Ідеально облаштований будинок віддається в дбайливі руки Без комісії! Прямо і чесно :o)

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Пропоную свій ідеально облаштований будинок на продаж.
Він готовий до заселення, з серпня, і продається напряму без комісійних витрат.
Йдеться про двоквартирний будинок у Sorga з великим садом. Від частини, збудованої у 1939 році, вже майже нічого не залишилося, оскільки будинок був більш ніж удвічі збільшений нами завдяки прибудові 2002-2005 років.
При цьому було приділено увагу відмові від пластику. Усі вікна виконані з дуба, міжкімнатні двері на першому поверсі виготовлені столяром із цільної букової деревини, а на верхньому поверсі з сосни, вмонтовані в несучі балки реконструкції/новобудови.
У великій вітальні (прибл. 38 кв.м) підлога з модрини укладена плаваючим способом.
На південному/південно-східному фронтоні розташована природнокам’яна тераса площею понад 20 кв.м, яка захищена дерев’яною балковою конструкцією з дахом із багатошарового безпечного скла.
Завдяки легкому доступу через вітальню, включно з коротким шляхом до кухні, вона швидко стає центром життя. Чи то сімейне свято, чи затишний вечір у підвісному кріслі, тут, з видом на садовий ставок і вдало розміщені дерева та кущі, можна створити ідеальні улюблені місця.
Сад має природний вигляд зі старими й новими деревами, огорожу повністю оновили в останні роки, включно з вхідною зоною, викладеною гранітом.
Огорожа залишає перед гаражем близько 100 кв.м, які завдяки бетонній бруківці забезпечують хороші можливості для паркування та маневрування. Також можливий заїзд у сад.

Місце розташування дуже популярне через хорошу інфраструктуру. Дитячий садок, школи, ресторани та супермаркет — усе швидко дістатися трамваєм або пішки.

Будівельні деталі:
• на оригінальному двосхилому даху було оновлено обрешітку, покрито Opal-Biber, додатково утеплено між шарами та в зоні горища оснащено пароізоляцією і обшивкою OSB, 1 велике і 1 мале мансардне вікно
• новий двосхилий дах виконано у вигляді відкритої дерев’яної кроквяної конструкції з 20 см надкроквяного утеплення Linitherm, 3 великі мансардні вікна
• кладка в оригінальній частині зсередини утеплена скловатою/Fermacell, дренаж прокладено зовні та відведено до збору дощової води
• кладка в новобудові виконана з Wienerberger Poroton, всередині чисте вапно, зовні фасадна штукатурка STO
• подвійний гараж збудовано в 80-х роках з бетонною підлогою та покрівельним покриттям з руберойду
• з’єднаний з невеликим сараєм для садового інвентарю
• у новобудові підлоги на першому поверсі залито цементною стяжкою, на верхньому поверсі виконано з насипною теплоізоляцією та плитами OSB
• в старій частині на першому поверсі частково викладено плиткою на наявному бетоні, у вітальні під дощатою підлогою утеплено деревноволокнистими плитами
• елементи сухого будівництва виконані з Fermacell із гарними деталями, такими як висувні ящики в колінній стінці
• опалення здійснюється котлом Vitodens конденсаційного типу та природним газом, гаряче водопостачання відбувається через проміжний накопичувач
• камінна піч у вітальні з 8KW, яка через димар і коридор також обігріває частину верхніх кімнат
• водяна тепла підлога у ванній кімнаті

Планування:
• перший поверх
вітальня
кухня
1 гостьовий туалет
ванна кімната
спальня
• верхній поверх
3 спальні/ дитячі кімнати
• мансардний поверх
горищний простір

Location