| Rodzaj | Dom na tarasie End- of- |
|---|---|
| Powierzchnia mieszkalna ok. | 182 m² |
| Rok | 1964 |
| Sypialnie | 4 |
| Dostępne od | Do uzgodnienia |
|---|---|
| Pokoje | 5 |
| Łazienki | 2 |
| Ogrzewanie | Ogrzewanie centralne |
| Rodzaj paliwa | Olej |
| Obszar wykresu | 489 m² |
|---|---|
| Miejsca parkingowe | 2 |
| Powierzchnia użytkowa | 88 m² |
| Cena zakupu | 535.000 € |
|---|---|
| Cena za m² | 2 939,56 €/m² |
| Komisja | brak prowizji dla kupujących |
Oblicz przy użyciu tej ceny zakupu. Każde założenie jest edytowalne i wszystkie dane liczbowe są niewiążące szacunków.
Początkowa rata jest szacowana jako kwota kredytu × (odsetki + spłata) ÷ 12. Indywidualne warunki kredytu, spłaty specjalne i dodatkowe opłaty nie są uwzględniane. Podatki oraz koszty notarialne i pośrednictwa mogą się różnić. To nie jest oferta finansowania ani porada finansowa.
Wprowadzone dane są obliczane wyłącznie w tej przeglądarce; nie są zapisywane ani wysyłane do TraumImmo.
Więcej kalkulatorów finansowania i założeńW absolutnie spokojnej lokalizacji, na końcu ślepej uliczki, czeka na Państwa ten przestronny skrajny dom szeregowy w atrakcyjnej dzielnicy muzyków w Hanau. Dzięki ok. 182 m² powierzchni mieszkalnej oraz wyjątkowo dużej jak na tę lokalizację działce o powierzchni ok. 489 m² nieruchomość ta oferuje idealną przestrzeń dla rodzin lub par. Brak ruchu tranzytowego, osłonięty, w dużej mierze zasłonięty przed wzrokiem ogród oraz cenne rezerwy rozbudowy łączą się tutaj z domem o ogromnym potencjale do realizacji własnych pomysłów aranżacyjnych.
NAJWAŻNIEJSZE ATUTY W SKRÓCIE
• Spokojna, doskonała lokalizacja: na końcu ślepej uliczki, z dala od drogi, w atrakcyjnej dzielnicy muzyków – brak ruchu tranzytowego.
• Działka o powierzchni ok. 489 m² z osłoniętym, w większości zasłoniętym przed wzrokiem ogrodem, tarasem i balkonem
• Przestronna oferta pomieszczeń i rezerwa rozbudowy: 5 pokoi na ok. 182 m² powierzchni mieszkalnej plus ok. 88 m² powierzchni użytkowej w piwnicy – w tym zalana światłem dziennym, niewykończona część sutereny z opcją przeznaczenia na home office / pokój hobby / niezależną część mieszkalną z osobnym wejściem.
• Jasna koncepcja mieszkalna: duży, otwarty narożnie zaprojektowany salon z jadalnią, dużymi przeszkleniami i bezpośrednim widokiem na ogród.
• Komfortowe wyposażenie: 2 łazienki z oknami, osobna toaleta dla gości z oknem oraz garaż i miejsce parkingowe przy ulicy.
• Z myślą o przyszłości: przyłącze światłowodowe przewidywane od 11/2026.
• Doskonała infrastruktura: przedszkole i szkoła podstawowa w odległości ok. 5 minut pieszo; sklepy codziennego użytku, komunikacja publiczna oraz dworzec główny / Bhf.Wilhelmsbad są łatwo dostępne.
OPIS NIERUCHOMOŚCI
Przez strefę wejściową z korytarzem przechodzą Państwo do kuchni oraz serca domu – jasnego, otwartego narożnie zaprojektowanego salonu z jadalnią i bezpośrednim wyjściem na słoneczny taras.
Na piętrze znajdują się trzy dobrze rozplanowane pokoje, balkon oraz dwie łazienki z oknami. Na poddasze prowadzą spiralne schody; dzięki oknom połaciowym i szczytowym oferuje ono przytulną przestrzeń mieszkalną lub sypialną wraz z praktycznymi schowkami.
Piwnica wyróżnia się dużą powierzchnią użytkową: obecnie niewykończona część sutereny dobudówki posiada okna wychodzące na ogród oraz boczne wejście z zewnątrz (z przeznaczeniem na home office, strefę fitness i hobby lub niewielką niezależną część mieszkalną).
Osobny garaż z miejscem parkingowym przed nim znajduje się bezpośrednio przy ulicy.
MOŻLIWOŚCI ARANŻACYJNE I POTENCJAŁ NA PRZYSZŁOŚĆ
Solidna konstrukcja bazowa (rok budowy 1964, dobudówka 1982) stanowi idealną podstawę, aby dostosować ten dom do własnych standardów estetycznych i energetycznychurządzić. W zależności od Państwa życzeń należy zaplanować częściowe prace modernizacyjne i remontowe – to wyjątkowa szansa na realizację komfortu mieszkania, szczegółów układu pomieszczeń i nowoczesnych standardów efektywności zgodnie z Państwa osobistym gustem oraz z wykorzystaniem dotacji państwowych (np. KfW/BAFA).
NAJWAŻNIEJSZE DANE I INFRASTRUKTURA
• Typ obiektu: skrajny segment z garażem i miejscem parkingowym
• Powierzchnia mieszkalna: ok. 182 m² (w tym ok. 7,5 m² proporcjonalnego udziału powierzchni balkonu/tarasu)
• Powierzchnia użytkowa: ok. 88 m² (w tym rezerwa do rozbudowy sutereny)
• Działka: ok. 489 m² plus garaż i miejsce parkingowe przy ulicy
• Układ pomieszczeń: 5 pokoi, 2 łazienki z dostępem do światła dziennego, 1 toaleta dla gości
• Rok budowy / rozbudowa: 1964 / 1982
• Energia i ogrzewanie: ogrzewanie olejowe (rok budowy 2005), świadectwo charakterystyki energetycznej na podstawie zapotrzebowania: 146,93 kWh/(m²·a), klasa E
• Połączenia i odległości
Pieszo: przedszkole i szkoła podstawowa (5 min), Nahkauf (10 min)
Samochodem: dworzec Wilhelmsbad (4 min), dworzec główny w Hanau (12 min), lotnisko FFM (35 min)
Informacje dotyczące sprzedaży Dom jest sprzedawany bez mebli. Przedmioty wyposażenia widoczne na zdjęciach nie są częścią oferty.
Jest to rzetelna sprzedaż prywatna bez prowizji dla pośrednika. Prosimy o kontakt w przypadku poważnego zainteresowania i uprzednio wyjaśnionego finansowania.
Twój cel idzie do Google Maps tylko po złożeniu formularza. TraumImmo ani nie przechowuje ani loguje.
Nieruchomość znajduje się w spokojnej dzielnicy mieszkalnej w Hanauer Musikerviertel, w poszukiwanej części dzielnicy Nordwest. Hanau należy do metropolii Frankfurt/Rhein-Main i oferuje bardzo dobre połączenie z centrum miasta oraz w kierunku Frankfurtu.
365.000 € Piękny środkowy dom szeregowy w Hanau (bez prowizji)63452 Hanau– Hanau
978.000 € 2 - rodzinna kamienica z małym gabinetem w pożądanej lokalizacji mieszkaniowej w Hanau (dzielnica muzyków)63452 Hanau
467.000 € Dwa lokale mieszkalne, wiele możliwości, połowa bliźniaka z dobudówką, działka o powierzchni 888 m²63452 Hanau
