شقة ساحرة في الطابق العلوي بفيورث-شتادلن – استثمار رأسمالي جذاب أو للاستخدام الشخصي

المعلومات الأساسية

سعر البيع والمصاريف

عن هذه الشقة

في موقع سكني مرغوب في فورت-شتادلن، تنتظركم هذه الشقة الأنيقة المؤجرة باستمرار في الطابق العلوي، والمكوّنة من 3 غرف، بمساحة سكنية تبلغ حوالي 86 م² وعائد يبلغ حوالي 4,5 %. تجمع العقار بين مزايا الاستثمار الرأسمالي المتين وإمكانية الاستخدام الشخصي لاحقًا، مما يوفر آفاقًا متنوعة للمشترين ذوي المتطلبات العالية.

تتميز الشقة بتقسيمها المدروس، وغرف المعيشة المضيئة، وأجوائها السكنية المريحة. كما يكمل العرض الجذاب مطبخ مجهز قائم، وقبو خاص، وموقف سيارات خاص، مما يوفر راحة إضافية في الحياة اليومية.

كما يظهر المبنى السكني متعدد الشقق في حالة ممتازة للغاية. خلال السنوات الماضية، نُفذت العديد من إجراءات التحديث لتحسين القيمة السكنية والتجهيزات التقنية بشكل مستدام. ففي عام 2020، تم من بين أمور أخرى تجديد توزيع الكهرباء، وعدادات المياه، والواجهة، ودرج المبنى. ومع تركيب نظام تدفئة جديد في عام 2025، تم أيضًا تجهيز العقار بما يتناسب مع المستقبل.

إن الجمع بين الحالة العامة الجيدة، والتحديثات المستمرة، والموقع السكني المطلوب يجعل هذه الشقة جذابة بشكل خاص. ويوفر عقد الإيجار القائم إيرادات إيجارية موثوقة، بينما تخلق البنية الإنشائية المتينة والتطور الإيجابي للمنطقة المحيطة إمكانات مقنعة للمستقبل.

الخلاصة:
تُعد هذه الشقة في الطابق العلوي فرصة ممتازة للمستثمرين الذين يقدّرون العوائد المستقرة والحفاظ المستدام على القيمة. وفي الوقت نفسه، تتيح للمستخدمين الشخصيين إمكانية تأمين شقة جذابة على المدى الطويل في موقع سكني شهير في فورت. عقار يقنع اليوم ويوفر آفاقًا واعدة للغد.

المعدات والميزات وفقا للمعلن

- شقة في الطابق العلوي بمساحة تقارب 86م²
- شرفة
- مطبخ مجهز
- مدفأة
- أقبية تخزين
- بالإضافة إلى موقف سيارة واحد بسعر 10.000 €
- عائد يبلغ حوالي 4,5 %
- تحديثات شاملة للمبنى السكني
- نظام تدفئة جديد (2025)
- الاستلام الفوري لإيرادات الإيجار الجارية

آخر

البيانات وفقًا للمادة § 5 من قانون TMG:

مقدم الخدمات:
MR Immo GmbH
يمثلها المدير التنفيذي Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
ألمانيا

المكتب (المقر):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

الاتصال:
الهاتف: 0911 1440 9064
البريد الإلكتروني: info(at)reidelbach-immobilien.de

الموقع الإلكتروني: reidelbach-immobilien(Punkt)de

السجل التجاري:
HRB 44070، المحكمة المحلية في نورمبرغ

رقم تعريف ضريبة القيمة المضافة:
DE354994802

ترخيص مزاولة النشاط وفقًا للمادة § 34c من قانون Gewerbeordnung:
صادر عن:
غرفة التجارة والصناعة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

الجهة الرقابية:
غرفة التجارة والصناعة في ميونيخ وبافاريا العليا
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
ألمانيا

اللوائح المهنية:
المادة § 34c من قانون Gewerbeordnung (GewO)
لائحة الوسطاء والمطورين العقاريين (MaBV)

يمكن الاطلاع عليها عبر:
gesetze-im-internet(Punkt)de

المسؤولية عن المحتوى:
بصفتنا مقدم خدمات، نتحمل وفقًا للمادة § 7 الفقرة 1 من قانون TMG مسؤولية المحتوى الخاص بنا على هذه الصفحات بموجب القوانين العامة. ومع ذلك، لسنا ملزمين بموجب المواد §§ 8 إلى 10 من قانون TMG بمراقبة المعلومات الخاصة بالغير التي يتم نقلها أو تخزينها، أو البحث عن ظروف تشير إلى نشاط غير قانوني. ولا تتأثر بذلك الالتزامات المتعلقة بإزالة المعلومات أو حجب استخدامها وفقًا للقوانين العامة.

المسؤولية عن الروابط:
يتضمن عرضنا روابط إلى مواقع إلكترونية خارجية تابعة لجهات أخرى، ولا نملك أي تأثير على محتوياتها. ولذلك لا نتحمل أي ضمان لهذه المحتويات الخارجية. ويكون مقدم الخدمة أو المشغل المعني مسؤولًا دائمًا عن محتويات الصفحات المرتبطة.

حقوق الطبع والنشر:
تخضع المحتويات والأعمال التي أنشأها مقدم الخدمات لقانون حقوق الطبع والنشر الألماني. ويتم تمييز مساهمات الغير على هذا النحو.

الموقع

وصف الموقع

- موقع جذاب مع قابلية مستدامة للتأجير -

تُعد فورث-شتادلن واحدة من أكثر أحياء فورث شعبيةً وترسخًا في شمال المدينة. ويجمع الموقع بين مزايا بيئة سكنية هادئة ومتطورة وبين اتصال ممتاز بمنطقة نورنبرغ-فورث-إرلانغن الحضرية بأكملها وهرتسوغن آوراخ.

يمكن الوصول بسهولة إلى مرافق التسوق والمخابز والمطاعم والأطباء والصيدليات، وكذلك المدارس ورياض الأطفال، مما يضمن ملاءمة عالية للحياة اليومية.

وفي الوقت نفسه، تدعو سهول ريجنيتس القريبة ومسارات ركوب الدراجات والتنزه، إلى جانب العديد من عروض الترفيه والرياضة، إلى قضاء أوقات الفراغ بنشاط في أحضان الطبيعة.

ويستفيد المتنقلون من شبكة المواصلات الممتازة: إذ يمكن الوصول إلى وسط مدينة فورث وإرلانغن ونورنبرغ بسرعة سواء بالسيارة أو بوسائل النقل العام. كما تتيح الطريق السريع A73 القريبة اتصالات مثالية بأهم المواقع الاقتصادية في المنطقة.

إن الجمع بين جودة السكن العالية والبنية التحتية القوية والديناميكية الاقتصادية للمنطقة الحضرية يجعل من شتادلن موقعًا سكنيًا وتجاريًا مطلوبًا باستمرار. وبذلك يوفر الموقع للمستثمرين أفضل الظروف لعلاقات إيجارية مستقرة، وقابلية مستدامة للتأجير، وتطور طويل الأجل للقيمة.