via een wenteltrap en biedt met zijn dak- en gevelramen een gezellige woon- of slaapruimte inclusief praktische bergruimten.
De kelder onderscheidt zich door zijn enorme gebruiksoppervlak: Een momenteel niet uitgebouwd souterrain in de aanbouw beschikt over ramen aan de tuinzijde en een zijdelingse buitentoegang (voor thuiskantoor, fitness- en hobbyruimte of een kleine zelfstandige wooneenheid).
Een aparte garage met ervoor gelegen parkeerplaats bevindt zich direct aan de straat.
ONTWERPRUIMTE & TOEKOMSTPOTENTIEEL
De solide basisconstructie (bouwjaar 1964, aanbouw 1982) vormt het perfecte fundament om dit huis volgens uw eigen optische en energetische maatstaven teinrichten. Afhankelijk van uw wensen moeten gedeeltelijk moderniserings- en renovatiewerkzaamheden worden ingepland – een unieke kans om wooncomfort, indelingsdetails en moderne efficiëntienormen geheel naar uw persoonlijke smaak en met gebruikmaking van overheidssubsidies (bijv. KfW/BAFA) te realiseren.
BELANGRIJKSTE GEGEVENS EN INFRASTRUCTUUR
• Objecttype: eindwoning met garage & parkeerplaats
• Woonoppervlakte: ca. 182 m² (incl. ca. 7,5 m² naar rato toegerekende balkon-/terrasoppervlakte)
• Gebruiksoppervlakte: ca. 88 m² (incl. uitbreidingsreserve in het souterrain)
• Perceel: ca. 489 m² plus garage en parkeerplaats aan de straat
• Indeling: 5 kamers, 2 badkamers met daglicht, 1 gastentoilet
• Bouwjaar / aanbouw: 1964 / 1982
• Energie & verwarming: olieverwarming (bj. 2005), energiebehoeftecertificaat: 146,93 kWh/(m²·a), klasse E
• Verbindingen & afstanden
Op loopafstand: kleuterschool & basisschool (5 min.), Nahkauf (10 min.)
Met de auto: station Wilhelmsbad (4 min.), centraal station Hanau (12 min.), luchthaven FFM (35 min.)
Verkoopinformatie De woning wordt ongemeubileerd verkocht. De op de foto’s getoonde inrichting maakt geen deel uit van het aanbod.
Het betreft een serieuze particuliere verkoop zonder makelaarscourtage. Wij verzoeken u contact op te nemen bij serieuze belangstelling en wanneer de financiering reeds is geregeld.
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
De woning ligt in een rustige woonomgeving in de muziekbuurt van Hanau, een gewild deel van de wijk Nordwest. Hanau behoort tot de metropoolregio Frankfurt/Rijn-Main en biedt een zeer goede verbinding met het stadscentrum en richting Frankfurt.
365.000 € Mooie tussenwoning in Hanau (provisievrij)63452 Hanau– Hanau
978.000 € 2-gezinswoning met kleine praktijkruimte op een gewilde woonlocatie in Hanau (Musikerviertel)63452 Hanau
467.000 € Twee wooneenheden, veel mogelijkheden, twee-onder-een-kapwoning met aanbouw, perceel van 888 m²63452 Hanau
