Perfect uitgebouwd huis aan liefdevolle handen over te dragen, zonder makelaarscourtage! Direct en eerlijk :o)

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit huis.

Ik bied mijn perfect uitgebouwde huis te koop aan.
Het is instapklaar, vanaf augustus beschikbaar en wordt rechtstreeks zonder makelaarskosten verkocht.
Het betreft een twee-onder-een-kapwoning in Sorga met een grote tuin. Van het in 1939 gebouwde gedeelte is niet veel meer over, omdat wij het huis door een aanbouw uit 2002-2005 meer dan hebben verdubbeld.
Daarbij is gelet op het vermijden van kunststof. Alle ramen zijn uitgevoerd in eikenhout, de binnendeuren op de begane grond zijn door de timmerman vervaardigd uit massief beukenhout, die op de bovenverdieping uit grenenhout zijn aangepast aan de dragende balken van de verbouw/nieuwbouw.
In de grote woonkamer (ca. 38 m²) zijn lariksplanken zwevend gelegd.
Aan de zuid/zuidоostelijke gevel bevindt zich een natuurstenen terras van meer dan 20 m², dat met een houten balkconstructie en een dak van gelaagd veiligheidsglas is beschermd.
Door de gemakkelijke toegang via de woonkamer, inclusief de korte route naar de keuken, wordt dit al snel het middelpunt van het leven. Of het nu gaat om een familiefeest of een gezellige avond in de hangstoel, hier kunnen met uitzicht op de tuinvijver en goed geplaatste bomen en struiken perfecte favoriete plekken worden gecreëerd.
De tuin is natuurlijk aangelegd met oud en nieuw bomenbestand, de omheining is de afgelopen jaren volledig vernieuwd, inclusief een van graniet gemetselde entree.
De omheining laat vóór de garage ca. 100 m² vrij, die door de betonnen bestrating goede parkeer- en manoeuvreermogelijkheden biedt. Ook is het mogelijk de tuin in te rijden.

De locatie is vanwege de goede infrastructuur zeer geliefd. Kinderopvang, scholen, restaurants en supermarkt zijn allemaal snel bereikbaar met de tram of te voet.

Bouwkundige details:
• op het originele zadeldak is de tengellat vernieuwd, het is bedekt met Opal-Biber-pannen, tussengeïsoleerd en ter hoogte van de zolder voorzien van een dampremmende laag en OSB-bekleding, 1 groot en 1 klein dakraam
• het nieuwe zadeldak is uitgevoerd als een open houten dakconstructie met 20 cm dakisolatie van Linitherm, 3 grote dakramen
• het metselwerk van het originele gedeelte is aan de binnenzijde geïsoleerd met glaswol/Fermacell, aan de buitenzijde is drainage aangelegd en afgevoerd naar de regenwateropvang
• metselwerk van de nieuwbouw uitgevoerd in Wienerberger Poroton, binnen afgewerkt met zuivere kalk, buiten met STO-gevelpleister
• de dubbele garage is in de jaren 80 gebouwd met een betonnen vloer en dakbedekking van dakleer
• verbonden met een kleine schuur voor tuingereedschap
• in de nieuwbouw zijn de vloeren op de begane grond gestort met cementdekvloer, op de bovenverdieping uitgevoerd met stortisolatie en OSB-platen
• in het oude gedeelte begane grond gedeeltelijk betegeld op de bestaande betonvloer; in de woonkamer is onder de plankenvloer geïsoleerd met houtvezelplaten
• Droogbouwelementen zijn uitgevoerd met Fermacell, met mooie details zoals lades in de knieschotten
• Verwarming vindt plaats met een Vitodens-condensatieketel op aardgas; de warmwatervoorziening gebeurt via een tussenboiler
• Houtkachel in de woonkamer van 8 kW, die via het rookkanaal en de hal ook een deel van de bovenruimtes verwarmt
• watergedragen vloerverwarming in de badkamer

Indeling:
• Begane grond
Woonkamer
Keuken
1 gastentoilet
Badkamer
Slaapkamer
• Bovenverdieping
3 slaap-/kinderkamers
• Zolderverdieping
Zolderruimte

Locatie