Charmant dakappartement in Fürth-Stadeln – Aantrekkelijke kapitaalinvestering of eigen gebruik

Belangrijkste gegevens

Aankoopprijs en kosten

Over dit appartement

In de gewilde woonwijk Fürth-Stadeln wacht deze goed onderhouden en permanent verhuurde 3-kamerzolderwoning op u, met een woonoppervlakte van ca. 86 m² en een rendement van ca. 4,5 %. Het vastgoed combineert de voordelen van een solide kapitaalinvestering met de mogelijkheid van later eigen gebruik en biedt daarmee veelzijdige perspectieven voor veeleisende kopers.

De woning overtuigt door haar doordachte indeling, lichte woonruimtes en aangename woonsfeer. Een aanwezige inbouwkeuken, een eigen kelderberging en een privéparkeerplaats maken het aantrekkelijke totaalaanbod compleet en zorgen voor extra comfort in het dagelijks leven.

Ook het appartementencomplex verkeert in een uiterst goed onderhouden staat. In de afgelopen jaren zijn talrijke moderniseringsmaatregelen uitgevoerd om de woonwaarde en de technische voorzieningen duurzaam te verbeteren. Zo werden in 2020 onder andere de elektrische installatie, de watermeters, de gevel en het trappenhuis vernieuwd. Met de installatie van een nieuwe verwarmingsinstallatie in 2025 is het vastgoed bovendien toekomstgericht uitgerust.

De combinatie van de goed onderhouden algehele staat, voortdurende moderniseringen en een gewilde woonomgeving maakt deze woning bijzonder aantrekkelijk. De bestaande huurovereenkomst biedt betrouwbare huurinkomsten, terwijl de solide bouwconstructie en de positieve ontwikkeling van de omgeving een overtuigend toekomstpotentieel creëren.

Conclusie:
Deze zolderwoning is een uitstekende gelegenheid voor investeerders die waarde hechten aan stabiele opbrengsten en duurzame waardevastheid. Tegelijkertijd biedt zij eigen gebruikers de mogelijkheid om zich op lange termijn een aantrekkelijke woning op een populaire locatie in Fürth te verzekeren. Een vastgoedobject dat vandaag overtuigt en ook morgen perspectieven biedt.

Fittingen en kenmerken, zoals beschreven

- Zolderwoning met ca. 86m²
- Balkon
- Inbouwkeuken
- Open haard
- Kelderbergingen
- Plus 1 parkeerplaats ter waarde van 10.000 €
- Rendement van ca. 4,5 %
- Uitgebreide moderniseringen van het woongebouw
- Nieuwe verwarmingsinstallatie (2025)
- Directe overname van de lopende huurinkomsten

Overige gevallen

Informatie overeenkomstig § 5 TMG:

Dienstverlener:
MR Immo GmbH
vertegenwoordigd door directeur Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Duitsland

Kantoor (vestiging):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contact:
Telefoon: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Website: reidelbach-immobilien(Punt)de

Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Btw-identificatienummer:
DE354994802

Bedrijfsvergunning overeenkomstig § 34c GewO:
Verleend door:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Duitsland

Toezichthoudende autoriteit:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Duitsland

Beroepsrechtelijke regelingen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

In te zien via:
gesetze-im-internet(Punt)de

Aansprakelijkheid voor inhoud:
Als dienstverlener zijn wij overeenkomstig § 7 lid 1 TMG volgens de algemene wetgeving verantwoordelijk voor onze eigen inhoud op deze pagina’s. Volgens §§ 8 tot en met 10 TMG zijn wij echter niet verplicht om doorgegeven of opgeslagen informatie van derden te controleren of onderzoek te doen naar omstandigheden die wijzen op een onrechtmatige activiteit. Verplichtingen tot verwijdering of blokkering van het gebruik van informatie volgens de algemene wetgeving blijven hierdoor onaangetast.

Aansprakelijkheid voor links:
Ons aanbod bevat links naar externe websites van derden, op de inhoud waarvan wij geen invloed hebben. Daarom aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor deze externe inhoud. Voor de inhoud van de gelinkte pagina’s is steeds de betreffende aanbieder of exploitant verantwoordelijk.

Auteursrecht:
De door de dienstverlener gemaakte inhoud en werken vallen onder het Duitse auteursrecht. Bijdragen van derden zijn als zodanig aangeduid.

Locatie

Locatie

- Aantrekkelijke ligging met duurzame verhuurbaarheid -

Fürth-Stadeln behoort tot een van de populairste en meest gevestigde stadsdelen in het noorden van Fürth. De ligging combineert de voordelen van een rustige, gegroeide woonomgeving met een uitstekende verbinding met de gehele metropoolregio Neurenberg-Fürth-Erlangen en Herzogenaurach.

Winkelfaciliteiten, bakkerijen, restaurants, artsen, apotheken evenals scholen en kinderdagverblijven zijn gemakkelijk bereikbaar en zorgen voor een hoge praktische bruikbaarheid in het dagelijks leven.

Tegelijkertijd nodigen de nabijgelegen uiterwaarden van de Regnitz, fiets- en wandelpaden evenals talrijke vrijetijds- en sportmogelijkheden uit tot een actieve vrijetijdsbesteding in het groen.

Forenzen profiteren van de uitstekende verkeersverbindingen: het centrum van Fürth, Erlangen en Neurenberg zijn zowel met de auto als met het openbaar vervoer snel bereikbaar. Via de nabijgelegen A73 zijn er bovendien optimale verbindingen met de belangrijkste economische centra van de regio.

De combinatie van een hoge woonkwaliteit, een sterke infrastructuur en de economische dynamiek van de metropoolregio maakt Stadeln tot een blijvend gewilde woon- en bedrijfs locatie. Voor investeerders biedt de ligging daarmee de beste voorwaarden voor stabiele huurverhoudingen, duurzame verhuurbaarheid en waardegroei op lange termijn.