Casa perfettamente ristrutturata da affidare a mani amorevoli Senza commissioni! Diretto e sincero :o)

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Offro in vendita la mia casa perfettamente ristrutturata.
È pronta per essere abitata, da agosto, e viene venduta direttamente senza costi di provvigione.
Si tratta di una casa bifamiliare a Sorga con un ampio giardino. Della parte costruita nel 1939 non è rimasto molto, poiché la casa è stata più che raddoppiata da noi con un ampliamento realizzato dal 2002 al 2005.
Si è prestata attenzione all’assenza di plastica. Tutte le finestre sono in rovere, le porte interne al piano terra sono realizzate su misura da un falegname in faggio massiccio, quelle al piano superiore sono in pino inserite nelle travi portanti della ristrutturazione/nuova costruzione.
Nel grande soggiorno (ca. 38qm) sono posati flottanti listoni di larice.
Sul timpano sud/sud-est si trova una terrazza in pietra naturale di oltre 20qm, protetta in costruzione con travi di legno da un tetto in vetro stratificato di sicurezza.
Grazie al facile accesso attraverso il soggiorno, incluso il breve percorso verso la cucina, questa diventa rapidamente il centro della vita. Che si tratti di una festa in famiglia o di una serata accogliente sull’altalena sospesa, qui, con la vista sul laghetto del giardino e su alberi e cespugli ben posizionati, si possono creare perfetti posti preferiti.
Il giardino è mantenuto in modo naturale con alberi vecchi e nuovi; la recinzione è stata completamente rinnovata negli ultimi anni, incluso un ingresso in muratura di granito.
La recinzione lascia scoperti circa 100qm davanti al garage, che offrono buone possibilità di parcheggio e manovra grazie al pavimento in calcestruzzo autobloccante. È anche possibile entrare nel giardino con i veicoli.

La posizione è molto apprezzata per la buona infrastruttura. Asilo, scuole, ristoranti e supermercato sono tutti rapidamente raggiungibili con il tram o a piedi.

Dettagli costruttivi:
• sul tetto a due falde originale è stata rinnovata l’orditura, coperto con Opal-Biber, coibentato tra le travi e nell’area del sottotetto dotato di una barriera al vapore e di tavolato OSB, 1 grande e 1 piccola finestra da tetto
• il nuovo tetto a due falde è realizzato con una capriata a vista in legno con 20cm di isolamento sopra le travi Linitherm, 3 grandi finestre da tetto
• la muratura della parte originale è isolata internamente con lana di vetro/Fermacell, drenaggio posato all’esterno e deviato verso la raccolta dell’acqua piovana
• muratura della nuova costruzione realizzata in Wienerberger Poroton, interno calce pura, esterno intonaco facciata STO
• doppio garage costruito negli anni ’80 con pavimento in calcestruzzo e copertura del tetto con cartone catramato
• collegato a un piccolo capanno per attrezzi da giardino
• nella nuova costruzione i pavimenti al piano terra sono stati gettati con massetto in cemento, al piano superiore realizzati con riempimento isolante e pannelli OSB
• nella parte vecchia piano terra parzialmente piastrellato sul cemento esistente, nel soggiorno sotto il pavimento in assi è isolato con pannelli in fibra di legno
• gli elementi in cartongesso sono realizzati con Fermacell con bei dettagli, come cassetti nel sottotetto inclinato
• il riscaldamento avviene con una caldaia a condensazione Vitodens e gas naturale, la produzione di acqua calda avviene tramite un serbatoio intermedio
• stufa a camino nel soggiorno con 8KW, che attraverso la cappa e il corridoio raggiunge anche parte dei locali superiori
• riscaldamento a pavimento ad acqua nel bagno

Suddivisione:
• Piano terra
Soggiorno
Cucina
1 WC per gli ospiti
Bagno
Camera da letto
• Piano superiore
3 camere da letto/per bambini
• Piano mansardato
Sottotetto

Location