Affascinante appartamento mansardato a Fürth-Stadeln – Investimento interessante o uso personale

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

In una zona residenziale molto ambita di Fürth-Stadeln vi attende questo curato appartamento mansardato di 3 locali, affittato stabilmente e con una superficie abitabile di circa 86 m² e un rendimento pari a circa il 4,5 %. L’immobile unisce i vantaggi di un solido investimento con la possibilità di un successivo utilizzo personale, offrendo così prospettive versatili per acquirenti esigenti.

L’appartamento convince per la sua planimetria ben studiata, gli ambienti luminosi e un’atmosfera abitativa piacevole. Una cucina componibile già presente, una cantina privata e un posto auto privato completano l’offerta complessiva, rendendola particolarmente interessante e garantendo ulteriore comfort nella vita quotidiana.

Anche il condominio si presenta in condizioni estremamente curate. Negli ultimi anni sono stati effettuati numerosi interventi di ammodernamento, al fine di migliorare in modo duraturo il valore abitativo e la dotazione tecnica. Nel 2020 sono stati rinnovati, tra l’altro, la distribuzione elettrica, i contatori dell’acqua, la facciata e il vano scale. Con l’installazione di un nuovo impianto di riscaldamento nel 2025, l’immobile è stato inoltre predisposto in modo lungimirante per il futuro.

La combinazione tra condizioni generali curate, ammodernamenti continui e una posizione residenziale molto richiesta rende questo appartamento particolarmente interessante. Il rapporto di locazione esistente offre entrate da affitto affidabili, mentre la solida struttura edilizia e lo sviluppo positivo della zona circostante creano un convincente potenziale per il futuro.

Conclusione:
Questo appartamento mansardato rappresenta un’eccellente opportunità per investitori che attribuiscono valore a rendimenti stabili e alla conservazione sostenibile del valore. Allo stesso tempo, offre a chi desidera utilizzarlo personalmente la possibilità di assicurarsi a lungo termine un appartamento interessante in una zona residenziale molto apprezzata di Fürth. Un immobile che convince oggi e offre prospettive anche per il domani.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

- Appartamento mansardato di circa 86m²
- Balcone
- Cucina componibile
- Camino
- Cantine
- Inoltre 1 posto auto al prezzo di 10.000 €
- Rendimento di circa il 4,5 %
- Ampi interventi di modernizzazione dell'edificio residenziale
- Nuovo impianto di riscaldamento (2025)
- Subentro immediato ai canoni di locazione in corso

Altri

Indicazioni ai sensi del § 5 TMG:

Fornitore del servizio:
MR Immo GmbH
rappresentata dall’amministratore delegato Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Germania

Ufficio (sede):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Contatti:
Telefono: 0911 1440 9064
E-mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Sito web: reidelbach-immobilien(Punto)de

Registro delle imprese:
HRB 44070, Tribunale di Norimberga

Partita IVA:
DE354994802

Autorizzazione commerciale ai sensi del § 34c GewO:
Rilasciata da:
Camera di commercio e industria per Monaco e Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Germania

Autorità di vigilanza:
Camera di commercio e industria per Monaco e Alta Baviera
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Germania

Normativa professionale:
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Posizione

Dettagli della posizione

- Posizione attrattiva con elevata possibilità di locazione a lungo termine -

Fürth-Stadeln è uno dei quartieri più popolari e consolidati nel nord di Fürth. La posizione combina i vantaggi di un tranquillo contesto residenziale sviluppatosi nel tempo con un eccellente collegamento all'intera area metropolitana di Norimberga-Fürth-Erlangen e Herzogenaurach.

Negozi, panetterie, ristoranti, medici, farmacie, scuole e asili sono comodamente raggiungibili e garantiscono un'elevata praticità nella vita quotidiana.

Al contempo, le vicine aree golenali del Regnitz, i percorsi ciclabili e pedonali nonché numerose offerte per il tempo libero e lo sport invitano a trascorrere il tempo libero in modo attivo nel verde.

I pendolari beneficiano degli eccellenti collegamenti: il centro di Fürth, Erlangen e Norimberga sono rapidamente raggiungibili sia in auto sia con i mezzi pubblici. La vicina A73 offre inoltre collegamenti ottimali con le principali sedi economiche della regione.

La combinazione di un'elevata qualità abitativa, un'infrastruttura solida e il dinamismo economico dell'area metropolitana rende Stadeln una zona residenziale e commerciale stabilmente richiesta. Per gli investitori, la posizione offre quindi le migliori condizioni per rapporti di locazione stabili, una locabilità sostenibile e una rivalutazione a lungo termine.