| Tipo di | Casa di fine terra |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 182 m² |
| Anno costruito | 1964 |
| Camere da letto | 4 |
| Disponibile da | Da concordare |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 2 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Olio di oliva |
| Superficie di trama | 489 m² |
|---|---|
| Posti auto | 2 |
| Superficie del pavimento | 88 m² |
| Prezzo di acquisto | 535.000 € |
|---|---|
| Prezzo per m2 | 2.939,56 €/m² |
| Commissione | nessuna commissione per gli acquirenti |
Calcolate usando il prezzo di acquisto di questa lista, ogni supposizione è modificabile e tutte le cifre sono stime non vincolanti.
Il pagamento iniziale è stimato come importo di prestito × (interessi + rimborso) ÷ 12. Termini di prestito individuali, rimborsi speciali e ulteriori tasse non sono inclusi. I costi fiscali, notarili e di agente possono differire nel vostro caso.
I dati vengono calcolati solo in questo browser; non vengono salvati né inviati a TraumImmo.
Più calcolatrici e ipotesi di finanziamentoIn posizione assolutamente tranquilla, alla fine di una strada senza uscita, vi attende questa spaziosa casa a schiera di testa nel rinomato quartiere dei Musicisti di Hanau. Con ca. 182 m² di superficie abitabile e un terreno eccezionalmente ampio per questa posizione, di ca. 489 m², questa proprietà offre lo spazio ideale per famiglie o coppie. L’assenza di traffico di passaggio, un giardino protetto e in gran parte schermato dagli sguardi, nonché preziose riserve di ampliamento, si uniscono qui a una casa dalle enormi potenzialità per le vostre idee di personalizzazione.
PUNTI DI FORZA IN SINTESI
• Posizione privilegiata e tranquilla: alla fine di una strada senza uscita, lontano dalla strada principale, nel rinomato quartiere dei Musicisti – nessun traffico di passaggio.
• Terreno di ca. 489 m² con giardino protetto e in gran parte schermato dagli sguardi, terrazza, balcone
• Ampi spazi & riserva di ampliamento: 5 stanze su ca. 182 m² di superficie abitabile, oltre a ca. 88 m² di superficie utile nel seminterrato – inclusa una zona al grezzo tipo souterrain, inondata di luce naturale, con possibilità di realizzare un home office / sala hobby / unità indipendente con accesso separato.
• Concept abitativo luminoso: ampio soggiorno e sala da pranzo disposti a pianta aperta ad angolo, con grandi superfici vetrate e vista diretta sul giardino.
• Dotazioni confortevoli: 2 bagni con luce naturale, WC separato per gli ospiti con finestra, garage e posto auto sulla strada.
• A prova di futuro: collegamento in fibra ottica previsto a partire da 11/2026.
• Infrastrutture di prima classe: asilo e scuola primaria a ca. 5 minuti a piedi; negozi per le necessità quotidiane, trasporto pubblico e stazione centrale/stazione di Wilhelmsbad facilmente raggiungibili.
DESCRIZIONE DELL’IMMOBILE
Dall’ingresso con corridoio si accede alla cucina e al cuore della casa: la luminosa zona soggiorno e pranzo, disposta a pianta aperta ad angolo, con accesso diretto alla terrazza soleggiata.
Al piano superiore vi attendono tre stanze ben distribuite, un balcone e due bagni con luce naturale. Il sottotetto è raggiungibile tramite una scala a chiocciola e, grazie alle finestre nel tetto e nei timpani, offre un’accogliente zona giorno o notte, incluse pratiche superfici di ripostiglio.
Il seminterrato si distingue per la sua enorme superficie utile: una zona souterrain dell’ampliamento, attualmente non rifinita, dispone di finestre sul giardino e di un accesso esterno laterale (per home office, area fitness e hobby oppure una piccola soluzione con unità indipendente).
Un garage separato con posto auto antistante si trova direttamente sulla strada.
MARGINI DI PERSONALIZZAZIONE & POTENZIALE FUTURO
La solida struttura di base (anno di costruzione 1964, ampliamento 1982) costituisce il fondamento perfetto per adattare questa casa ai vostri criteri estetici ed energeticipersonalizzare. A seconda dei vostri desideri, potrebbe essere necessario prevedere interventi di ammodernamento e ristrutturazione: un’opportunità unica per realizzare comfort abitativo, dettagli della planimetria e moderni standard di efficienza secondo il vostro gusto personale e con il ricorso a incentivi statali (ad es. KfW/BAFA).
DATI PRINCIPALI E INFRASTRUTTURA
• Tipo di immobile: casa a schiera di testa con garage e posto auto
• Superficie abitabile: ca. 182 m² (incl. ca. 7,5 m² di superficie proporzionale di balcone/terrazza)
• Superficie utile: ca. 88 m² (incl. riserva di ampliamento del piano seminterrato)
• Terreno: ca. 489 m² più garage e posto auto sulla strada
• Distribuzione degli ambienti: 5 locali, 2 bagni con luce naturale, 1 WC per gli ospiti
• Anno di costruzione / ampliamento: 1964 / 1982
• Energia e riscaldamento: riscaldamento a gasolio (anno di costruzione 2005), attestato del fabbisogno energetico: 146,93 kWh/(m²·a), classe E
• Collegamenti e percorsi
A piedi: asilo e scuola primaria (5 min.), Nahkauf (10 min.)
In auto: stazione ferroviaria Wilhelmsbad (4 min.), stazione centrale di Hanau (12 min.), aeroporto di Francoforte (35 min.)
Note sulla vendita La casa viene venduta non arredata. Gli arredi mostrati nelle fotografie non fanno parte dell’offerta.
Si tratta di una vendita privata seria senza provvigione d’agenzia. Vi preghiamo di contattarci in caso di interesse concreto e finanziamento già definito.
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L'immobile si trova in una zona residenziale tranquilla nel quartiere Musikerviertel di Hanau, una parte molto ambita del distretto di Nordwest. Hanau appartiene alla regione metropolitana di Francoforte/Reno-Meno e offre ottimi collegamenti con il centro città nonché in direzione Francoforte.
365.000 € Bella casa a schiera centrale a Hanau (senza provvigione)63452 Hanau– Hanau
978.000 € Casa bifamiliare con piccolo studio in una zona residenziale ricercata di Hanau (quartiere Musikerviertel)63452 Hanau
467.000 € Due unità abitative, molte possibilità, casa bifamiliare con annesso, terreno di 888m²63452 Hanau
