| Tipo di | Casa di mezzaterrazza |
|---|---|
| Superficie di soggiorno ca. | 115 m² |
| Anno costruito | 1800 |
| Camere da letto | 2 |
| Disponibile da | 01.01.2027 |
|---|---|
| stanze | 5 |
| Bagni | 1 |
| Riscaldamento | Riscaldamento centralizzato |
| Tipo di carburante | Elettricità |
| Superficie di trama | 84 m² |
|---|---|
| Condizione | Prima occupazione dopo il risanamento |
| Pavimenti nell'edificio | 2 |
| Superficie del pavimento | 115 m² |
| Costi di riscaldamento inclusi nel costo del servizio | No. |
| Affitto escluse le spese | 1250 € |
|---|---|
| Servizio di assistenza | 50 € |
| Costi di riscaldamento | 100 € |
| Totale affitto | 1400 € |
| Deposito | 3750€ |
| Prezzo per m2 | 12,17 €/m² |
Questa particolare casa a schiera a Distelhausen, vicino a Tauberbischofsheim e quindi nel bacino d’utenza di Würzburg, unisce il fascino di una casa storica a graticcio al comfort abitativo moderno e all’efficienza energetica contemporanea.
La casa, costruita originariamente intorno al 1800, è stata sottoposta a una ristrutturazione completa e a un ammodernamento energetico nel 2024-2026. Il carattere storico è stato preservato consapevolmente: le travi a vista della struttura a graticcio e i pregiati pavimenti in tavole creano un’atmosfera abitativa calda e unica.
Con circa 115 m² di superficie abitabile e un terreno di 84 m², la casa offre molteplici possibilità di utilizzo per famiglie, coppie o per lavorare da casa.
Punti di forza:
* Ristrutturazione completa 2024-2026
* Struttura storica a graticcio risalente al periodo intorno al 1800
* Circa 115 m² di superficie abitabile / terreno di 84 m²
* Travi a vista della struttura a graticcio e pavimenti in tavole
* Riscaldamento a parete moderno
* Pompa di calore e impianto fotovoltaico
* Camino in soggiorno
* Bagno completamente attrezzato con vasca
* Balcone al piano terra
* Splendida vista su boschi e prati
* Finestre e porte nuove
* Facciata riqualificata dal punto di vista energetico e isolata
* Tetto rifatto, sottotetto isolato
* Isolamento di cantina e pareti esterne
* Fabbisogno energetico di circa 90 kWh/(m²·a)
* Attestato di prestazione energetica disponibile
* Locale caldaia e cantina per biciclette
Distribuzione degli ambienti:
Al piano terra si trovano la cucina, il bagno e il soggiorno con camino, oltre al balcone con vista sul verde. Il piano superiore offre quattro stanze di dimensioni pressoché uguali, utilizzabili, ad esempio, come tre camere da letto e uno studio.
La combinazione di struttura storica a graticcio, pavimenti naturali in tavole, camino e moderne soluzioni impiantistiche rende questa casa una dimora fuori dal comune. La posizione tranquilla, con vista su boschi e prati, offre al tempo stesso un contesto abitativo a contatto con la natura, con buoni collegamenti a Tauberbischofsheim e Würzburg.
Fascino storico. Ristrutturata in chiave moderna. Vivere a contatto con la natura.
Poiché la casa è ancora in fase di ristrutturazione, alcune immagini sono "generate dall’IA" (contrassegnate).
* Travi a vista in legno a graticcio
* Pavimenti in legno di alta qualità
* Riscaldamento a parete con controllo centralizzato e decentralizzato per un clima piacevole in ogni ambiente
* Moderna pompa di calore
* Impianto fotovoltaico sul tetto
* Camino nel soggiorno
* Bagno completamente attrezzato con vasca, doccia, WC e lavabo
* Balcone di circa 7qm al piano terra (sarà realizzato nel Q4)
* Vista su boschi e prati
* Nuove finestre (con triplo vetro)
* Nuove porte
* Facciata riqualificata dal punto di vista energetico
* Isolamento di pareti, cantina e soffitta
* Tetto rifatto
* Fabbisogno energetico di circa 90 kWh/(m²·a)
* Attestato di prestazione energetica disponibile
* Locale caldaia separato
* Deposito biciclette separato
La tua destinazione va a Google Maps solo quando si invia il modulo. TraumImmo non memorizza né lo registra.
L’immobile si trova a Distelhausen, in via Zum Brünnle. La posizione offre buoni collegamenti infrastrutturali tramite autostrada (A81), Deutsche Bahn (RB 88 e RE 87) e autobus (linee 941 e 990).
