Maison mitoyenne d’extrémité lumineuse avec beaucoup d’espace, potentiel d’aménagement, grand terrain dans le quartier des musiciens de Hanau

Informations clés

Prix d'achat & coûts

A propos de cette maison

Dans un emplacement absolument calme au bout d’une impasse, cette généreuse maison mitoyenne d’extrémité vous attend dans le très prisé quartier des musiciens de Hanau. Avec env. 182 m² de surface habitable et un terrain exceptionnellement grand pour cet emplacement, d’env. 489 m², ce bien offre une liberté parfaite aux familles ou aux couples. L’absence de circulation de transit, un jardin protégé et largement à l’abri des regards ainsi que de précieuses réserves d’aménagement s’allient ici à un lieu de vie au potentiel considérable pour vos propres idées d’aménagement.

POINTS FORTS EN UN COUP D’ŒIL
• Emplacement privilégié et calme : au bout d’une impasse, à l’écart de la rue, dans le très prisé quartier des musiciens – aucune circulation de transit.
• Terrain d’env. 489 m² avec jardin protégé, en grande partie à l’abri des regards, terrasse et balcon
• Offre généreuse en espaces & réserve d’aménagement : 5 pièces sur env. 182 m² de surface habitable, plus env. 88 m² de surface utile au sous-sol – y compris une partie en gros œuvre de souplex baignée de lumière naturelle, avec possibilité d’aménager un bureau à domicile / une salle de loisirs / un logement indépendant avec accès séparé.
• Concept d’habitation lumineux : grand séjour-salle à manger ouvert en angle, avec de grandes baies vitrées et une vue directe sur le jardin.
• Équipement confortable : 2 salles de bains avec lumière naturelle, WC visiteurs séparé avec fenêtre, ainsi qu’un garage et une place de stationnement dans la rue.
• À l’épreuve du temps : raccordement à la fibre optique probablement à partir de 11/2026.
• Infrastructures de premier ordre : maternelle et école primaire à env. 5 minutes à pied ; commerces de proximité, transports en commun et gare centrale/gare de Wilhelmsbad facilement accessibles.

DESCRIPTION DU BIEN
Depuis l’entrée avec couloir, vous accédez à la cuisine et à la pièce maîtresse de la maison – le séjour-salle à manger baigné de lumière, ouvert en angle, avec accès direct à la terrasse ensoleillée.
À l’étage, trois pièces bien agencées, un balcon ainsi que deux salles de bains avec lumière naturelle vous attendent. Les combles sont accessibles par un escalier en colimaçon et offrent, grâce à leurs fenêtres de toit et de pignon, une agréable pièce à vivre ou chambre, avec des espaces de rangement pratiques.
Le sous-sol se distingue par son importante surface utile : une partie en souplex actuellement non aménagée de l’extension dispose de fenêtres donnant sur le jardin et d’un accès extérieur latéral (pour un bureau à domicile, un espace fitness et loisirs ou une petite solution de logement indépendant).

Un garage séparé avec une place de stationnement devant se trouve directement au bord de la rue.

POSSIBILITÉS D’AMÉNAGEMENT & POTENTIEL D’AVENIR
La structure de base solide (année de construction 1964, extension 1982) constitue le fondement parfait pour adapter cette maison à vos propres exigences esthétiques et énergétiques, afin de aménager. Selon vos souhaits, des travaux de modernisation et de rénovation sont parfois à prévoir – une occasion unique d’adapter le confort de vie, les détails du plan et les standards d’efficacité modernes à vos goûts personnels, tout en bénéficiant des aides publiques (p. ex. KfW/BAFA).

DONNÉES CLÉS ET INFRASTRUCTURE
• Type de bien : maison mitoyenne en bout de rangée avec garage & place de stationnement
• Surface habitable : env. 182 m² (dont env. 7,5 m² de surface de balcon/terrasse au prorata)
• Surface utile : env. 88 m² (y compris réserve d’aménagement du sous-sol semi-enterré)
• Terrain : env. 489 m², auxquels s’ajoutent le garage et la place de stationnement sur rue
• Agencement : 5 pièces, 2 salles de bains avec lumière naturelle, 1 WC visiteurs
• Année de construction / extension : 1964 / 1982
• Énergie & chauffage : chauffage au fioul (2005), certificat de performance énergétique basé sur les besoins : 146,93 kWh/(m²·a), classe E
• Accès & distances
À pied : crèche & école primaire (5 min), Nahkauf (10 min)
En voiture : gare de Wilhelmsbad (4 min), gare centrale de Hanau (12 min), aéroport de FFM (35 min)

Informations concernant la vente La maison est vendue non meublée. Les meubles et objets d’aménagement visibles sur les photos ne font pas partie de l’offre.

Il s’agit d’une vente privée sérieuse, sans commission d’agence. Nous vous prions de nous contacter uniquement en cas d’intérêt sérieux et de financement déjà clarifié.

Emplacement

Détails de l'emplacement

Le bien est situé dans un quartier résidentiel calme du Musikerviertel de Hanau, un secteur prisé du quartier Nordwest. Hanau fait partie de la région métropolitaine de Francfort/Rhin-Main et offre une très bonne desserte vers le centre-ville ainsi qu’en direction de Francfort.