| Tür | Bitişik nizam köşe ev |
|---|---|
| Yaklaşık yaşam alanı | 182 m² |
| Yapım yılı | 1964 |
| Yatak odaları | 4 |
| Müsaitlik tarihi | Anlaşmaya bağlı |
|---|---|
| Oda | 5 |
| Banyolar | 2 |
| Isıtma türü | Merkezi ısıtma |
| Yakıt türü | Fuel oil |
| Arsa alanı | 489 m² |
|---|---|
| Park yerleri | 2 |
| Kullanılabilir alan | 88 m² |
| Satış fiyatı | 535.000 € |
|---|---|
| m² başına fiyat | 2.939,56 €/m² |
| Komisyon | alıcıdan komisyon alınmaz |
Bu ilanın satış fiyatıyla hesaplama yapın. Tüm varsayımları değiştirebilirsiniz; sonuçlar bağlayıcı olmayan tahminlerdir.
Başlangıç taksiti, kredi tutarı × (faiz + geri ödeme) ÷ 12 formülüyle tahmin edilir. Bankaya özel koşullar, ek geri ödemeler ve diğer ücretler dâhil değildir. Vergi, noter ve emlakçı masrafları kişisel durumunuza göre değişebilir. Bu bir finansman teklifi veya mali danışmanlık değildir.
Girdileriniz yalnızca bu tarayıcıda hesaplanır; kaydedilmez veya TraumImmo'ya gönderilmez.
Diğer finansman hesaplayıcıları ve varsayımlarSokağın dışında bir çıkmaz yolun sonunda, son derece sakin bir konumda, arzu edilen Hanau Müzisyenler Mahallesi’nde bu geniş sıra evin son konut bölümü sizi bekliyor. Yaklaşık 182 m² yaşam alanı ve bu konum için olağanüstü büyük, yaklaşık 489 m² arsa alanıyla bu taşınmaz aileler veya çiftler için mükemmel bir özgür alan sunuyor. Geçiş trafiğinin olmaması, korunaklı ve büyük ölçüde dışarıdan görünmeyen bir bahçenin yanı sıra değerli genişletme rezervleri, burada kendi tasarım fikirleriniz için büyük potansiyele sahip bir yaşam alanıyla buluşuyor.
ÖNE ÇIKANLAR BİR BAKIŞTA
• Sakin ve seçkin konum: Arzu edilen Müzisyenler Mahallesi’nde, yoldan uzakta bir çıkmaz yolun sonunda – geçiş trafiği yok.
• Korunaklı, büyük ölçüde dışarıdan görünmeyen bahçesi, terası ve balkonu bulunan yaklaşık 489 m² arsa
• Geniş oda olanakları ve genişletme rezervi: Yaklaşık 182 m² yaşam alanında 5 oda ve bodrumda yaklaşık 88 m² kullanım alanı – gün ışığı alan, henüz tamamlanmamış bodrum kat alanı dahil; home ofis / hobi odası / ayrı girişli bağımsız bölüm seçeneği.
• Aydınlık yaşam konsepti: Geniş pencere yüzeylerine ve doğrudan bahçe manzarasına sahip, köşe boyunca açık planlı büyük oturma ve yemek odası.
• Konforlu donanım: Gün ışığı alan 2 banyo, pencereli ayrı misafir WC’si ve garaj ile cadde üzerinde park yeri.
• Geleceğe güvenli yatırım: Fiber optik bağlantının 11/2026’dan itibaren kullanıma sunulması bekleniyor.
• Birinci sınıf altyapı: Anaokulu ve ilkokul yaklaşık 5 dakikalık yürüme mesafesinde; günlük ihtiyaç mağazaları, toplu taşıma ve ana tren istasyonu/Wilhelmsbad İstasyonu kolayca ulaşılabilir.
TAŞINMAZ AÇIKLAMASI
Giriş alanındaki koridordan mutfağa ve evin merkez bölümüne – doğrudan güneşlenme terasına erişimi bulunan, köşe boyunca açık planlı ve gün ışığı alan oturma ve yemek alanına ulaşırsınız.
Üst katta iyi planlanmış üç oda, bir balkon ve gün ışığı alan iki banyo sizi bekliyor. Çatı katına döner merdivenle ulaşılır; çatı ve alın pencereleri sayesinde pratik depolama alanları içeren rahat bir yaşam veya yatak odası sunar.
Bodrum, geniş kullanım alanıyla öne çıkıyor: Eklentinin şu anda tamamlanmamış bodrum kat alanında bahçeye bakan pencereler ve yandan dış giriş bulunuyor (home ofis, fitness ve hobi alanı veya küçük bir bağımsız bölüm çözümü için).
Önünde park yeri bulunan ayrı bir garaj doğrudan cadde üzerinde yer alıyor.
TASARIM ÖZGÜRLÜĞÜ VE GELECEK POTANSİYELİ
Sağlam temel yapı (yapım yılı 1964, eklenti 1982), bu evi kendi görsel ve enerji verimliliği ölçütlerinize göre tasarlayın. İsteklerinize bağlı olarak kısmen modernizasyon ve yenileme çalışmaları planlanmalıdır – konforu, plan detaylarını ve modern verimlilik standartlarını tamamen kişisel zevkinize göre ve devlet teşviklerinden (ör. KfW/BAFA) yararlanarak hayata geçirmek için eşsiz bir fırsat.
TEMEL BİLGİLER VE ALTYAPI
• Taşınmaz tipi:Garaj ve otopark alanına sahip sıra evin son konutu
• Kullanım alanı: yaklaşık 182 m² (yaklaşık 7,5 m² ortak balkon/teras alanı dahil)
• Faydalı alan:yaklaşık 88 m² (bodrum kat genişletme rezervi dahil)
• Arsa: yaklaşık 489 m², ayrıca garaj ve cadde üzeri otopark alanı
• Oda düzeni:5 oda, 2 gün ışığı alan banyo, 1 misafir WC’si
• Yapım yılı / ek bina: 1964 / 1982
• Enerji ve ısıtma: Kalorifer yakıtlı ısıtma (2005 yapımı), enerji ihtiyacı belgesi: 146,93 kWh/(m²·a), sınıf E
• Ulaşım bağlantıları ve mesafeler
Yürüyerek: Anaokulu ve ilkokul (5 dk.), Nahkauf (10 dk.)
Arabayla: Wilhelmsbad Tren İstasyonu (4 dk.), Hanau Merkez İstasyonu (12 dk.), Frankfurt Havalimanı (35 dk.)
Satış bilgileri Ev eşyasız olarak satılmaktadır. Fotoğraflarda gösterilen mobilya ve eşyalar satış kapsamına dahil değildir.
Bu, emlakçı komisyonu olmayan ciddi bir özel satıştır. Ciddi ilgisi ve finansmanı hâlihazırda netleşmiş olanların bizimle iletişime geçmesini rica ederiz.
Varış adresiniz yalnızca formu gönderdiğinizde Google Maps'e aktarılır. TraumImmo bu adresi kaydetmez veya günlüklerine yazmaz.
Mülk, Hanau'nun Musikerviertel semtinde, Nordwest ilçesinin gözde bir bölümünde, sakin bir konut bölgesinde yer almaktadır. Hanau, Frankfurt/Rhein-Main metropol bölgesine aittir ve şehir merkezine ile Frankfurt yönüne çok iyi bir bağlantı sunmaktadır.
365.000 € Hanau'da güzel orta sıra ev (komisyonsuz)63452 Hanau– Hanau
978.000 € Hanau’da (Musikerviertel) aranan bir konumda küçük bir muayenehaneye sahip 2 ailelik konut63452 Hanau
467.000 € İki konut birimi, birçok olanak, eklentili yarı müstakil ev, 888m² arsa63452 Hanau
