Очаровательная мансардная квартира в Фюрт-Штадельне — привлекательный объект для инвестиций или собственного проживания

Основные сведения

Цена покупки & расходы

Об этой квартире

В востребованном жилом районе Фюрт-Штадельн вас ожидает ухоженная и постоянно сдаваемая в аренду 3-комнатная мансардная квартира жилой площадью около 86 м² и доходностью около 4,5 %. Недвижимость сочетает преимущества надёжного капиталовложения с возможностью последующего собственного использования и тем самым предлагает разнообразные перспективы для требовательных покупателей.

Квартира отличается продуманной планировкой, светлыми жилыми помещениями и приятной атмосферой проживания. Имеющаяся встроенная кухня, собственная кладовая в подвале, а также частное парковочное место дополняют привлекательное предложение и обеспечивают дополнительный комфорт в повседневной жизни.

Многоквартирный дом также находится в исключительно ухоженном состоянии. За последние годы был проведён ряд мероприятий по модернизации, направленных на долгосрочное улучшение качества жилья и технического оснащения. Так, в 2020 году, среди прочего, были обновлены электрораспределение, водосчётчики, фасад и лестничная клетка. Благодаря установке новой системы отопления в 2025 году объект также был подготовлен с ориентацией на будущее.

Сочетание ухоженного общего состояния, постоянной модернизации и востребованного жилого района делает эту квартиру особенно привлекательной. Существующие арендные отношения обеспечивают надёжные доходы от аренды, а добротная конструкция здания и позитивное развитие окружающей территории создают убедительный потенциал на будущее.

Итог:
Эта мансардная квартира представляет собой отличную возможность для инвесторов, которые ценят стабильную доходность и долгосрочное сохранение стоимости. Одновременно она предоставляет собственникам возможность в долгосрочной перспективе обеспечить себя привлекательной квартирой в популярном жилом районе Фюрта. Недвижимость, которая убеждает сегодня и предлагает перспективы также на завтра.

Фитинги и особенности, как описано

- Мансардная квартира площадью около 86 м²
- Балкон
- Встроенная кухня
- Камин
- Кладовые в подвале
- Дополнительно 1 парковочное место стоимостью 10 000 €
- Доходность около 4,5 %
- Масштабная модернизация жилого дома
- Новая система отопления (2025)
- Немедленное получение текущих арендных доходов

другой

Сведения согласно § 5 TMG:

Поставщик услуг:
MR Immo GmbH
в лице управляющего директора Мануэля Райдельбаха

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Германия

Офис (представительство):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Контакты:
Телефон: 0911 1440 9064
Электронная почта: info(at)reidelbach-immobilien.de

Веб-сайт: reidelbach-immobilien(точка)de

Торговый реестр:
HRB 44070, Участковый суд Нюрнберга

Идентификационный номер плательщика НДС:
DE354994802

Разрешение на ведение предпринимательской деятельности согласно § 34c GewO:
Выдано:
Торгово-промышленной палатой Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Германия

Надзорный орган:
Торгово-промышленная палата Мюнхена и Верхней Баварии
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Германия

Профессионально-правовые нормы:
§ 34c Промыслового уложения (GewO)
Положение о деятельности маклеров и застройщиков (MaBV)

Доступно по адресу:
gesetze-im-internet(точка)de

Ответственность за содержание:
Как поставщик услуг, согласно § 7 абз. 1 TMG, мы несём ответственность за собственное содержание этих страниц в соответствии с общими законами. Однако согласно §§ 8–10 TMG мы не обязаны контролировать переданную или сохранённую информацию третьих лиц либо расследовать обстоятельства, указывающие на незаконную деятельность. Обязательства по удалению или блокировке использования информации в соответствии с общими законами остаются неизменными.

Ответственность за ссылки:
Наше предложение содержит ссылки на внешние веб-сайты третьих лиц, на содержание которых мы не можем влиять. Поэтому мы не несём ответственности за это стороннее содержание. За содержание связанных страниц всегда отвечает соответствующий поставщик или оператор.

Авторское право:
Содержание и произведения, созданные поставщиком услуг, подпадают под действие немецкого авторского права. Материалы третьих лиц обозначены как таковые.

Расположение

Подробности о местоположении

- Привлекательное расположение с устойчивым спросом на аренду -

Фюрт-Штадельн относится к одному из самых популярных и устоявшихся районов на севере Фюрта. Это расположение сочетает преимущества тихой, давно сформировавшейся жилой среды с отличным транспортным сообщением со всем столичным регионом Нюрнберг—Фюрт—Эрланген и Херцогенаурах.

Магазины, пекарни, рестораны, врачи, аптеки, а также школы и детские сады находятся в удобной доступности и обеспечивают высокий уровень комфорта в повседневной жизни.

В то же время близлежащие пойменные луга Регница, велосипедные и прогулочные маршруты, а также многочисленные возможности для отдыха и занятий спортом приглашают активно проводить свободное время на природе.

Для тех, кто ездит на работу, важным преимуществом является отличное транспортное сообщение: центр Фюрта, Эрланген и Нюрнберг быстро доступны как на автомобиле, так и на общественном транспорте. Близость автомагистрали A73 также обеспечивает оптимальное сообщение с важнейшими экономическими центрами региона.

Сочетание высокого качества жизни, развитой инфраструктуры и экономической динамики столичного региона делает Штадельн стабильно востребованным местом для проживания и ведения бизнеса. Таким образом, для инвесторов это расположение создаёт лучшие условия для стабильных арендных отношений, устойчивого спроса на аренду и долгосрочного роста стоимости.