Charmant appartement mansardé à Fürth-Stadeln – Investissement locatif intéressant ou usage personnel

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Dans un quartier résidentiel prisé de Fürth-Stadeln, cet appartement soigné de 3 pièces situé au dernier étage et loué de manière durable vous attend. Il offre une surface habitable d’environ 86 m² et un rendement d’environ 4,5 %. Le bien réunit les avantages d’un investissement solide avec la possibilité d’une occupation personnelle ultérieure, offrant ainsi de multiples perspectives aux acquéreurs exigeants.

L’appartement séduit par son plan bien pensé, ses pièces de vie lumineuses et son atmosphère agréable. Une cuisine intégrée existante, une cave privative ainsi qu’une place de stationnement privée complètent cette offre attractive et apportent un confort supplémentaire au quotidien.

L’immeuble collectif se présente également dans un état particulièrement soigné. De nombreuses mesures de modernisation ont été réalisées au cours des dernières années afin d’améliorer durablement la qualité résidentielle et les équipements techniques. Ainsi, en 2020, la distribution électrique, les compteurs d’eau, la façade ainsi que la cage d’escalier ont notamment été rénovés. L’installation d’un nouveau système de chauffage en 2025 a en outre permis de préparer le bien pour l’avenir.

La combinaison d’un état général soigné, de modernisations continues et d’un emplacement résidentiel recherché rend cet appartement particulièrement attractif. Le bail existant assure des revenus locatifs fiables, tandis que la structure solide du bâtiment et l’évolution positive du secteur offrent un potentiel d’avenir convaincant.

Conclusion :
Cet appartement au dernier étage constitue une excellente opportunité pour les investisseurs attachés à des revenus stables et à une valeur durable. Il offre également aux futurs occupants la possibilité de s’assurer à long terme un appartement attractif dans un quartier résidentiel prisé de Fürth. Un bien qui convainc aujourd’hui et offre également des perspectives pour demain.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

- Appartement au dernier étage d’environ 86 m²
- Balcon
- Cuisine intégrée
- Cheminée
- Caves privatives
- En supplément : 1 place de stationnement au prix de 10.000 €
- Rendement d’environ 4,5 %
- Modernisations importantes de l’immeuble
- Nouveau système de chauffage (2025)
- Reprise immédiate des revenus locatifs en cours

Autres

Conformément à l'article § 5 TMG :

Prestataire de services :
MR Immo GmbH
représentée par le gérant Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Allemagne

Bureau (siège) :
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contact :
Téléphone : 0911 1440 9064
E-mail : info(at)reidelbach-immobilien.de

Site web : reidelbach-immobilien(Punkt)de

Registre du commerce :
HRB 44070, Tribunal de district de Nuremberg

N° de TVA :
DE354994802

Autorisation d'exercer une activité commerciale conformément au § 34c GewO :
Délivrée par :
Chambre de commerce et d'industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 Munich
Allemagne

Autorité de contrôle :
Chambre de commerce et d'industrie de Munich et de Haute-Bavière
Max-Joseph-Straße 2
80333 Munich
Allemagne

Réglementations professionnelles :
§ 34c du code de l'industrie et du commerce (GewO)
Règlement sur les agents immobiliers et les promoteurs immobiliers (MaBV)

Consultable sur :
gesetze-im-internet(Punkt)de

Responsabilité pour le contenu :
En tant que prestataire de services, nous sommes responsables, conformément au § 7 al. 1 TMG, de nos propres contenus sur ces pages selon les lois générales. Toutefois, conformément aux §§ 8 à 10 TMG, nous ne sommes pas tenus de surveiller les informations transmises ou stockées d'autrui ni de rechercher des circonstances indiquant une activité illicite. Les obligations de suppression ou de blocage de l'utilisation d'informations conformément aux lois générales restent inchangées.

Responsabilité pour les liens :
Notre offre contient des liens vers des sites web externes de tiers, sur le contenu desquels nous n'avons aucune influence. C'est pourquoi nous n'assumons aucune garantie pour ces contenus externes. Le contenu des pages liées relève toujours de la responsabilité du fournisseur ou de l'exploitant respectif.

Droit d'auteur :
Les contenus et œuvres créés par le prestataire de services sont soumis au droit d'auteur allemand. Les contributions de tiers sont signalées comme telles.

Emplacement

Détails de l'emplacement

- Emplacement attractif avec une location durable -

Fürth-Stadeln est l’un des quartiers les plus prisés et les mieux établis du nord de Fürth. Cet emplacement associe les avantages d’un environnement résidentiel calme et mature à une excellente desserte de toute la région métropolitaine de Nuremberg-Fürth-Erlangen et Herzogenaurach.

Les commerces, boulangeries, restaurants, médecins, pharmacies ainsi que les écoles et jardins d’enfants sont facilement accessibles et garantissent un quotidien pratique.

Parallèlement, les prairies alluviales de la Regnitz situées à proximité, les pistes cyclables et chemins de promenade ainsi que les nombreuses activités de loisirs et sportives invitent à profiter activement des espaces verts.

Les personnes qui travaillent à l’extérieur bénéficient d’une excellente desserte : le centre-ville de Fürth, Erlangen et Nuremberg sont rapidement accessibles aussi bien en voiture qu’en transports en commun. L’autoroute A73 située à proximité offre en outre des liaisons optimales vers les principaux pôles économiques de la région.

La combinaison d’une qualité de vie élevée, d’une infrastructure solide et du dynamisme économique de la région métropolitaine fait de Stadeln un site résidentiel et commercial durablement recherché. Pour les investisseurs, cet emplacement offre ainsi les meilleures conditions pour des relations locatives stables, une location durable et une valorisation à long terme.