| Type | Middenterras huis |
|---|---|
| Woonkamer ca. | 115 m² |
| Bouwjaar | 1800 |
| Slaapkamers | 2 |
| Beschikbaar vanaf | 01.01.2027 |
|---|---|
| kamers | 5 |
| Badkamers | 1 |
| Verwarming | Centrale verwarming |
| Brandstoftype | Elektriciteit |
| Gebied van het perceel | 84 m² |
|---|---|
| Voorwaarde | Eerste bezetting na renovatie |
| Vloeren in het gebouw | 2 |
| Gebruikelijke vloeroppervlakte | 115 m² |
| Verwarmingskosten inbegrepen in de servicekosten | Nee |
| Kale huur | 1250 € |
|---|---|
| Dienstkosten | 50 € |
| Verwarmingskosten | 100 € |
| Totale huur | 1400 € |
| Deposito | 3750€ |
| Prijs per m2 | 12,17 €/m² |
Dit bijzondere rijtjeshuis in Distelhausen, vlak bij Tauberbischofsheim en daarmee in het verzorgingsgebied van Würzburg, combineert de charme van een historisch vakwerkhuis met modern wooncomfort en hedendaagse energie-efficiëntie.
Het huis, oorspronkelijk gebouwd rond 1800, is in 2024-2026 grondig gerenoveerd en energetisch gemoderniseerd. Daarbij is het historische karakter bewust behouden: zichtbare vakwerkbalken en hoogwaardige plankenvloeren zorgen voor een warme en unieke woonsfeer.
Met ca. 115 m² woonoppervlak en een perceel van 84 m² biedt het huis veelzijdige gebruiksmogelijkheden voor gezinnen, stellen of thuiswerkers.
Pluspunten:
* Grondig gerenoveerd in 2024-2026
* Historisch vakwerk uit de periode rond 1800
* Ca. 115 m² woonoppervlak / perceel van 84 m²
* Zichtbare vakwerkbalken en plankenvloeren
* Moderne wandverwarming
* Warmtepomp & fotovoltaïsche installatie
* Open haard in de woonkamer
* Volledig uitgeruste badkamer met ligbad
* Balkon op de begane grond
* Prachtig uitzicht op bos en weilanden
* Nieuwe ramen en deuren
* Energetisch gerenoveerde gevel met isolatie
* Nieuw dak, zolder geïsoleerd
* Isolatie van kelder en buitenmuren
* Energiebehoefte ca. 90 kWh/(m²·a)
* Energiecertificaat aanwezig
* Stookruimte en fietsenkelder
Indeling:
Op de begane grond bevinden zich de keuken, badkamer en woonkamer met open haard, evenals het balkon met uitzicht op het groen. De bovenverdieping biedt vier ongeveer even grote kamers, die bijvoorbeeld als drie slaapkamers en een werkkamer kunnen worden gebruikt.
De combinatie van historisch vakwerk, natuurlijke plankenvloeren, een open haard en moderne technische installaties maakt dit huis tot een uitzonderlijke woning. De rustige ligging met uitzicht op bos en weilanden biedt tegelijkertijd wonen dicht bij de natuur, met goede bereikbaarheid van Tauberbischofsheim en Würzburg.
Historische charme. Modern gerenoveerd. Wonen dicht bij de natuur.
Omdat het huis nog wordt gerenoveerd, zijn enkele afbeeldingen ‘AI-gegenereerd’ (gemarkeerd).
* Zichtbare vakwerkbalken
* Hoogwaardige plankenvloeren
* Wandverwarming incl. centrale en decentrale regeling voor een aangenaam klimaat per ruimte
* Moderne warmtepomp
* Fotovoltaïsche installatie op het dak
* Open haard in de woonkamer
* Volledig uitgeruste badkamer met bad, douchekraan, toilet en wastafel
* Balkon met een oppervlakte van ca. 7qm op de begane grond (wordt in Q4 aangelegd)
* Uitzicht op bos en weilanden
* Nieuwe ramen (driedubbel glas)
* Nieuwe deuren
* Energiezuinig gerenoveerde gevel
* Isolatie van muren, kelder en zolder
* Dak opnieuw bedekt
* Energiebehoefte ca. 90 kWh/(m²·a)
* Energiecertificaat aanwezig
* Aparte verwarmingskelder
* Aparte fietsenkelder
Uw bestemming gaat alleen naar Google Maps wanneer u het formulier inzendt. TraumImmo slaat noch logt het op.
Het object bevindt zich in Distelhausen aan de straat Zum Brünnle. De locatie biedt goede infrastructurele verbindingen via de snelweg (A81), Deutsche Bahn (RB 88 en RE 87) en bus (lijnen 941 en 990).
