Encantador ático en Fürth-Stadeln – Atractiva inversión o uso propio

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

En una zona residencial muy solicitada de Fürth-Stadeln le espera este cuidado ático de 3 habitaciones, alquilado de forma permanente, con una superficie habitable de aprox. 86 m² y una rentabilidad de aprox. 4,5 %. El inmueble combina las ventajas de una sólida inversión de capital con la posibilidad de uso propio posterior, ofreciendo así diversas perspectivas para compradores exigentes.

La vivienda convence por su distribución bien concebida, sus estancias luminosas y un ambiente agradable. Una cocina equipada existente, un trastero propio en el sótano y una plaza de aparcamiento privada completan la atractiva oferta y proporcionan un confort adicional en el día a día.

El edificio plurifamiliar también se presenta en un estado de conservación excelente. En los últimos años se han llevado a cabo numerosas medidas de modernización para mejorar de forma sostenible el valor residencial y el equipamiento técnico. Así, en 2020 se renovaron, entre otros elementos, la distribución eléctrica, los contadores de agua, la fachada y la escalera. Con la instalación de un nuevo sistema de calefacción en 2025, el inmueble se ha preparado además con una orientación de futuro.

La combinación de un estado general cuidado, modernizaciones continuas y una ubicación residencial muy solicitada hace que esta vivienda sea especialmente atractiva. El contrato de alquiler existente ofrece ingresos por alquiler fiables, mientras que la sólida estructura del edificio y la evolución positiva del entorno crean un potencial convincente para el futuro.

Conclusión:
Este ático es una excelente oportunidad para inversores que valoran rendimientos estables y una conservación sostenible del valor. Al mismo tiempo, ofrece a quienes deseen utilizarlo como vivienda propia la posibilidad de asegurarse a largo plazo una vivienda atractiva en una zona residencial popular de Fürth. Un inmueble que convence hoy y ofrece perspectivas también para mañana.

Ajustes y características, como se describe

- Ático de aprox. 86 m²
- Balcón
- Cocina equipada
- Chimenea
- Trasteros en el sótano
- Adicionalmente, 1 plaza de aparcamiento por un importe de 10.000 €
- Rentabilidad de aprox. 4,5 %
- Amplias modernizaciones del edificio residencial
- Nuevo sistema de calefacción (2025)
- Asunción inmediata de los ingresos por alquiler existentes

Otros

Información conforme al § 5 de la TMG:

Proveedor de servicios:
MR Immo GmbH
representada por el director gerente Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Alemania

Oficina (sede):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contacto:
Teléfono: 0911 1440 9064
Correo electrónico: info(at)reidelbach-immobilien.de

Sitio web: reidelbach-immobilien(Punto)de

Registro mercantil:
HRB 44070, Juzgado de Primera Instancia de Núremberg

N.º de identificación fiscal del IVA:
DE354994802

Licencia comercial conforme al § 34c de la GewO:
Concedida por:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania

Autoridad supervisora:
Cámara de Industria y Comercio de Múnich y Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 Múnich
Alemania

Normativa profesional:
§ 34c del Reglamento de Actividades Comerciales (GewO)
Reglamento sobre agentes inmobiliarios y promotores inmobiliarios (MaBV)

Consultable en:
gesetze-im-internet(Punto)de

Responsabilidad por los contenidos:
Como proveedores de servicios, somos responsables de nuestros propios contenidos en estas páginas conforme al § 7, apartado 1, de la TMG y a las leyes generales. No obstante, según los §§ 8 a 10 de la TMG, no estamos obligados a supervisar la información transmitida o almacenada de terceros ni a investigar circunstancias que indiquen una actividad ilegal. Las obligaciones de eliminar o bloquear el uso de información conforme a las leyes generales no se ven afectadas por ello.

Responsabilidad por los enlaces:
Nuestra oferta contiene enlaces a sitios web externos de terceros, sobre cuyo contenido no tenemos ninguna influencia. Por ello, no asumimos ninguna garantía por estos contenidos ajenos. El responsable del contenido de las páginas enlazadas será siempre el proveedor o operador correspondiente.

Derechos de autor:
Los contenidos y obras creados por el proveedor de servicios están sujetos a la legislación alemana sobre derechos de autor. Las contribuciones de terceros están identificadas como tales.

Ubicación

Detalles de la ubicación

- Ubicación atractiva con una demanda de alquiler sostenible -

Fürth-Stadeln es uno de los barrios más populares y consolidados del norte de Fürth. La ubicación combina las ventajas de un entorno residencial tranquilo y consolidado con una excelente conexión con toda la región metropolitana de Núremberg-Fürth-Erlangen y Herzogenaurach.

Las posibilidades de compra, panaderías, restaurantes, médicos, farmacias, así como escuelas y guarderías, se encuentran cómodamente accesibles y garantizan una gran funcionalidad para la vida cotidiana.

Al mismo tiempo, las cercanas vegas del Regnitz, los caminos para bicicletas y paseos, así como numerosas ofertas de ocio y deporte, invitan a disfrutar activamente del tiempo libre en plena naturaleza.

Los viajeros se benefician de las excelentes conexiones de transporte: el centro de Fürth, Erlangen y Núremberg son rápidamente accesibles tanto en coche como en transporte público. Además, la cercana A73 ofrece conexiones óptimas con los principales centros económicos de la región.

La combinación de una alta calidad residencial, una sólida infraestructura y el dinamismo económico de la región metropolitana convierte a Stadeln en una ubicación residencial y comercial permanentemente solicitada. Para los inversores, la ubicación ofrece así las mejores condiciones para relaciones de alquiler estables, una demanda de alquiler sostenible y una evolución del valor a largo plazo.