| Tipo | Fin de la casa de la tierra |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 182 m² |
| Año construido | 1964 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 489 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 88 m² |
| Precio de compra | 535.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.939,56 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónEn una ubicación absolutamente tranquila, al final de un camino sin salida, le espera esta amplia casa adosada en esquina en el codiciado barrio de los músicos de Hanau. Con aprox. 182 m² de superficie habitable y una parcela excepcionalmente grande para esta ubicación, de aprox. 489 m², esta propiedad ofrece el espacio perfecto para familias o parejas. Sin tráfico de paso, un jardín protegido y en gran parte resguardado de las miradas, así como valiosas reservas de ampliación, se combinan aquí con un hogar de enorme potencial para sus propias ideas de diseño.
ASPECTOS DESTACADOS DE UN VISTAZO
• Ubicación privilegiada y tranquila: Al final de un camino sin salida, alejada de la calle, en el codiciado barrio de los músicos; sin tráfico de paso.
• Parcela de aprox. 489 m² con jardín protegido y en su mayor parte resguardado de las miradas, terraza y balcón
• Amplia oferta de espacios y reserva de ampliación: 5 habitaciones en aprox. 182 m² de superficie habitable, más aprox. 88 m² de superficie útil en el sótano, incluida una zona en bruto de sótano con abundante luz natural y opción para despacho en casa / sala de ocio / vivienda independiente con acceso separado.
• Concepto residencial luminoso: Amplio salón-comedor diáfano dispuesto en esquina, con grandes superficies acristaladas y vistas directas al jardín.
• Equipamiento confortable: 2 baños con luz natural, aseo de invitados independiente con ventana, además de garaje y plaza de aparcamiento en la calle.
• Preparada para el futuro: Conexión de fibra óptica prevista a partir de 11/2026.
• Infraestructura de primera: Guardería y escuela primaria a aprox. 5 minutos a pie; comercios de proximidad, transporte público y la estación central/estación Wilhelmsbad bien accesibles.
DESCRIPCIÓN DEL INMUEBLE
A través de la zona de entrada con recibidor se accede a la cocina y al corazón de la casa: el luminoso salón-comedor diáfano dispuesto en esquina, con acceso directo a la terraza soleada.
En la planta superior le esperan tres habitaciones bien distribuidas, un balcón y dos baños con luz natural. La buhardilla es accesible mediante una escalera de caracol y ofrece, con sus ventanas de tejado y hastial, una acogedora sala de estar o dormitorio, incluidas prácticas zonas de almacenamiento.
El sótano destaca por su enorme superficie útil: una zona de sótano actualmente sin acondicionar en el anexo dispone de ventanas con vistas al jardín y un acceso exterior lateral (para despacho en casa, zona de fitness y ocio o una pequeña vivienda independiente).
Un garaje independiente con una plaza de aparcamiento delante se encuentra directamente en la calle.
MARGEN DE DISEÑO Y POTENCIAL DE FUTURO
La sólida estructura básica (año de construcción 1964, ampliación 1982) constituye la base perfecta para adaptar esta casa a sus propios criterios estéticos y energéticos de diseñar. Dependiendo de sus deseos, será necesario planificar determinadas medidas de modernización y renovación: una oportunidad única para adaptar el confort de la vivienda, los detalles de la distribución y los estándares modernos de eficiencia completamente a su gusto personal y aprovechando las ayudas estatales (p. ej., KfW/BAFA).
DATOS CLAVE E INFRAESTRUCTURA
• Tipo de inmueble: casa adosada en extremo con garaje y plaza de aparcamiento
• Superficie habitable: aprox. 182 m² (incl. aprox. 7,5 m² de superficie proporcional de balcón/terraza)
• Superficie útil: aprox. 88 m² (incl. reserva de ampliación en el sótano semienterrado)
• Parcela: aprox. 489 m², más garaje y plaza de aparcamiento junto a la calle
• Distribución: 5 habitaciones, 2 baños con luz natural, 1 aseo de invitados
• Año de construcción / ampliación: 1964 / 1982
• Energía y calefacción: calefacción de gasóleo (año 2005), certificado de consumo energético: 146,93 kWh/(m²·a), clase E
• Conexiones y trayectos
A pie: guardería y escuela primaria (5 min.), Nahkauf (10 min.)
En coche: estación de Wilhelmsbad (4 min.), estación central de Hanau (12 min.), aeropuerto de Fráncfort (35 min.)
Información de la venta La casa se vende sin muebles. Los muebles mostrados en las fotos no forman parte de la oferta.
Se trata de una venta privada seria sin comisión de agencia. Rogamos ponerse en contacto únicamente si existe un interés serio y la financiación ya está aclarada.
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El inmueble se encuentra en una zona residencial tranquila del barrio de los músicos de Hanau, una zona muy solicitada del distrito Nordwest. Hanau pertenece a la región metropolitana de Fráncfort/Rin-Meno y ofrece muy buenas conexiones con el centro de la ciudad y en dirección a Fráncfort.
365.000 € Bonita casa adosada central en Hanau (sin comisión)63452 Hanau– Hanau
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