منزل صفّي طرفي مشرق بمساحة كبيرة، وإمكانية توسعة، وقطعة أرض كبيرة في حي الموسيقيين بهاناو

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذا المنزل

في موقع هادئ للغاية في نهاية طريق مسدود، ينتظركم هذا المنزل المتلاصق الطرفي الفسيح في حي الموسيقيين المرغوب في هاناو. بمساحة سكنية تبلغ حوالي 182 م² وقطعة أرض كبيرة بشكل استثنائي لهذا الموقع تبلغ حوالي 489 م²، يوفر هذا العقار حرية مثالية للعائلات أو الأزواج. لا توجد حركة مرور عابرة، وحديقة محمية وغير مكشوفة إلى حد كبير، بالإضافة إلى إمكانات توسعة قيّمة، تجتمع هنا مع منزل يتمتع بإمكانات هائلة لتحقيق أفكاركم الخاصة في التصميم.

أبرز المزايا بنظرة سريعة
• موقع هادئ ومميز: في نهاية طريق مسدود بعيدًا عن الشارع في حي الموسيقيين المرغوب – دون حركة مرور عابرة.
• قطعة أرض تبلغ حوالي 489 م² مع حديقة محمية وغير مكشوفة في معظمها، وتراس، وشرفة
• مساحة رحبة وإمكانات توسعة: 5 غرف على مساحة سكنية تبلغ حوالي 182 م²، بالإضافة إلى حوالي 88 م² من المساحة الاستعمالية في القبو – بما في ذلك مساحة خام في السرداب تغمرها الإضاءة الطبيعية، مع خيار استخدامها كمكتب منزلي / غرفة هوايات / وحدة سكنية ملحقة بمدخل منفصل.
• مفهوم سكني مشرق: غرفة معيشة وطعام كبيرة ومفتوحة ومصممة بزاوية، مع نوافذ واسعة وإطلالة مباشرة على الحديقة.
• تجهيزات مريحة: حمّامان بإضاءة طبيعية، ومرحاض ضيوف منفصل مع نافذة، بالإضافة إلى مرآب وموقف سيارات على الشارع.
• جاهزية للمستقبل: من المتوقع توفر اتصال الألياف الضوئية اعتبارًا من 11/2026.
• بنية تحتية ممتازة: روضة أطفال ومدرسة ابتدائية على بُعد حوالي 5 دقائق سيرًا؛ كما يمكن الوصول بسهولة إلى متاجر الاحتياجات اليومية ووسائل النقل العام والمحطة الرئيسية / محطة قطار فيلهلمسباد.

وصف العقار
عبر منطقة المدخل والممر، تصلون إلى المطبخ وإلى قلب المنزل – منطقة المعيشة والطعام المشرقة والمفتوحة والمصممة بزاوية، مع وصول مباشر إلى التراس المشمس.
في الطابق العلوي، تنتظركم ثلاث غرف جيدة التقسيم، وشرفة، بالإضافة إلى حمّامين بإضاءة طبيعية. يمكن الوصول إلى الطابق العلوي تحت السقف عبر درج حلزوني، ويوفر بفضل نوافذ السقف والجملون غرفة معيشة أو نوم مريحة، بما في ذلك مساحات تخزين عملية.
يتميز القبو بمساحته الاستعمالية الكبيرة: إذ تضم منطقة سرداب غير مكتملة حاليًا ضمن الإضافة نوافذ تطل على الحديقة ومدخلًا جانبيًا خارجيًا (للاستخدام كمكتب منزلي أو منطقة للياقة والهوايات أو حل سكني ملحق صغير).

يوجد مرآب منفصل مع موقف سيارات أمامه مباشرة على الشارع.

مساحة للتصميم وإمكانات مستقبلية
يشكل الهيكل الأساسي المتين (سنة البناء 1964، والإضافة 1982) أساسًا مثاليًا لتجديد هذا المنزل وفقًا لمعاييركم البصرية والطاقية الخاصة التصميم. وبحسب رغباتكم، قد يكون من الضروري التخطيط لإجراءات تحديث وتجديد جزئية – إنها فرصة فريدة لتنفيذ راحة السكن وتفاصيل مخطط الطوابق ومعايير الكفاءة الحديثة وفقًا لذوقكم الشخصي تمامًا، مع الاستفادة من برامج الدعم الحكومية (مثل KfW/BAFA).

البيانات الأساسية والبنية التحتية
• نوع العقار: منزل صفّي طرفي مع مرآب وموقف سيارات
• المساحة السكنية: حوالي 182 م² (بما في ذلك حوالي 7,5 م² من المساحة النسبية للشرفة/التراس)
• المساحة القابلة للاستخدام: حوالي 88 م² (بما في ذلك احتياطي توسعة الطابق شبه السفلي)
• الأرض: حوالي 489 م² بالإضافة إلى المرآب وموقف السيارات على الشارع
• توزيع الغرف: 5 غرف، حمّاما نهاريان بإضاءة طبيعية، ودورة مياه للضيوف
• سنة البناء / الإضافة: 1964 / 1982
• الطاقة والتدفئة: تدفئة بالزيت (سنة الصنع 2005)، شهادة احتياج الطاقة: 146,93 kWh/(m²·a)، الفئة E
• وسائل الوصول والمسافات
على مسافة قريبة سيرًا: روضة الأطفال والمدرسة الابتدائية (5 دقائق)، Nahkauf (10 دقائق)
بالسيارة: محطة Wilhelmsbad (4 دقائق)، محطة Hanau المركزية (12 دقيقة)، مطار فرانكفورت (35 دقيقة)

ملاحظات البيع: يُباع المنزل غير مفروش. الأثاث الظاهر في الصور ليس جزءًا من العرض.

يتعلق الأمر ببيع خاص جاد دون عمولة وسيط عقاري. نرجو التواصل عند وجود اهتمام جاد وتمويل مُرتّب مسبقًا.

الموقع

وصف الموقع

يقع العقار في منطقة سكنية هادئة في حي الموسيقيين بمدينة هاناو، وهو جزء مرغوب فيه من منطقة Nordwest. تنتمي هاناو إلى منطقة فرانكفورت/الراين-ماين الحضرية، وتوفر اتصالًا ممتازًا بوسط المدينة وكذلك باتجاه فرانكفورت.