Published on 05/06/2026 · Last checked on 09/08/2026
| Type | Semi-Detached House |
|---|---|
| Living Area ca. | 155 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 800 m² |
|---|
| Additional Costs | 280 € |
|---|---|
| Selling Price | 345.000 € |
| Price per m² | 2,225.81 €/m² |
| Courtage | no courtage for buyers |
أعرض منزلي المُجهَّز بشكل مثالي للبيع.
إنه جاهز للسكن، ابتداءً من أغسطس، وسيُباع مباشرةً بدون تكاليف عمولة.
وهو عبارة عن نصف منزل مزدوج في Sorga مع حديقة كبيرة. الجزء المبني في 1939 لم يبقَ منه الكثير، إذ إن المنزل تضاعف حجمه لدينا أكثر من مرة من خلال إضافة بُنيت بين 2002-2005.
وقد روعي فيه خلوّه من البلاستيك. جميع النوافذ من خشب البلوط، والأبواب الداخلية في الطابق الأرضي مصنوعة من خشب الزان الكامل لدى نجّار، أما الموجودة في الطابق العلوي فمن خشب الصنوبر ومُدمجة في العوارض الحاملة للجزء المُعاد/المُجدَّد بناؤه.
في غرفة المعيشة الكبيرة (حوالي 38qm) تم تركيب ألواح أرضية من خشب اللارچ بطريقة عائمة.
في الجملون الجنوبي/الجنوبي الشرقي توجد شرفة من الحجر الطبيعي تزيد مساحتها على 20qm، وهي محمية بتصميمها كعوارض خشبية مع سقف من زجاج أمان مُركّب.
ومن خلال الوصول السهل عبر غرفة المعيشة بما في ذلك المسافة القصيرة إلى المطبخ، تصبح سريعًا مركز الحياة. سواء كانت مناسبة عائلية أو أمسية مريحة على كرسي معلّق، يمكن هنا خلق أماكن مفضلة مثالية مع إطلالة على بركة الحديقة والأشجار والشجيرات الموضوعة بشكل جيد.
الحديقة طبيعية الطابع مع أشجار قديمة وحديثة، وقد تم تجديد السور بالكامل في السنوات الأخيرة، بما في ذلك منطقة مدخل مبنية بالحجر الغرانيت.
يترك السياج أمام المرآب مساحة تقارب 100qm، توفر بفضل الرصف الخرساني إمكانيات جيدة للركن والمناورة. كما يمكن دخول الحديقة بالسيارة.
الموقع محبوب جدًا بسبب البنية التحتية الجيدة. روضة الأطفال، المدارس، المطاعم والسوبرماركت، كلها يمكن الوصول إليها بسرعة بالترام أو سيرًا على الأقدام.
تفاصيل إنشائية:
• تم تجديد الشرائح الخشبية في السقف الجملوني الأصلي، وتم تغطيته بـ Opal-Biber، وعُزل بينيًا، وفي منطقة العلية زُوّد بحاجز بخار وتكسية OSB، مع نافذة سقف كبيرة واحدة ونافذة صغيرة واحدة
• السقف الجملوني الجديد منفذ بهيكل سقف خشبي مفتوح مع 20cm عزل فوق السقف Linitherm، و3 نوافذ سقفية كبيرة
• جدران البناء في الجزء الأصلي معزولة من الداخل بصوف الزجاج/Fermacell، وتم تمديد تصريف المياه من الخارج وتحويله إلى تجميع مياه الأمطار
• جدران البناء في الجزء الجديد منفذة من Wienerberger Poroton، من الداخل Reinkalk، ومن الخارج لياسة واجهات STO
• المرآب المزدوج بُني في الثمانينيات مع أرضية خرسانية وتغطية سقف بلفائف القار
• متصل بسقيفة صغيرة لأدوات الحديقة
• في الجزء الجديد صُبَّت الأرضيات في الطابق الأرضي بمونة تسوية إسمنتية، وفي الطابق العلوي نُفِّذت بعزل حبيبي وألواح OSB
• في الجزء القديم من الطابق الأرضي تم تبليط بعض المساحات فوق الخرسانة الموجودة، وفي غرفة المعيشة تحت الألواح الخشبية تم العزل بألواح الألياف الخشبية
• عناصر الجبس بورد منفذة بـ Fermacell مع تفاصيل جميلة، مثل أدراج في جدار الركبة
• يتم التدفئة بواسطة مرجل تكثيف Vitodens وغاز طبيعي، أما إمداد الماء الساخن فيتم عبر خزان وسيط
• موقد حطب في غرفة المعيشة بقدرة 8KW، الذي يصل عبر المدخنة والممر أيضًا إلى جزء من الغرف العلوية
• تدفئة أرضية مائية في الحمام
التقسيم:
• الطابق الأرضي
غرفة المعيشة
المطبخ
1 مرحاض للضيوف
حمام
غرفة نوم
• الطابق العلوي
3 غرف نوم/ أطفال
• الطابق تحت السقف
علية عليا
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.