Maison parfaitement aménagée à confier à des mains attentionnées Sans commission ! Direct et honnête :o)

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Je propose à la vente ma maison parfaitement aménagée.
Elle est habitable de suite, à partir d’août, et sera vendue directement sans frais de commission.
Il s’agit d’une maison mitoyenne à Sorga avec un grand jardin. De la partie construite en 1939, il ne reste plus grand-chose, car la maison a été plus que doublée par une extension réalisée par nos soins de 2002 à 2005.
Une attention particulière a été portée à l’absence de plastique. Toutes les fenêtres sont en chêne, les portes intérieures du rez-de-chaussée sont en hêtre massif fabriquées par un menuisier, celles de l’étage sont en pin et intégrées dans les poutres porteuses de la transformation / nouvelle construction.
Dans le grand salon (env. 38qm), des lames de mélèze sont posées flottantes.
Sur le pignon sud/sud-est se trouve une terrasse en pierre naturelle de plus de 20qm, protégée par une structure en poutres de bois avec un toit en verre de सुरक्षा feuilleté.
Grâce à l’accès facile depuis le salon, y compris un court trajet vers la cuisine, elle devient rapidement le centre de la vie. Qu’il s’agisse d’une fête de famille ou d’une soirée conviviale dans un fauteuil suspendu, il est possible d’y créer des endroits préférés parfaits avec vue sur l’étang du jardin et des arbres et buissons bien placés.
Le jardin est aménagé de façon naturelle avec de vieux et de nouveaux arbres, la clôture a été entièrement rénovée ces dernières années, y compris une entrée maçonnée en granit.
La clôture laisse environ 100qm devant le garage, offrant de bonnes possibilités de stationnement et de manœuvre grâce au pavage en béton. L’accès en voiture au jardin est également possible.

L’emplacement est très apprécié en raison de la bonne infrastructure. Jardin d’enfants, écoles, restaurants et supermarché, tout est rapidement accessible en tramway ou à pied.

Détails de construction :
• sur la toiture à deux pans d’origine, la volige a été renouvelée, couverte de tuiles Opal-Biber, isolée entre les chevrons et équipée d’un pare-vapeur et d’un revêtement OSB dans la zone des combles, 1 grande et 1 petite fenêtre de toit
• la nouvelle toiture à deux pans est réalisée comme une charpente ouverte en bois avec 20cm d’isolation sur toiture Linitherm, 3 grandes fenêtres de toit
• la maçonnerie de la partie d’origine est isolée par l’intérieur avec laine de verre/Fermacell, drainage posé à l’extérieur et dévié vers la récupération des eaux pluviales
• maçonnerie de la nouvelle construction en Wienerberger Poroton, chaux pure à l’intérieur, enduit de façade STO à l’extérieur
• le double garage a été construit dans les années 80 avec sol en béton et couverture en feutre bitumé
• relié à une petite remise pour les outils de jardin
• dans la nouvelle construction, les sols du RDC ont été coulés en chape ciment, à l’étage avec isolation en vrac et panneaux OSB
• dans la partie ancienne au RDC partiellement carrelé sur le béton existant, dans le salon sous le plancher est isolé avec des panneaux de fibres de bois
• Les éléments de construction sèche sont réalisés en Fermacell avec de beaux détails, comme des tiroirs dans le mur de jambette
• le chauffage est assuré par une chaudière à condensation Vitodens et au gaz naturel, la production d’eau chaude se fait via un ballon intermédiaire
• poêle à bois dans le salon avec 8 KW, qui, par la cheminée et le couloir, atteint aussi une partie des pièces à l’étage
• chauffage au sol hydraulique dans la salle de bains

Répartition :
• Rez-de-chaussée
Salon
Cuisine
1 WC invités
Salle de bains
Chambre à coucher
• Étage
3 chambres / chambres d’enfants
• Combles
Pointe du toit

Location